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2021，度过了跌宕起伏的一年，也留下了许多精彩的故事。

聚焦北京楼市，2021年北京新建住宅成交62800套，同比上涨29%，创2016年以来新高。成交金额达4210.54亿元，上涨38%；成交均价52924元/㎡，上涨3%，稳中微涨。

二手房全年累计成交约19.3万套，创造5年来最高记录。尽管过程冷热交替，但从最终的数据来看，2021年北京楼市依然交出了一份漂亮的成绩单！

回顾过往，我们能更清晰地看到2021年北京楼市的轨迹与脉络。1月7日，天猫好房&乐居北京2021年度榜中榜盛典正式启幕！为大家总结2021，展望2022！

本次活动特别邀请北京房地产业协会副会长兼秘书长陈志；资深媒体人、《素说楼市》出品人刘素京；《地产营销人》出品人韩乐以及合硕机构首席分析师郭毅与乐居北京公司总经理唐亮、乐居北京公司主编柯姐一道，串联起2021北京楼市记忆，解读2021年6大关键词，揭晓2021年度十大楼盘！更在活动后揭晓年度楼盘奖项，致敬荣誉~

2021北京楼市六大印象

稳、卷、快、热、壕、素

2021年，土拍规则升级，三次集中拍地从火热转向平静；在套内“7090”限制下，改善产品层出不穷，内卷化严重，而豪宅却卖出了刚需速度；二手房指导价、离婚限购政策等稳定市场等共同组成了纷繁复杂北京楼市。

那么，2021年北京楼市又在各位嘉宾的心中留下了什么印象？

印象一：稳

陈志认为，“稳”是2021年北京楼市最主要的特点，并从土地端做出总结。

首先，土地供应非常平稳。2021年北京一/二/三批累计成交57宗，总成交额达1900.4亿，总建面约598.98万平，基本完成了供地任务。

其次房价平稳发展，北京集中供地后，对每宗土地的地价上限和未来住宅的售价都做出了限制，稳定了预期。因此，“稳”毫无疑问是2021年北京楼市主旋律。

 印象二：卷

“卷”是在2021年非常流行的网络用语，意思是内部竞争激烈，刘素京认为这个字很好的概括了2021年北京新盘的特点。

“首先是很多地块都需要竞报高标准方案，因此开发商在产品上不断叠加；第二是小版块内的新盘出现扎堆现象；第三是房企内部的产品也在卷，通过内测、外测等不断迭代创新。”刘素京从三个方面解释了北京新盘的“卷”。

不过，新盘“卷”、产品“卷”对买房人来说是好事，这样购房者可以有更多的好房子可以选择。

印象三：快

回忆过去一年楼市的轨迹，韩乐用“快”字来总结北京楼市特点。

“首批项目长安悦玺从拿地到取证只用了99天，到了二批项目龙湖北辰揽境再次提速，将这个时间缩短至66天。预计2022年还会延续这一趋势。”韩乐介绍道。

而新盘入市快，一方面在于北京市营商环境进一步优化，提高了审批速度；另一方面在于开发商将产品研究前置，节省了时间。

印象四：热

郭毅对2021年楼市的印象是“热”，主要表现在海淀成交热和朝阳供应热。

“2021年海淀单盘成交都很热，比如学府壹号院、圆明天颂、海淀幸福里个个热销，提振了北京楼市信心。而朝阳则是供应热，2021年开闸放地，成交了16宗宅地，也形成了小片区内新盘集中的现象，对房企也是一种挑战。”郭毅解释道。

印象五：壕

2021年下半年市场陡然下行，但是冷中有热。圆明天颂开盘，热销60多亿；学府壹号院开盘销售额突破100亿；北京城建天坛府两开两罄，出现排队买房的情况。亮哥列举了2021年北京豪宅的表现。

千万级的豪宅火速清盘，用“壕”来描述恰如其分。

印象六：素

2021年8月16日，北京市住建委发布销售新规，其中最重要的一点是，新房在销售时须设置所见即所得样板间，以“素颜”的样子呈现给买房人，因此柯姐用“素”字来作为2021年楼市关键词。

柯姐认为，这对买房人来说是个好消息，给了买房人更多的保障。 

此外，本次活动结束后，天猫好房＆乐居北京为2021年度荣誉楼盘颁发奖项及奖牌，致敬2021年度荣誉楼盘，具体名单如下：