近日，国务院、央行、银保监会、证监会纷纷召开会议，均对房地产发展作出安排，释放出积极信号，提振行业信心。官方定调，楼市正在“入春”，那么对于购房者来说，该如何寻找北京2022年楼市红利盘。
3月17日，新浪房评《谁是销冠》栏目走进北五环现象级项目的售楼处——奥森春晓，特邀奥森春晓营销负责人毛述寅、奥森春晓金牌销冠张熙彤，与《地产营销人》出品人韩乐、新浪乐居数据管理员亮哥一道，探讨这个全城瞩目流量红盘背后的故事，解读奥森春晓的产品优势。
点击下方视频，看看四位大咖都聊了些什么
产业基础强劲 昌平南逐渐“海淀化”
如今“三城一区”已成科技创新中心主战场，带来的还有北京产业发展的结构性变革。在《地产营销人》出品人韩乐看来，北京北部发展的强劲动力之一就是产业，目前未来科学城正在西扩，二者正在融合。
而奥森春晓所处的这个片区，西靠海淀中关村，东靠未来科学城，正处于产业优势地段。虽然海淀科技产业很发达，但承载空间有限，土地供应过少，包括小米在内的大量高科技企业已经聚集在昌平，高新技术产业人才正源源不断的流入这里。
“产业是未来买房必须关注的要素，有产业就有人口、有产业就有配套，有产业就有增值。由此可见，奥森春晓的发展潜力还是非常足的。”韩乐总结道。
与周边二手房倒挂 天然的高性价比
“得产业，得市场，昌平如此，亦庄也是如此。在此基础上，奥森春晓左右逢源，所处的板块，紧邻超大社区回龙观，带来的居住配套完善，烟火气十足，是极其成熟的居住板块。”乐居数据管理员亮哥补充道。
奥森春晓周边3km内，商业有禧乐汇、北店时代广场等，未来，还会在平西府地铁上盖建成6万平的商业中心；医疗有三甲医院积水潭医院回龙观分院、北京回龙观医院；公园资源上，回龙观中心区的体育公园，从小区走过去也就十几分钟；教育有清华附中昌平学校及首师大回龙观育新学校等。
生活便利，环境改善，奥森春晓的到来可谓赶上了“新回天计划”的红利。加上长在了互联网产业红利的北城土壤上，无论从当下的配套，还是未来的潜力，都足以秒杀北京楼市很多板块。
“三城一区是国家战略，贯彻力度、兑现速度都很快，长期来看规划利好肯定不断。”奥森春晓营销负责人毛述寅坦言。
具体到项目本身，项目指导价6.3万/㎡，距离奥森春晓最近的次新二手房也已经接近7万的价格，因而奥森春晓在价格上形成了倒挂。
（图片来源：链家网）
再从总价角度看，项目户型设计为96-131㎡纯粹性改善产品，以96㎡，指导价6.3万/㎡计算，总价约600万，相比海淀动辄千万起的新房，门槛直线降低，满足大部分购房者的置业需求。
“在北部产业化成熟的现状之下，这样的配套成熟度，项目的价格是很实在的。”毛述寅如是说。
“两轴一点”职住平衡 大量城区改善客群北移
在此基础上，奥森春晓是“真正的”地铁盘，在奥森春晓金牌销冠张熙彤看来，项目客户群基本贯穿在了“两轴一点”上。
北清路覆盖中关村科学城、软件园、永丰产业园、未来科学城等串联起多个产业核心片区，而2021年年底全线贯通的地铁8号线，多达10个换乘站，可直达首都各个功能核心区。
“北土城、西二旗、西直门甚至王府井，地铁8号线的贯通不仅会吸引周边地缘型客户，同时还将会带动北五环到南五环大量的客群，比如中关村老城区的改善升级型客户。”奥森春晓金牌销冠张熙彤说。
项目周边便利大家交通，更促进了职住平衡。
真正的“地铁盘”，首先，与地铁站点应当保持300-500米的距离，奥森春晓刚好满足，距离地铁8号线平西府站直线距离400米，这个距离刚好避免离站点过近很可能会因噪音、共振影响生活的舒适。
全通透方正户型 均好性社区舒适度升级
可以说，奥森春晓综合位置、价格、配套等优势上，为未来业主的居住生活打好了基础。不仅如此，奥森春晓对于社区的打造和产品的细节打磨也是可圈可点。
项目地块十分方正，近100米的超大楼间距，让私密性、舒适性大大提高。奥森春晓采用了「围合式」布局，使得园林不被分割，形成了约1.5万平的大花园集中式景观。以“自然无界都市度假”为设计理念，用现代简约的手法结合林木与社区空间，给业主打造更好的舒适、私密的会客空间，搭配国际化风格的外立面，营造温馨的都市时尚感。
“奥森春晓的外立面，非常有“面儿”，用了大量连续的横向线条，很有未来感。”亮哥说道。
社区规划6栋楼（含2栋公租房），住宅624户，均为24-27层的高板洋房，规模适中，客群单纯。
“比较适中的社区规模是500-800户，归属感比较强。”韩乐坦言。
具体到产品，以96㎡“2+1”户型为例：
大面宽+小进深，全通透的方正户型。独树一帜的宽厅设计，让约8.7米的南向面宽和超大客厅，可容纳更多采光，更显阔亮。两个卧室尺寸相当，保证了双卧的功能性。
“收纳很巧妙，在抠户型的时候，把生活难题都解决了。亮哥补充道。”
而131㎡ 全明四居：
格局也很方正，全明格局，生活动线都很合理。卧室的集中设计也可以方便父母照料每个孩子的生活。南向三面宽搭配三飘窗，居住舒适度不言而喻。
“与很多四居设计不同，更注重动静分区。”韩乐点评道。
“奥森春晓可以算是均好型选手，可以满足客户既要、也要、都要的各种需求。”毛述寅坦言。
纵观这几年的新房成交榜单，卖的最好的新房，条件有4个：好位置，好品质、高性价比以及优质的配套。奥森春晓将这4个条件全囊括了，难怪自入市以来，一直处于热销的态势，买房人不容错过！
（文中关于距离描述，仅作参考，以官方实际测量为准）
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