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  2020年，北京纯商品房回归，产品力迅速迭代，无论是刚需还是改善，都有了更好的选择。一转眼，新春牛年已至，更多优质新盘即将到来。

  辞旧迎新之际，为方便购房者看房选房，乐居重磅推出新春置业七大必看榜，聚焦热点新盘，新春置业的干货赶紧码起来！

  2020年，北京楼市出场率最高的关键词里，除了地王、日光盘，就是神盘与神户型。特别是当前北京市场上一下出现不少四居项目，户型面积从120㎡到269㎡，给足改善群体选择的余地。除了大户型，89㎡三居仍是市场核心竞争力，而刚刚开盘的中海寰宇时代，中海再次带来一款适合刚需的优质小户型。

  下文罗列一些不错的7090户型，和140平米左右的改善户型，希望能对您置业带来帮助。话不多说干货来啦！

  绿城·明月听蘭 120㎡四室户型

  10.6米超大面宽，约1:1面宽进深比

  绿城·明月听蘭120㎡户型设计经典四室户型空间，整个户型空间布局十分开阔，并不拥挤；居室布局上整体来看，也是十分方正的，规整中显得宽厅尤为突出。10.6米超大面宽，即使是在改善户型中，也算难得。阳光宽厅约1:1面宽进深比，在常规摆放了待客区的家具之后，还能富裕出一个多功能区的空间。当然，除了宽厅的空间感之外，大面宽的采光条件也是一绝，再加上南向主卧和次卧的阳光大窗和赠送飘窗，所带来的阳光体验让人心动不已。

  不管是主卫、次卫还是厨房，全部明厨明卫的设计，在实际生活上带来了采光+通透的双重享受。客餐厨一体化设计令居室通透度整体上升，在这一动线上可谓是真正的南北通透，空气流动性较好。

  中海首钢∙天玺 122㎡三室户型

  “十字黄金区”布局，双耳形设计打造独立空间

  中海首钢∙天玺122㎡三室，八窗全明、布局方正、南向双卧室呈双耳形态分布是它的主要特色。不仅如此，客厅两侧三面宽格局，将三个卧室和一个大厨房分布在房间的对角线上。“十字黄金区”布局，南北双厅，方便家人相对独立尊享，实现三代同堂互不干扰的格局。

  南向整体面宽达到了10.3㎡；客厅+玄关+餐厅的通透格局遇上落地窗，更显畅阔；两梯两户电梯入户，独立电梯厅，而家门外的电梯间，可以作为室内与室外的缓冲区，消杀、收纳、用途甚广。

  中海·天钻 130㎡四室户型

  居室方正有型，四面宽向阳设计

  中海·天钻130㎡四室，入户玄关，四面宽向阳设计，客厅面宽3.7米，空气流通，其中主卧和次卧位于客厅东西两侧，均朝南，采光面广，室内日照充足，孩子、父母以及男女主人都可以拥有一间晒得到太阳的卧室，足够容纳下一家人的天伦之乐，甚妙。

  由独立衣帽间、卫生间组成，形成主卧套间，在满足居住者基本生活需求下，也保证生活上的私密性，多为年轻人使用，且明卫，通风条件较好，避免潮湿，良好的保障了起居的生活品质。

  而且精装上，中海·天钻室内风格整体精致简洁，后期只需再添置些简单的床品、沙发、衣柜等基础家具，就能入住，省心又省时。

  长安和玺 168㎡四室户型  

  大套房设计为主，双次卧使用便捷

  长安和玺边户168㎡E户型，设计为四室两厅两卫经典居室布局，270度转角客厅，采光+观景双重享受；与众不同的是，南向次卧与主卧布局设计又形成了一个更大的套房空间，可做书房办公会客，也可作为儿童房方便照顾日常起居。

  北向2个次卧与客卫对称分布，在二孩家庭、三代或四代同堂的家庭中，实用性就十分凸显，更体现了生活动线的合理性。当然动线的合理性还不止于此，厨房-餐厅-客厅一体化布局设计，也将料理、就餐、活动3个日常生活中的重要环节串联起来。

  亦庄橡树湾 139㎡四室户型

  4.1米面宽，三南向飘窗，精装交付

  亦庄橡树湾的139㎡边户四室两厅两卫户型，南北通透，客厅整体面宽达4.1米，空间通透，空气流通，南向每个空间都有飘窗，带来的实际使用空间较多，其中主卧和次卧位于客厅东西两侧，均朝南，采光面广，室内日照充足，主卧带独立衣帽间和主卫，可以充分保证居住私密性，且明厨明卫，通风条件较好，避免潮湿，配有单独家政间，良好的保障了起居的生活品质。

  另外，客厅与餐厅共同组成了活动区域，U型厨房空间，提高了操作的便捷性。厨房、餐厅相连，便于劳务流线开展，方便就餐，生活便捷有序，家人聚会其乐融融。

  不仅如此，与亦庄橡树湾深知当代年轻人“没时间、怕麻烦”的特质，产品上全部精装交付，购置基本家具即可入住。

  颐和金茂府 195㎡四室户型

  元宝户型结构，三面采光通透明亮

  颐和金茂府195㎡四室，东侧入户后，首先进入的是玄关的位置，可以将出行的随身物品安置在此处，很是方便；南侧是面宽达到了6.2米的客厅，配合大落地窗，采光性能和观景感受都十分具有吸引力；南侧的房间排布沿用了金茂惯有的“元宝户型”结构，客厅居中，双卧在侧，家庭成员之间互不打扰，具有较好的隐私性。

  除过南向次卧的洗漱间外，其余房间均为明窗格局，通透舒适；另外，从户型分布上来看，195㎡户型均为边户，因此可以做到三面采光观景，喜欢日出可以选择东边户，喜欢晚霞可以选择西边户，众口皆可调。

  融创·香山壹號院 269㎡四室户型

  无连廊高私密性，主卧“全套房”设计

  融创·香山壹號院D3户型建面约269㎡奢阔四室两厅三卫设计，活动空间充足，客厅和主卧配置了落地窗，作为边户拥有270度转角边窗。窗墙比的最大化将户外的美景最大限度地尽归眼底。 再加上宽阔达6米的客厅面宽，还连接着餐厅，其间还能加上一个吧台，空间感十足。

  项目为一梯一户，无连廊，保证了私密性。电梯前室，除了作为外玄关，增加收纳，扩大实际使用面积外，还可以作为公共空间与居家生活的过渡区。

  主卧套面积近50平米，卧室分区+“全套房”设计，带有独立卫生间和衣帽间。如此居住感受和空间尺度，既能保证日常使用功能又足够舒适。动静分区，层次分明。餐厨一体，西厨岛台设计，提升生活品质。南向双套房，坐享奢阔景观视野。

  7个四居是不是让终改们挑花了眼，下面介绍的这两个89㎡三居也很不错。

  绿城·奥海明月 89㎡三室户型

  全明阳光户型，北向双空间灵动可变 

  B2a户型建面约89㎡，三室两厅一厨两卫户型，从居室的布局搭配设计来说，属于标准的南向客厅+主卧、北向次卧+书房、明厨双卫的经典配置。客厅面宽3米7、进深4米5，进门后感觉还算宽敞，餐客一体增加了空间的通透感和尺度感，窗墙比适中，视觉上更开阔。主卧套宽3米2、进深5米36，步入式独立盥洗室也是明卫。值得注意的是，主卧的门做在了房间的南侧，这样可以保证主卧的私密性。

  在众多89㎡户型中，能做到三室两卫的似乎已经是标配，但能做到全明户型的则是更进一阶。明厨+明主卫+明次卫，再加上主卧和客厅的阳光大窗，采光+观景双重保障。北向的卧室+书房尺寸不大（书房大约6平），中间的墙非承重墙可以打通，也为您提供了更多种变通的可能。

  中建·京西印玥 89㎡三室户型

  经典三室设计，270度转角客厅

  中建·京西印玥89㎡边户是很经典的三室两厅一厨两卫户型，整体南北通透，客厅、主卧均为南向，双次卧为北向，客厅面宽3米5、客餐一体进深5米7，在89平三居双卫户型中这个尺度是正常发挥，进门后感觉还算宽敞，餐客一体增加了空间的通透感和尺度感，窗墙比适中，视觉上更开阔。北向西侧的次卧面积不大，改为书房或儿童活动空间也是比较实用的选择。客厅最大的亮点莫过于270度转角观景窗的设计，这近年广为豪宅所流行的配置如今我们在89㎡三居户型中也能享受到，还有一点值得注意的是，还有个加分项是阔景阳台，可连通主卧则可直接为主卧带来更优质的通风和采光条件，大大提升了居住的舒适度。

  2021年的小阳春来的比往年要早一些，不少项目都赶在年前（农历）入市，中海寰宇视界就是如此，系数这两年，中海为北京贡献了不少神户型。最新入市的中海寰宇视界再次展现了其户型的造诣。

  中海寰宇视界 72㎡两室户型

  一梯两户双面宽朝南，精装科技宅

  中海寰宇视界72㎡两室不仅做到了一梯两户、南北通透、主卧+客厅双面宽朝南，还探索拓展次卧空间，使得两个卧室均可以放下1.8米的双人床，客厅采用豪宅才会用的落地窗采光（墙体高仅375px），配置面宽3.3米进深1.5米的阳台，在双主卧两居的基础上又增加了一个功能空间， 客厅餐厅相互连通又相对独立，空间通透，通风条件较好；餐厅临近入口与厨房，家务动线较短，方便餐饮的传递与空间的交流。L型厨房设计，空间利用率高，动线设计一目了然，让居住者使用起来更加便利；且厨房有明窗，通风条件较好。

  中海寰宇视界深谙年轻人追求精致不将就的生活理念，打造智慧科技人居，居者只需通过手机APP就实现智能化控制，全屋采用的都是国际一线品牌并配备新风地暖中央空调。

  不难看出，在地产存量时代之下，北京的户型正在向「神」的转变。神户型的炼成是市场环境变化下的必然，区位优势不再，地产商竞争激烈，打磨产品成为了地产快速收回资本的主要途径。而这也是市场带给消费者的福利。