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  在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。本期，乐居楼盘测评师走进中海寰宇时代，为您带来项目的全面测评。

  中海寰宇时代位于南中轴，紧邻地铁8号线瀛海站，50-112㎡一至四居，总价288万/套起。项目未来双轨交汇，交通便利，总价低至288万/套起，适合在南城工作生活的刚需人群。

  下面我们全方位介绍一下中海寰宇时代的概况。

  一、地段位置：亦庄新城 生态宜居

  中海寰宇时代所在的亦庄新城是全国唯一同时享受国家经济技术开发区和国家高新技术产业园区双优惠政策的区域，以打造世界一流的产业综合新城为发展目标，将构建“一主、两辅、多组团”的空间结构。

  “一主”即高精尖发展核心区；“两辅”即生活服务配套区和科技服务配套区；“多组团”即金桥科技产业基地、长子营产业园、青云店产业园等在内的先进制造业功能组团。此外，亦庄新城将探索“低密度”发展模式，延续“碧水穿城、林苑环绕”的历史生态格局，建成“森林绕城，水绿贯城”的生态示范区，打造“疏密有致、点轴串联”的空间韵律。

  随着，“南中轴”概念的崛起，北京“城南行动计划”的推进，百余项重大项目落子，近万亿资金注入，北京城南“中国新国门、世界新中心”的定位已然明确。与此同时，大兴旧宫也乘着这阵东风，引无数品牌开发商落子于此，给旧宫楼市频输新血，使板块内的居住品质得以升级。

  此外，大兴旧宫板块被定位为亦庄新城的综合配套服务区，与亦庄经济开发区绑定发展。针对北京南城文化体育商业短缺等状况，板块将间距商业发展与商务服务功能，完善市政、交通设施，提高建设品质。

  中海寰宇时代享“南中轴”与亦庄新城双重辐射利好，东南侧200米即地铁瀛海站，未来8号线和S6号线双轨交汇于此，交通便利。项目所在区域内设有教育用地、医疗用地以及公园用地，还将打造6万平综合商业——中海环宇城，生活配套齐全。加之，项目东南侧即为南海子公园，还被周边十余个公园环绕，自然环境优越，生态宜居。

  二、产品特色：邻铁小户型 配套完善

  中海寰宇时代是中海继瀛海府后，在大兴瀛海板块的又一力作。项目从拿地之初便备受关注，不少人猜测中海将在此地打造瀛海府二期。2019年12月“瀛海府二期”——中海寰宇时代开盘，首期开盘共推出762套房源，当晚成交608套，总销售金额达26.3亿元，在岁末年初，点燃北京新房市场。目前一期产品已经售罄，二期产品也于2020年5月开盘顺销。据悉，项目于今年底推出其下跃产品。

  中海寰宇时代二期共规划16栋13-18层小高层，打造50-112㎡一至四居，容积率2.5，绿化率30%，车位配比1:1.3，人车分流。项目精装交付，赠送新风系统、水槽洗碗机等，限均价约5.5万/平，总价约288万/套起。

  中海寰宇时代小区内规划建有老人活动区、跑道热身区、儿童活动区、潮流滑板区、悦动滑索区、宅间休闲区等多功能活动区域。项目还配建了6万平自持商业——中海环宇城，以弥补周边大型商业的空白。此外，中海寰宇时代的一期和二期之间，还规划了一块公园绿地和一处医疗用地。出门有地铁，步行能到周边的商业、公园和医疗，未来的生活尽享便利。

  三、户型分析：南北通透 空间运用合理

  中海寰宇时代全面的照顾了各个年龄段、阶层的人群居住需求，在户型打造上，既有刚需上车的48-56㎡的一居室、70㎡两居，也有改善型83-89㎡三居、112㎡四居，给了身在北京的年轻人一个“上车”的机会，也给了全家人同一屋檐相处的空间。

  其中83平米户型：

  中海寰宇时代83㎡三居户型设计，让北京楼市的小三居又多了一种空间排布的可能。

  该户型三面采光，入户即是5.35m的宽厅，客厅虽不朝南，但这样的设计可以让客厅的面宽和空间最大化，大面宽配上超大飘窗，提升了客厅整体的空间尺度，同时拥有很好的采光。

  南向的两个卧室均带有飘窗，北向书房做成儿童房也是够用的。L型厨房的设计，人性化地满足了洗、切、料、炒的动线规律，夫妻二人一起下厨不显局促。此外，还配有独立储藏室，更好的满足了小户型的收纳需求。

  89㎡三居户型方正，空间运用合理，南向三面宽双卫设计，精准聚焦三代人共同居住的家庭中最大的痛点，在总面积固定的情况下，增加一个卫生间并保证北次卧的可居住性，兼顾功能的同时最大限度的提升居住舒适度。

  该户型设有独立入户玄关，有效隔绝了视线，保有居住的私密性。南向双卧室+客厅，三面飘窗设计，保证采光度。另外，格局具备可变性，客厅和右侧卧室可以打通，形成一个6.2米的大宽厅。

  主卧套房设计，配有独立卫生间，容纳标准双人床和两个床头柜之后，也不会觉得挤，舒适度高且实用性强。

  83㎡样板间：

  入户即是5.35m的宽厅，客厅虽不朝南，但这样的设计可以让客厅的面宽和空间最大化，大面宽配上超大飘窗，提升了客厅整体的空间尺度，同时拥有很好的采光。

  飘窗下方设计了储物功能，更好满足了小户型的收纳需求。

  项目精装交付，赠送新风系统、防臭地漏、静音窗、隔音地板、水槽洗碗机等。

  四、交通出行：紧邻地铁8号线 路网发达

  轨道交通：中海寰宇时代紧邻地铁8号线瀛海站，8号线作为北京的“地下中轴线”，南北贯通后可与十余条轨道线路交互换乘，轻松通达北京各个核心区域。待2022年底，S6号线通车后，与8号线交汇于瀛海站。届时从项目出发，东达亦庄经开区、南抵机场新航城、西连黄村、北至首都机场，方便快捷。

  公共交通：项目周边500m范围涵盖小三槐堂路口西站、三元首农站等6个公交车站，可乘坐526路、兴31路、926路等十余条公交线路。乘坐兴75路、926路11站可达住总万科广场，乘坐555路11站可达宋家庄。

  自驾：项目周边东西向道路有五环、六环和黄亦路，南北向有京台、新机场、京开、京沪四条高速路，北可迅达南三环，南可速抵达大兴机场。不堵车的情况下，30分钟到达亦庄科创街，40分钟可抵大兴机场。

  五、周边配套：公园环伺 生态宜居

  教育：项目西南侧配建5100㎡幼儿园，此外，周边4km范围覆盖4所幼儿园：瀛海镇第一中心幼儿园(933m）、瀛海镇第三幼儿园（1.2km）、旧宫第二幼儿园（2.1km）、东方蒙特梭利幼儿园（3.3km）；3所小学：德茂学校西校区（2.7km）、亦庄实验小学（3.5km）、北京小学亦庄分校（4km）；2所中学：中国教育科学研究院大兴实验学校（688m）、亦庄实验中学（3.8km）。

  医疗：距离项目最近的医院是大兴区中西医结合医院（三甲医院），约1.6km，步行可达。5km范围还有北京中医药大学东方医院（三甲医院，3.2km）、北京航天总医院（三级医院，5.8km）。项目北侧400m还有瀛海镇社区卫生服务中心，可以解决日常发烧感冒等情况。

  公园：中海寰宇时代东北侧500米即为北京最大的城市湿地公园——南海子公园。南海子公园还是北京四大郊野公园之一，总规划面积约1100万平，相当于四个颐和园。此外，项目还有大兴体育公园、饮鹿池公园等大小十余个公园环伺，生态环境舒适宜居。

  商业：项目将配建6万平中海的自持商业——中海环宇荟，结合地铁上盖便利条件，将在瀛海打造出全新商圈级城市综合体，填补瀛海大型商业的空白。

  六、价格分析：南中轴 低总价上车盘

  价格现状：

  项目在售状况：中海寰宇时代是中海继瀛海府后，在大兴瀛海板块的又一力作。项目于2019年12月首期开盘，当晚成交608套，总销售金额达26.3亿元。目前一期、二期平层产品均已售罄。据悉，项目于今年底推出其下跃产品。

  北京市场现状：北京5月首批集中供地中，大兴旧宫板块仅一宗宅地供应。据悉，该宗地被首开+住总联合体摘下，定名为熙悦雲上，或将打造为105—150㎡改善产品，销售指导价7万/平。

  对比周边新房：项目周边新房有合生me悦，均价6.3万/平，打造58-120㎡一至四居，总价约328万/套起；新城·熙红印，均价6.4万/平，打造65-135㎡两至四居，总价约420万/套起。此外，项目周边新房还有保利绿城和锦诚园、中海京叁号院等大户型改善项目，均价在6.5-7.5万/平，总价约800万/套起。

  对比周边二手房：项目周边在售二手房大多建成于2011年后，但品质参差不齐，均价在3.7-8.1万/平不等。排除瀛海家园等一众回迁房，品质较好的校区多为大户型改善产品，例如，首开龙湖天琅，旭辉一合相等叠拼产品，总价600万-1700万/套不等。

  价格潜力：

  中海寰宇时代周边多为改善产品，项目打造50-112㎡一至四居，总价约288万/套起，为在南城工作生活的刚需人群，提供了一个安家北京的机会。此外，项目位于大兴旧宫板块，紧邻地铁8号线瀛海站，享亦庄新城和南中轴双重规划发展利好，保值增值潜力较大。

  七、项目亮点

  1、紧邻地铁8号线 交通便利

  项目距离地铁瀛海站仅200m，未来瀛海站将成为8号线和S6号线的交汇点，届时从项目出发，东达亦庄经开区、南抵机场新航城、西连黄村、北至首都机场，方便快捷。

  2、中海 ”网红户型“缔造者

  2018年中海在瀛海的第一个限竞房项目——中海·瀛海府，以89㎡三面宽三居掀起了北京市场的潮流。此次，中海寰宇时代再次迭新83㎡三居室实现270°采光、客厅采光达到5.35米，把市面上许豪宅大平层才有的采光视野带进限竞房。

  3、南海子公园环伺 生态宜居

  中海寰宇时代东北侧500m即为北京最大的城市湿地公园——南海子公园。此外，项目还有大兴体育公园、饮鹿池公园等大小十余个公园环伺，生态环境舒适宜居。

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