正文

  本文首发于北京买房帮住

  买房路，找帮住！

  买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。

  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。接下来，本系列会陆续覆盖北京全部新房，敬请期待。

  今天测评的楼盘是

  丰台分钟寺 | 东叁金茂府

  简要信息

       楼盘名称：合生·金茂东叁金茂府

  开  发 商：合生+金茂

  产品均价：约10.8万/ m²

  产品总价：约1400万/套起

  产品户型：125㎡三居、145㎡/175㎡/195㎡四居 

  总 户  数：685户

  楼  栋 数：15栋 

  容  积 率：2.8

  绿  化 率：30%

  房屋属性：不限价纯商品房

  楼盘地址：地铁10号线分钟寺站东300米

  楼盘亮点

  亮点一：

  地处北京三环，距离国贸CBD直线约6公里

  亮点二：

  板块先规划后发展，城市界面规整

  区域内均为高端改善住宅，人群环境较为纯粹。住区内商业、教育、医疗、配套规划完善，且规划的45万平城市林海，在北京三环的位置也非常有竞争力。

  点击查看>项目视频介绍

  测评一

  • 周边交通

  地铁：项目距离地铁10号线分钟寺站约700米，4站可达国贸。地铁10号线作为北京的第二条环线，设有多个换乘站可与十余条地铁线路交互换乘，通达北京各个核心商圈。

  自驾：项目位于东南三环到四环之间，距京沪高速约700米，出门即上南三环。从项目出发，不堵车的情况下，驱车15分钟直抵国贸，20分钟可达丽泽商务区，35分钟可抵望京、金融街。

  公交：项目1公里内有14个公交站，距离最近的是周家庄路西口站和分钟寺桥西站；可乘坐353路、53路、352路、687路、985路等多条线路。

  • 周边教育

  项目周边覆盖4个公办学校、3块规划教育用地：

  4个公办学校：北京市第十八中学（1.4公里），北京四中璞瑅学校（946米）、分钟寺小学（431米）、成寿寺小学（1.1公里）。

  3块规划教育用地：项目039地块规划5.8万平教育用地，打造幼儿园、小学和中学12年一贯制，实现家门口一站式教育。

  • 周边医疗

  项目周边2公里范围内覆盖：

  2个三甲医院：项目北侧1.5公里处为中国医学科学院肿瘤医院；项目西北侧1.8公里为中医药大学东方医院。

  7个综合医院：北京世华针刀中医医院（1公里）、北京高新医院（1公里）、北京东方博大医院（1.4公里）、北京华博医院（1.7公里）、北京十里河医院（1.8公里）等。

  12个社区医院：四方景园社区卫生服务站（812米）、芳城东里社区卫生服务站（844米）、十里河社区卫生服务站（1公里）、十八里店社区卫生服务中心（1.1公里）等。

  此外，板块内还有约1.2万平医疗用地，据悉，合生拟引进高端医疗配套，详细信息还需进一步落实。

  • 周边公园

  项目周边5公里范围内环伺4大公园：

  龙潭公园：距离项目约2.6公里，国家4A景区，总面积达49.2公顷，是一座龙文化为主题的新型城市园林。

  方庄体育公园：距离项目约2.1公里，面积较大，设置不同运动区域，适合日常锻炼健身或者遛娃。

  双龙公园：距离项目约2.9公里，人气较旺，早晚非常热闹，多是周边小区住户，健身器材较多。

  镇海寺郊野公园：距离项目约4.5公里，以郊野风光为特色，免费开放，从项目出发驾车十分钟可达。

  • 周边商业

  项目地处东三环分钟寺商圈，驱车10分钟到达广渠商圈，十五分钟可达国贸CBD等核心商圈。

  项目5公里范围内有多所大型超市，12个广场/商厦和一块政府规划商业用地。

  1公里范围内有物美超市（428米）、欧亚阳光商超（900米）、华联生活超市（1公里）、京客隆超市（877米）。

  5公里范围内有新业广场（462米）、时代life（1.6公里）、北京方庄购物中心（2.1公里）、燕莎奥特莱斯（3.7公里）等。

  项目所在板块内，沿三环一侧规划18万㎡商业用地。

   测评二

  • 园林设计

  东叁金茂府以“新山水3.0”为设计理念，融合花、树、石等元素，再造神似“北京四合院”围合式中央大花园，打造舒适“轻奢度假风”园林。

   园林设计效果图

  • 物业品质

  物业品质，不仅决定了社区环境维护的好坏，而且对社区未来的保值能力起到至关重要的作用。

  东叁金茂府采用金茂物业，一直冠有“金牌物业”、“国宾物业”之名，在“2021物业服务力百强企业排行榜”中位列14。

  • 梯户比

  梯户比即住宅电梯与每层住户数的比值。一般梯户比越高，居住环境越嘈杂、舒适度越低。

  东叁金茂府的梯户比为两梯两户，居住感较为舒适。

  • 车位比

  车位比是指小区的总户数和总车位之间的比例。东叁金茂府车位比1:1.2，即一户1.2个车位

  • 容积率

  容积率越高则房子密度越大，居住舒适度相对越低。

  一般别墅容积率在1.0左右，洋房/高层住宅为1.0~4.5。东叁金茂府共有15栋高层，容积率为2.8，密度适中。

  • 绿化率

  居住小区绿地面积占用地总面积应不低于30％。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新。

  东叁金茂府绿化率30%，采用围合式布局，即建筑楼栋围绕中心景观而设计，中央簇拥起一座大花园，实现户户有景。

   测评三

  195㎡四居

  户型方正，南北通透，南向超大三面宽，居住舒适。

  入口处设玄关，类似影壁设计，增加仪式感与趣味性。

  客厅与餐厅贯通，且南北方向没有其他任何遮挡，开窗即可直接通风，达到真正南北通透。

  客厅两侧为南向双卧套房设计，且全部配备飘窗。其中主卧超30㎡，配备步入式衣帽间。

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  以上为正文，来自乐居北京编辑团队·塔塔