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截至3 月31 日 ，北京住建委数据显示 ，二手房网签破 1.5万套 ，大家期待的“火热”小阳 春并没有来。不过 ，市场已越过 1.5万套成交线 ，恢复到正常水平。从买房人视角看 ，温和、平稳的市场 ，更有利于挑选和决策 ，也会倒逼开发商 ，精进自身 ，用产品来“讨好”买房人。

当前的北京新房市场 ，便进入这种“讨好”的百花争艳状态。从地段到价格 ，立面到园林 ，从户型到精装 ，无一不“卷”。也因为这种“卷” ，让我们看到了一些不一样的产品。

比如 ，位于总部基地产业C 位的中建·云境 ，在先天地利优势之上 ，又拿出了诚意十足的产品 ，乐居君及同事踩盘过后 ，觉得这是一个几乎是没有短板的“六边形”好房子 ，是今年北京楼市“小阳春”的一大亮点。

区位 ：主城+产业+临铁 价值要素齐全

乐居君一直秉承着一个观点 ：买房时 ，要重点关注不因个人能力而改变的要素。比如精装一般，但后期可改，但若是地段差了，那可就难以转圜了。

而中建·云境 ，择址北京主城丰台区 ，周边三横三纵成型交通路网 ，贯穿总部基地、丽泽、金融街等核心区 ，配套眼见为实 ，价值要素齐全。

交通上 ，中建·云境距郭公庄地铁站约300 米 ，9 号线与房山线双轨交汇 ，可快速链接总部基地、丽泽、金融街及北京西站、南站等交通枢纽。丰科路、万寿路、四环路通达四方 ，无论是去往国贸、中关村 ，还是自驾通勤内城 ，都十分方便。

地处成熟地段 ，周边生活配套自然也十分丰富。中建·云境附近有丰科万达广场、永旺梦乐 城、花乡奥莱三大商业环绕 ，完全可以满足日常生活所需；医疗方面 ，有首都医科大学附属北京天坛医院 ，综合性三甲医院足以为全家健康保驾护航；教育方面 ，北京第五实验学校（丰科校区）、21世纪幼儿园、丰台八中等学府环伺 ，自建约4000㎡幼儿园 ，可以实现全龄段目送式教育。此外 ，项目周边拥有世界公园、世界花卉大观园及白盆窑公园等 ，可以为家庭提供日常休闲好去处。

更重要的 ，是中建·云境所在的总部基地板块 ，产业云集。总部基地已形成两大千亿级（轨道交通、航空航天）和四大百亿级的产业集群（新一代信息技术、智能制造、新材料、医药健康）。目前 ，总基地聚集 150余家轨道交通领域重点企业 ，是国家新型工业化产业示范基地、国家轨道交通高新技术产业化基地；以元六鸿远、海丰通航、米波通信等为代表的约110 家航空航天企业 ，也汇聚于此 ，这里是国家航空航天重要的科研生产基地 ，是带动丰台经济高质量发展的重要引擎。丰台区统计局发布数据显示 ，截止 2023年11 月 ，总部基地产业人员约16.8 万人 ，研发人员占从业人员比重为17.0%。

产业聚集 ，会来带来资金和人的双重利好。产业聚集 ，会使得该板块成为区域重点投资发展目标 ，城市各类配套也会因此而来。同时 ，因产业再次工作的高精尖人群 ，也会有部分定居于此 ，反向推动高端居住氛围的形成。

所以 ，中建·云境所在的板块 ，决定了它具备“好房子”的先天要素。

产品 ：里面+园林+会所 有里子有面子

当然 ，只有好位置 ，产品跟不上也不是不行的。

中建·云境是中建东孚云端系产品的首个作品 ，作为世界 500强中国建筑旗下的“城市综合  开发服务商” ，中建东孚自身便具备极强的实力 ，此前已在多个城市磨炼出代表作 ，而今， 面对北京主城的云端系作品 ，中建东孚自然也会用尽全力 ，将中建·云境打造为标杆、样板 ，在北京主城竖起一面企业品牌旗帜。

因此，中建·云境建筑立面采用米白色金属竖向线条，配以香槟色铝板线条勾勒边界，以现代主义理念为设计手法，结合现代材料与技法，打造现代简约的云幕立面。线条流畅灵动，又极具现代韵味，美感与质感兼具，匹配丰科总部精英审美品味。

园林上，中建·云境以米芾《云山图》为蓝本 ，以“米点”绘画手法 ，连点成线 ，连线成面 ， 诗画意境造园， 构建五重云境、四时园林、一院云瀑 ，注重点状景观与多个景观相互交融的关系 ，美感与实用性都被放在第一位。

在归家入口打造上 ，约 45m城市收藏级归家门庭 ，极致尊崇礼序。以《云山图》飞瀑景观为灵感 ，打造超大全景下沉庭院 ，内外飞瀑环绕 ，约7 米高玻璃叠瀑流水 ，云梯环绕 ，扶摇直上；约260㎡可游可坐、有界无形的林间生活艺廊；约600 ㎡全景云瀑庭院；适合儿童探索、成人放松的探索乐园和禅境花园 ，无一处不用心。

更为可贵的是 ，中建·云境以圈层功能和闲适生活为理念 ，约 1800㎡奢享会所 ，拟配备恒  温泳池、健身房等。不出社区 ，便能享受私密、高端的优质配套 ，为社区品质，再提升一个档次。

细节 ：格局+空间+精装 体验感拉满

建筑和园林勾勒出筋骨 ，室内空间及装修则构成了房子的血肉。有尺度、有温度、有体验“好房子” ，也就成型了。

中建·云境项目规划16 栋8-18 层洋房/小高层 ，打造建筑面积约 110-192㎡三至四居 ，整体高得房率 ，尺度开阔。

如建筑面积约122 ㎡四室两厅两卫，是经典四叶草格局，通透全明，采光通风俱佳。南向三面宽约10.2 米，室内无廊道、无浪费面积，更显宽敞舒适。阳台+客厅+餐厅+厨房LDKB 一体化设计，无论是动线还是视觉流畅度，都非常 nice，使得客厅成为家庭成员交流的舒适场域。主卧套房设计，私密从容，而其他居室分散四角、远离主卧，全家人都能拥有自由私密的独处空间。

建筑面积约150㎡的四室两厅两卫 ，则是更为舒适的四居。同样南向三面宽 ，空间感更佳。客厅面宽约5米 ，LDKB一体化+宽U 型厨房 ，通透舒适。得益于餐厅及厨房宽度、面积足够 ，可配置中西厨岛台 ，让餐厨空间更为舒适。主卧全明套房设计 ，其余次卧面宽均在3 米以上 ，不委屈每一位家庭成员。

另外 ，建筑面积约 170㎡及192㎡户型也各具亮点：170㎡四室两厅三卫，拥有独 立玄关及约5.8米宽厅，而约 192㎡则是北京少见的双南主卧套房+边厅结构，十分少见 ，值得一观。

精装上，中建·云境用料扎实有格调，样板间中大理石、木饰板、奢品石材全部出现，电器、五金、卫浴等也均选自一线大牌，品质保障。

目前 ，中建·云境生活馆已对外开放。丰台总部基地央企出品、打造建筑面积约110-192㎡高品质三至四居 ，总价约 1000万起的无短板新房 ，今年值得一看。（文中关

于产品、交通、配套、等描述 ，仅作参考 ，以官方实际为准）