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2月28日，中国香港特区政府官宣撤销所有住宅物业需求管理措施（俗称“辣招”）即所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。该政策一出，香港楼市应声火热。

而深耕香港的长江实业在“撤辣”后，接连推出几个重点项目，如香港黄竹坑Blue Coast、沙田半山「名日·九肚山」，均实现热销。其中黄竹坑Blue Coast热销88亿，中签率仅1.5%，备受市场关注。

如今，香港“撤辣”已过百天，楼市走向如何？6月13日，乐居北京公司总经理唐亮对话长江实业营业部首席经理郭子威先生，畅谈香港楼市走势，分享长江实业在港物业销售情况及下半年销售计划，解析香港楼市、经济与未来。

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撤辣之后 香港楼市升温企稳

今年2月28日，香港特区政府财政司司长陈茂波在公布2024/2025财政年度特区政府财政预算案时，宣布撤销所有楼市“辣招”，即所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。

也就是说，非香港永久居民在购置香港房产时，所缴纳税费将大幅降低。郭子威介绍，在去年年底，香港政府已将买家印花税和新住宅交易税降低一半，2月全面撤辣后，以一套价值1000万港元的房产为例，可以少缴近300万港元的税费，与“辣招”时期相比，相当于“7折”优惠，此举吸引大量非香港永久居民付港买房。

郭子威表示，香港“撤辣”，对于本地改善及非香港永久居民在港购房有极大的推动促进作用。尤其是非香港永久居民，包括中国内地及不少国外投资客，他们或在香港工作，或是看好香港经济及未来，前来购置房产。在“撤辣”前，香港本地居民购买占比在90%以上，在“撤辣”后，长实项目的购买客群中，非港客户占比约有40%，其中内地客户占比约80%，构成比例十分健康。

据郭子威介绍，在“撤辣”前，香港新房月成交量在千套以内，2月撤辣后，3月香港单月新房成交超4000套，市场火爆非常。而到了4月，楼市热度减退，但也维持在1800套左右的水平。郭子威认为：这是香港楼市的正常水平。他预判，目前香港利率已至顶峰，即将进入减息周期，所谓“利空出尽便是利好”，今年下半年楼市成交企稳，或将逐渐稳定在1500套左右的正常水平，这是可以健康持续发展的。

长实借势热销 下半年多盘加推

在“撤辣”1个月后，长实借势推出的多个楼盘均时间热销。如4月6日，备受瞩目的黄竹坑站港岛南岸第3B期Blue Coast楼盘迎来了首轮开售，Blue Coast（译名：蓝色海岸）位处南区具潜力地段，港铁两站直达核心商业区金钟，邻近深水湾、浅水湾及寿臣山等传统豪宅地段，并临近海洋公园。

Blue Coast 3B期楼盘实拍

Blue Coast总计推出422套房源，平均70人抢一套房，中签率约为1.5％，热销88亿元，成为了备受瞩目的“新盘票王”。

郭子威表示，该项目原本也在上半年推盘计划清单之中，但“撤辣”对项目热销有明显加成作用。除Blue Coast外，位处沙田半山传统豪宅地段的全新住宅项目名日．九肚山及位于屯门第55区小秀大型发展项目飞扬1期，长实半山波老道21号等项目均实现了热销。“Blue Coast、名日．九肚山El Futuro、飞扬三个项目是上半年我们业绩的主要来源，累计销售金额已超过100亿。”郭子威表示，这是非常不错的成绩，超出预期，其中“撤辣”的影响功不可没。

目前，长实在港楼盘项目，从豪宅到刚需均有覆盖。如波老道21号，均价在5-7万+港元/平方呎，Blue Coast均价在2.5-3万港元/平方呎；名日．九肚山则是均价在1.5-2万港元/平方呎，而飞扬项目则是在1-1.4万港元/平方呎。可以说，无论是首次置业还是购入豪宅改善生活品质，长实都有与之对应的产品，供广大网友选择。

下半年，港岛南岸第3期将推出第二期住宅约500套；新界一个以分层公寓及小别墅业态为主的项目，也将在下半年公布新的案名；位于九龙启德项目首期或也将在今年年底亮相。郭子威介绍，长实在香港项目的买家评分非常高，如果大家对香港物业感兴趣，一定要多多关注长实，“我们的价格和品质都很有竞争力。”

面对当前的香港楼市，郭子威表示，作为营销人，无论何时都要拥抱变化，亲赴一线，才能感知市场与需求，这是一名营销人该有的专业与激情。在对话结束后的第二天，郭子威从北京飞回香港，继续前往案场了解销售情况。

随着香港“优才计划”的实施及环球经济走向复苏，郭子威认为，香港是公认的国际金融中心，是中国对外开放的窗口，有着独特性与唯一性。随着大量高精尖优才进入香港，在港工作生活，对居住的需求则始终存在。即便短时间内不购房，但这些高精尖优才对租房的品质也要求相对较高，长期来看，对香港楼市有着积极和长远的影响。