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城六区、五环园博园、西山脚下，容积率1.1，中海一开年，便为北京市场带来拾光系6.0全新作品——中海永定玖里，推动楼市“产品进化”。

3月13日，《销冠会客厅》走进中海永定玖里，特邀北京中海西南片区销售总监 刘强 、全新嘉宾《攸克地产》出品人 殷苏峰殷，同天猫好房＆乐居北京公司总经理唐亮一起，共同探究丰台河西板块崛起，解密中海永定玖里情感建筑，沉浸式体验“黑科技”洋房户型。

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中海永定玖里位于丰台河西，西五环园博园旁，周边阜石路、五环路、京港澳高速、园博大道、14号线、1号线支线（建设中）等四横三纵双轨道交通便捷；15公里范围内可触达石景山万达、山姆会员店、丽泽天街、丰科万达等多个大型商业，总规划建面约13万㎡合生汇也官宣落户丰台河西板块；更有“一河、五湖、八园”生态资源加持，拥有得天独厚的自然资源。

今年初，丰台区举行2024年重大项目开工暨河西生态科创新城建设启动仪式，官宣46个项目集中开工，这其中，包括地铁1号线支线、辛庄智能制造产业园、中国人民大学附属中学园博园校区、丰台中西医结合医院二期、北京园博园合生汇等，将带动河西地区投资预计超500亿。而中海永定玖里便是这46个重大项目之一。

依托1.1超低容积率，中海永定玖里项目共分为东西两个地块，规划27栋洋房及叠拼产品。其中洋房外立面延续拾光系销冠项目的人文红砖风格，搭配超大比例玻璃采光幕窗，使得整体建筑造型兼具古典与现代之美，洋房主力建面为105㎡三居和140㎡四居。

建面约140㎡四室两厅双卫户型，南向四面宽三卧朝南，整体面宽约13.9米，进深9.3米，是北方家庭最钟爱的大面宽短进深户型设计。客厅+餐厅+扁U型厨房等宽LDK一体化，对景通透，南向客厅+次卧连动敞开式阳台（阳台为奇偶层设计）。主卧套南北通透，主卧飘窗+步入式衣帽间+三分离明窗主卫，面积约24㎡，可自成一方世界。

在此次建筑设计中，中海引入平权共生、场景互动、空间加载等情感建筑理念。如叠墅产品，上叠配露台下叠带花园，使景观分配更为合理；上下叠动静分区考虑到邻里影响，将卧室静区相邻等诸多细节考量。

而4层洋房产品采用闷顶+外扩阳台+地下仓储，拓展室内空间。尤其是奇偶层高拓阳台，优化室内、室外空间互动感，营造空中花园墅居体验。

园林上，永定玖里结合地势差异，整体设计为浅山阶梯状分布，打造台地中心景观带，邀请著名景观设计公司赛肯思基于优质的自然资源及浅丘地貌，以“浅山洄游·逍遥游境”为主题，结合现代手法打造东方意蕴，重塑当代雅居。值得注意的是，永定玖里为业主配置豪宅级双社区中心会所配套，集室内泳池、业主食堂、棋牌、健身、瑜伽、阅读、会客等功能为一体，丰满业主日常。

目前，中海永定玖里已取得预售许可证，销售均价5.5万元/㎡。据悉，中海永定玖里叠拼产品也将于近期面市，敬请期待。（关于距离描述，仅作参考，以官方实际测量为准）