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  本文首发于新浪北京房产

      2020年的北京楼市，房企在户型空间上下的功夫可见一斑，三面宽朝南、270°转角阳台、落地窗、78平最小三居……人居尺度与空间想象不断被刷新！

  那么，北京最精致的2居是多少平？路劲·御和府给出的答案是68㎡。

  本次谁是销冠栏目组走进路劲·御和府，特邀路劲地产营销总监孙绍华、路劲·御和府营销经理袁晓娜与《地产营销人》出品人韩乐、新浪乐居数据管理员亮哥一道，剖析路劲回归后北部新品的独到之处，看路劲如何布局68㎡极致空间，见证当下极致户型的再度升级。

  点击视频，看看三位大咖都聊了些什么↓↓

  突破市场极限

  小户型大空间

  今年，阔别8年（2012年路劲世界城），路劲回归北京，于京城南北两个区域成功摘地。

  作为此次归京的北部新作，路劲下足功夫，从户型上，就可以看到路劲在空间上的诚意，以及在空间设计上极致追求。此次路劲·御和府共推出5个主力户型，分别为68㎡ 2居，82㎡及89㎡ 3居、108㎡ 4居以及128㎡ 4居。

路劲·御和府68㎡户型图

  特别是68㎡ 2居，南向面宽6.6m，设有宽阔阳台，南向主卧飘窗设计；北向卧室落地窗设计；全明格局，最小卧室7.7 m²，再次突破目前市场上现有的户型格局。

  《地产营销人》出品人韩乐坦言，过去二居做的最小面积是70㎡，在这个基础上路劲·御和府做到了68㎡；四面宽朝南的户型，其实市场上一般对应的是139㎡，但御和府压到了130平米以内。在同等的居室的功能下，御和府做的面积更小，对购房者来说降低了购房门槛。

  虽然面积段缩小，但御和府室内空间功能和拓展上并没有受到影响，所有户型均配置了露天阳台以及U型厨房（包括68㎡），这一点非常难得，阳台增加了室内外的交互，而U型厨房操作便利、动线合理，更增加了可利用空间。

  可以说在室内空间规划上，路劲·御和府极尽巧思。

  亮哥在看过路劲·御和府之后，感叹于今年市场上产品迭代速度之快，“神户型”还可以不断被超越。并表示，以前68㎡不会被设计成为2居，今天御和府不仅做到了，还是升级版，比如带了小吧台这样的储物空间，次卧还做了落地窗等。

  “做小户型其实很难，特别是让小户型持续变小。北京其实这两年市场经过限竞房的“洗礼”，企业在产品设计上花的功夫非常多，甚至超越了一些南方城市。”亮哥如是说。

  顺义成交同比增长1.2倍

  多重规划利好 区域产业势能增强

  路劲·御和府位于顺义仁和镇第七街区，空港商务区内，紧邻北京首都机场，所在的仁和镇，更是被誉为“顺义现代服务业核心区”。

  路劲地产营销总监孙绍华表示随着顺义老城区、马坡两个板块逐渐饱和，顺义向南发展已成定局，而仁和镇正逐渐形成产业集群效应，经济驱动力强劲，是顺义区未来发展的风向标。

  《地产营销人》出品人韩乐补充表示，从数据上来看，今年顺义表现非常抢眼。

  根据网签数据统计，前11月顺义成交套数为3689套，同比去年增长达120%，是北京各区成交套数同比增长最高的区域。

  究其原因，韩乐表示，北京东边供应一直比较紧俏，对于大部分购房者而言，朝阳的上车门槛还是有点高，而通州受“双限”，因此对于东边购房人来说，顺义是一个优选。

  凭借独特的区位与交通优势，路劲·御和府不但直接享受空港商务区，还能同时享受副中心的大区域发展红利、承接朝阳外溢需求。

  具体到项目所在的第七街区，路劲·御和府营销经理袁晓娜表示，目前市政府给项目所在的第七街区的定义，是以居住及综合服务、科技创新型产业为主导功能的职住均衡，和谐宜居的综合组团板块。加上其他组团地块的供应，未来这里将会形成一个将近5万人的生活区。

  项目距离顺义城区仅7公里，可享老城区域内近60年的成熟发展配套。值得注意的是，仁和中心幼儿园、牛栏山小学、顺义九中等，以及鼎石、ISB顺义国际学校等国内、外高端教育配套分布在项目周边，能为0到18岁孩子提供无缝教育保障。

幼儿园效果图

  而韩乐则补充道，目前仁和镇聚焦的产业领域包括新能源汽车、航空航天、新一代信息技术等，都是新兴产业，为板块不断积累势能，在未来几年将持续释放利好，区域楼市会更具稳定性和竞争力。

  时隔8年路劲归京

  抢跑顺义 首推纯商品房

  不限价时代开启，北京房地产市场一些熟悉的面孔又回来了，这其中包括路劲地产。熟悉北京房地产市场的人对于路劲都不会陌生，作为一家港资企业，路劲地产，17年的发展历程步履稳健，已完成长三角、渤海湾、粤港澳大湾区三大区域布局，开发物业遍及22座一线城市及二线核芯城市。

  路劲此番再回北京，必然牟足了劲儿，以实力抢跑。路劲·御和府将作为顺义本年度第一个入市的纯住宅项目。

路劲·御和府效果图

  在具有成熟度和巨大潜力的板块内，御和府容积率仅为1.6，社区整体为7-11层洋房高定住区，低密、洋房、一梯两户且精装交付，足以印证项目的居住舒适度非常高。

  韩乐在参观完之后，表示御和府无论是户型的设计创新还是精装的标准上，都达到了一个北京现有市场上比较高的水准。

  孙绍华表示，项目在拿地之初就做了大量客研工作，除了调研了北京市场同样产品段位的交付标准之外，还增加了长三角区域的研究，最后才得出现在的交付标准。目前从客户的一些反馈来看，无论是装修风格，包括一些配置等，都比较认可。

  得到市场的高度认可，路劲必然将不负众望，砥砺前行。

  节目的最后，项目透露，首期68㎡价格会是普宅标准，亮哥由衷感慨，好房机不可失，聪明的购房者应该去售楼处眼见为实！