7月3日,北京集中出让3宗地块,涉及东城金鱼池、大兴新城物流基地、昌平土城新村板块。据统计,3地块总用地面积约13.64万平方米,规划建筑总面积约28万平方米,总起始价44.02亿元。最终,3宗宅地1宗触顶摇号、2宗底价成交,揽金约44.695亿元。
从出让方式来看,东城金鱼池、大兴新城地块采用“限地价+摇号(交高标)”方式出让,获佳源投资、亚通石化、河北鑫界三家房企竞拍,现场经过31轮竞价触顶摇号,最终由河北鑫界3.375亿元摘得,溢价率25%,销售指导价15.1万元/㎡。
昌平土城新村地块采用“限地价+竞现房面积+摇号(交高标)”方式出让,由北京城建19.86亿元底价摘得,住宅楼面价约1.31万元/㎡,销售指导价3.9万元/㎡;大兴新城西片区地块由大兴城建21.46亿元底价摘得,住宅楼面价约2.63万元/㎡,销售指导价5万元/㎡。
东城区金鱼池地块
东城区金鱼池二期西土地一级开发项目DC-0127-0101地块F2公建混合住宅用地共有:佳源投资、东营亚通置业、河北鑫界3家房企报名并报价,进入现场竞价环节。鑫界最先举牌,随后东营亚通置业跟进,鑫界多次在自己报价基础上举牌,拿地意愿强烈,3.17亿时佳源投资也举牌应价,第31轮触及3.375亿元价格上限,触发摇号程序。最终,河北鑫界以3.375亿元竞得该宗地,溢价率25%。销售指导价15.1万元/㎡。
河北鑫界房地产开发有限责任公司,成立于2005年,位于河北省石家庄市,是一家以从事房地产业为主的企业。企业注册资本2000万人民币,实缴资本500万人民币。
东城金鱼池0101地块为F2公建混合住宅用地,总土地面积3027.632㎡,建筑规模5550㎡,其中,住宅建筑面积约1700㎡,自持公建3850㎡,控高18米,起始价2.7亿。本宗地块突破15%溢价率限制,销售指导价也根据溢价率做出调整,分三个档位:13.9万/㎡(溢价率15%以下)、14.3万/㎡(溢价率15%-20%)、15.1万/㎡(溢价率20%以上)浮动8%。
从位置上来看,地块位于二环路内,天坛公园的北侧,挨着两广路,附近有地铁7号线桥湾站和8号线珠市口站,南侧则是北京第十一中学,地理位置十分优越。
大兴新城地块
大兴新城西片区0003等地块位于大兴区黄村镇,总土地面积67135.213㎡,建筑规模约119514.229㎡,起始价21.46亿。用地性质为R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、A334托幼用地,其中,0003、0011地块为R2类居住用地,容积率1.6/1.7,控高30米(局部36米),销售指导价5万元/㎡(浮动8%)。
该地块东侧紧挨去年6月成交的改善项目兴城之星,配套方面,地块3公里范围内有地铁4号线、北京建筑大学(大兴校区)、北京印刷学院,以及大兴新城滨河森林公园等。
昌平马池口地块
昌平区六环路土城出口土城新村改造项目CP00-0602-0002、0003地块仅有北京城建一家报名并报价,最终北京城建以19.86亿元底价成交,住宅楼面价约1.31万元/㎡。
昌平土城新村0002等地块总土地面积约6.63万㎡,建筑规模约15.55万㎡,起始价19.86亿。用地性质为R2二类居住用地、A8社区综合服务设施用地,其中0002地块为居住用地,容积率2.4,控高60米,期房销售指导价3.9万/㎡,现房销售指导价4.1万/㎡,浮动8%。
地块紧邻京礼高速和北六环路,靠近北大新校区、北大产教研融合创新中心,规划有北大承办的小学和北京市最大的室内冰雪城。地块东南侧是在售新房项目国誉燕园,销售指导价为3.9万/㎡。
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