正文

本文首发于新浪北京房产

去年11月，圆明天颂低调首开，全盘一刻钟售罄，可谓一战封神。随后一路热销，成功以47.38亿夺得2022年1-6月海淀纯商品住宅销冠的宝座。

目前圆明天颂还有为数不多的轩境产品，建筑面积约196-290㎡，总价约2800-4300万。

在圆明天颂收官之际，是时候重新认识海开控股、认识它背后担负责任、运筹帷幄的操盘人，本期《楼观》对话海开控股营销管理中心总经理李晨，听他剖析这个京城豪宅新封面——圆明天颂的魅力点所在。

海开控股营销管理中心总经理李晨

当细节控的海淀客户

遇上深耕海淀40年的海开

很多人都不知道圆明天颂背后的缔造者—北京海开控股（集团）股份有限公司（以下简称“海开控股”），实际上已经深耕海淀40余年，像海淀的牡丹园小区、二里庄小区等住宅，均出自海开控股；位于中关村的四通大厦、数码大厦等地标建筑，也印证了海开对城市的一路耕耘。

这些建筑和海淀同频共振，相互成就，海开控股逐渐从一家偏重于城市公建的企业，发展成为海淀卓越的智慧型城市建设者和运营商。

“要做到懂一个区域，并无捷径，唯有深耕。我们给自己的定义是海淀区这40多年发展的建设者和见证者。”海开控股营销管理中心总经理李晨坦言。

只不过由于企业战略调整，海开控股“转身”投入中关村大西区建设，使得很多人对这家资深国企的印象并不太深刻。阔别10年后，2021年，海开控股落子圆明园，可以看出，从中关村到圆明园，海开控股每一次择址进驻，都是一次烫金。

圆明天颂地处圆明金角区域，向北次第展开的是中关村、上地、永丰、翠湖四大产业基地，向南则是圆明园、颐和园，以及百年弦歌不绝的北大、清华。在这个人文底蕴与产业势能兼备的上地板块，海开控股以国匠的格局和视野，以最高匠造规制，缔造海开·圆明天颂，重塑海开作品观。

“海淀今年以来缺席两批集中供地、上地板块近10年没有供地、海淀也没有别墅用地，因此圆明天颂的稀贵程度自然不言而喻。除了稀缺，项目还有效联动北部区域职住一体的诉求。拿地的初衷也是希望为购房人提供一个更优秀、可以传承的产品，不辜负地脉价值。”李晨如是说。

数据来源：《地产营销人》

买房的终极诉求是生活本身

建筑只是附属品

要想成为可以传承的典藏臻品，就要求每一个细节都能够经得起岁月洗礼和时间沉淀，就比如很容易被购房人忽略的园林景观。

在北京，比起其它城区，海淀人有浓厚的园林情怀。而圆明天颂的园林，专为海淀人的园林情怀和居住情怀打造。圆明天颂回归纯粹礼制御园格局，将皇家礼序融入其中。

在设计上用直线元素突出纵向序列感，融合落瀑九天之灵感，打造“一脉水源、一庭聚合、十二园锦绣、二十四方雅境”，把四季美好驻留在隽丽风景之中。相比于传统的园林水系营造，项目创造性的设计了三重叠瀑的立体园林生活场景。在一方因地势天然成型的下沉庭院里,利用园区地势与水流的竖向落差，伴随着水声，可以看到水流从上叠延而下，宛若水瀑从天而来，潺潺汇合,慢慢落下,落到庭院里。

此外，为了实现项目的精神气质与圆明园一脉相承，圆明天颂建筑外观以宋徽宗的《瑞鹤图》为设计灵感，创造性的打造“悬浮屋顶”，通过三举折坡顶的规制，让建筑与周边人文环境完美融合，并以极致窗墙比呈现宽幕效果，在大气庄严的全新建筑美学中实现了创新和突破。

在李晨看来，买房的终极诉求还是生活本身，建筑只是生活的载体、是附属品。圆明天颂无论从建筑形态亦或是园林景观的设计，尽可能和谐统一，是希望让业主从归家的那一刻起，静下心来体会窗内与窗外的生活融为一体，让生活回归本真。

看不见的精磨

压轴作品轩境礼献海淀人居

海淀发家的老企业，自然最懂海淀人需要什么样的房子。

圆明天颂拥有市区内少见的1.1容积率，加上纯商品房住区、没有政府自持两大有利条件，海开控股经过慎之又慎的精心考量，舍弃了叠拼等别墅业态，转而打造的精奢4-5层理想雅居，建筑最高仅15米，全部私享电梯厅设计，给了许多人一个拥有海淀核心区、低密、大平层的机会，并将对产品设计的精磨体现在场景化的生活中。

而压轴作品“轩境”在保留项目平层产品设计精髓的基础上，实现了墅质空间设计上的超越。

以建筑面积约235㎡五室三卫两厅户型为例：

南向四面宽，共计19.2米面宽，净高3.3米，将奢阔尺度做到极致。首层是正规的五居室，和正常的大平层采用一样的设计和装修标准，除此之外，地下的多元空间基于圆明天颂产品大面宽基因的基础之上，拥有了更开阔尺度和功能布局。地下一层中庭的超大采光天井，充足的阳光投射，可以使这里作为第二会客厅。

南向房间可以根据对阳光的依赖程度打造为健身房、保姆间、临时客房等。与家人分层而置的客房设计，贴心又不失礼仪。 北向房间更适于打造红酒窖、影音室等功能。如此，别墅地下的功能区，在这里都能轻松实现。

每户均设有一个面积约9平米的私属电梯厅，业主可直接通过私家电梯厅入户，从车位到达地下一层或者一层，拥有别墅般的归家仪式感。最重要的是，很多豪宅买家对别墅产品望而却步的原因不仅是装修费时费力，更是地下空间的空气、温度、湿度，很难达到业主的理想要求。

为了让业主一家在任何区域都能享受到健康生活，圆明天颂“轩境”地下部分做好了贴心的装修配置，并采用了恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智的六恒科技系统，将地下常见的“潮、阴、湿”问题完美解决，并将地下功能地上化。

圆明天颂·轩境意向参考图

“海开控股与其他企业不同的地方在于，设计、营销、工程全口径配合工作，全流程清晰明确、所以对于很多客户痛点如何解决也非常清晰。”李晨如是说。

斯人若彩虹，遇到方知有。

无论从建筑、园林的打造，亦或是户型等方面的全方位深化设计，海开控股所缔造的海开·圆明天颂可以说为对生活品味、美学风范、宜居品质有高追求的城市精英，缔造了一座可以典藏的当代美学大宅。

虽然圆明天颂只剩少数“轩境”产品，但海开控股却在客户等待交付之前，为选择海开的业主们打造了一座艺术品般的体验中心—天颂雅鉴，原因只有一个，做加法，将产品力延伸，让品质细节、装标等完全呈现出来。一方面，让客户安心，同时也告诉市场，海开控股有实力，能够打造这样高端的产品，不是“只靠图纸和地段”卖房。

（天颂美学品鉴馆实拍）

海淀的客户有多苛刻，他们会深究房子的抗震等级是什么、他们会在五环过街天桥上测实际分贝影响等等。但对于海开控股来说，正如李晨所述，海开控股更像是一位马拉松选手，经过40年沉淀，并不会为了竞速而去降品质。在海开控股的品控体系里，如果能做10分，绝对不会做9.9分，这也是老牌房企才有的底气与功底。