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  小阳春之后，北京楼市的“金五”也要来了。

  2021年一季度北京楼市热度回升，购房预期向好，但不少业内人士指出一季度增长强劲，很大原因是去年同期受到疫情影响，业绩表现整体不佳。从目前市场成交情况来看，“五一”前后才是真正反弹的开始。

  日前，机构发布的《2021居住地产数字化白皮书》提及，在一线城市中，北京成交客户购房的决策周期已经平均超过3个月，可见房住不炒已深入人心。按此推算，年后看房买房人的最后决策，很可能在5月真正兑现。

  于开发商而言，“银四金五”自然成为今年重要的营销节点。随着各地“集中供地”的到来，房企普遍需要加快资金回笼，为拿地囤积资金，各类折扣、优惠必然少不了，同时对购房者也是一个绝佳的上车机会。

  4月住宅已网签26223套 基本延续小阳春态势

  据北京市住建委网签数据显示，4月1日-4月29日，新建住宅网签7645套；二手住宅网签18578套，虽然与3月的2.2万套（二手住宅）有一定差距，但是也基本延续了小阳春的态势。

  网签数据亮眼，各个新盘在即将结束的4月份里，也动作不断：拿证、开盘、亮相等，十分热闹。

  住建委网站显示，截至到29日，4月有12个新盘取得预售证，国风金海、路劲御和府以及东叁金茂府，3个项目全新样板间及示范区相继亮相：

  而且，这些取证项目的开盘成绩都非常不错：

  4月10日，海淀幸福里美学示范区正式开放，195㎡样板间同步对外开放，紧接着在4月13日加推，线上开盘热销12.88亿。4月15日，公园都会首期开盘，热销10亿，约280套。中海•天钻二期和中海寰宇天下|天赋在同一天开盘，合计成交额52亿。

  除了新盘，4月还有3个新地块公布了案名，门头沟佳兆业不限价宅地案名定为西山相府，合生旧宫地块案名定为合生me悦，金地商置房山良乡地案名定为金地璟宸。

  位于门头沟的西山相府由佳兆业打造，位置上背山靠水，户型以125㎡、145㎡为主，非常适合养老和改善；合生me悦距离8号线德茂站仅200米左右，打造的是55-120㎡一至四居，预计六月中旬入市；金地璟宸地处良乡核心区，周围配套完善，生活氛围浓厚，规划的是97-143㎡三/四居。

  如此看来4月的北京楼市的确好不热闹。

  9盘直接上折扣，最高可减约75万

  对于开发商来说，这个“5·1”小长假是上半年营销的关键节点。

  据乐居不完全统计，五一小长假期间，共计9个项目即将推出折扣及特价房源，其中旭辉城的优惠力度最大，每天推出3套特价房源，最高可减约75万元；路劲•御合院的折扣也不少，洋房9.05折，叠拼别墅405万/套起。

  京投发展、龙湖、合生等品牌房企还发起了多盘联动，各种礼品、活动相继而来。

  除了折扣优惠外，还有不少项目举办暖场活动，类型多样，十分有趣，也为假期提共了娱乐的好去处。比如世茂北京天誉的创意制造节、公园十七区的DIY、公园都会和旭辉城的市集等。

  除了上述优惠信息外，小八还获取了一些其他消息：

  融创•香山壹号院所剩房源不多，余量大约还有30套，户型为在建面219-269㎡四居，总价2500万/套起。

  京投发展•岚山89㎡两居已经售罄，只剩下123㎡三居，均价在5.5万/㎡。

  顺义新城纯新盘中建宸庐预计在6月中旬开盘，主打改善产品，户型为123-138㎡三至四居。

  亦庄限竞房中旅亦府一期已经售罄，二期即将加推，同样是89-175㎡三至五居。

  东南西北全城“优惠”纷纷袭来，如果这其中刚好有你关注的项目，这个假期又刚好有空，比起出门挤人人人人人，到售楼处里面咨询也是个不错的选择。

  多个项目有进展 蓄势待发战五月

  银四落下帷幕，接下来的金五则更为期待，仅5月1日当天就有不少项目开放样板间、示范区：

  顺义老牌别墅誉天下盛寓样板间开放，这是项目的收官之作，户型面积为120㎡ 220㎡及240㎡。均价为6.5万/㎡左右，总价780万/套起。

  采育别墅项目路劲•御合院和丰台大瓦窑国誉•万和城样板示范区开放，其中路劲•御合院主推177-310㎡叠和89㎡三居，400万/套起。

  据了解，中建一局今年2月份拿下的顺义新城地块已经引入招商联合开发，也将在5月1日亮相，值得期待！

  除此之外，孙河板块也有了新动作，天恒和恒基联合打造的O地块也将启动，预计在5月亮相，根据此前公示的住宅方案，打造的可能是5和7层的洋房以及合院。

  不难看出，不仅仅是节假日期间，整个5月的北京楼市都十分值得期待。尤其集中供地临近，会促使一些项目加快入市，避免与这一批土地入市时间重合。

  未来，还有哪些项目会有新动作？我们拭目以待！最后祝大家度过一个愉快的假期，咱们节后再见！

  您五一期间打算去看房吗？欢迎点击原文，在评论区讨论一波~