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  城六区、西四环、首付70万、精装交付、均价3.8万元/平，你心动了吗？

  11月4日，新浪房评《谁是销冠》直播版走进目前北京最火的共有产权住房——首钢金璟阳光，邀请北京首钢房地产开发有限公司北京公司副总经理杜林巍、《地产营销人》出品人韩乐、新浪乐居数据管理员亮哥一道，深度品鉴首钢金璟阳光精装样板间，解读西四环价值潜力。

  本次《谁是销冠》线上直播热度空前高涨，累计7万+观看，触达数万位精准买房人，互动评论高质高频，不难看出网友对首钢金璟阳光的关注度！三位嘉宾也在节目中多次重申，11月5日下午5点，首钢金璟阳光首次网申报名即将结束，再度提醒符合申购条件的买房人，切勿错过！

  丰台+西四环

  位置决定价值

  地段仍然是决定房地产价值的金科玉律。

320万西四环精装两居共产房

  据《地产营销人》出品人韩乐介绍，北京共有产权住房政策实行已有三年，累计供应共有产权住房用地40宗，让37882个家庭“住有所居”。

  从这三年的市场变化来看，共有产权住房去化率、去化速度明显高于限竞房和纯商品房，且中心城区供应较少，五环内占比不足7%，四环区位最稀缺。韩乐表示，如果遇到位置合适且产品心仪的共有产权房，一定要及时出手。此外，丰台共有产权住房已断供两年，“首钢·金璟阳光的出现，也给了丰台客户一个选择的机会。”

320万西四环精装两居共产房

  对此，新浪乐居数据管理员亮哥十分赞同。他表示，共有产权住房门槛低、性价比高，本身就很受欢迎，遇到如首钢金璟阳光这种位置绝无仅有的项目，更应该优先考虑购买。“买房，最重要的还是地段价值。”亮哥如是说道。

  同时亮哥回顾了去年北京限竞房销冠的诞生逻辑：与首钢金璟阳光同一区域、同一板块，靠区位优势与价格优势，撬动63亿成交额，可见市场对首钢金璟阳光位置的认同。而今年，3公里外的大瓦窑，预计新房售价将突破8万+，对比首钢·金璟阳光仅3.8万元/平的均价，性价比不言而喻。

  据北京首钢房地产开发有限公司、北京公司副总经理杜林巍介绍，首钢金璟阳光择址京西四环，小瓦窑板块。项目北侧约150米为地铁11号线吴家村站（规划中），东南侧为地铁14号线郭庄子站，北侧为地铁1号线，三轨交汇。此外，项目周边莲石东路、京港澳高速环伺，可快速连接西四环和西五环，可快速到达石景山万达、海淀五棵松、丽泽商务区、金融街、总部基地等多个大型商圈。

  首钢•金璟阳光区位图

  西四环的独特区位优势让首钢金璟阳光自带丰盈配套，教育、医疗、商业资源均可满足日常需求。不仅如此，杜林巍介绍，首钢金璟阳光西北侧约400米处正在建设的小瓦窑产业园，该项目包括4万余平方米的商业街区，涵盖餐饮、商超、零售、电影院、城市会客厅等多种业态，届时区域内的商业氛围更加醇熟有活力。

  首付70万起

  价格不决定品质

  比起****的区位优势，首钢金璟阳光的价格更让人心动：均价3.8万元/平，首付70万起，且个人产权占比为70%！

  “城六区、西四环、首付70万，这个价格、这个位置，非常值得入手。”亮哥表示，对于刚需或者年轻人来说，首付压力小一点、月供压力小一点，能大幅提升幸福指数。

  当然，价格低并不意味着品质差。杜林巍介绍，作为百年国企，中国首钢集团始建于1919年，距今已有100年的历史，拥有着丰富而厚重的城市更新、区域开发、社群运营经验与资源，为市场带来多个极具市场影响力的高品质匠心作品。

  本次首钢地产执笔打造首钢金璟阳光，仍然要传承首钢精神，“用百年国企匠心回馈社会，做好产品、用好服务回馈购房者。”杜林巍如是说道。

  首钢金璟阳光将产品定位为62平一居、86-88平两居和89平三居，覆盖各类刚需客群的居住需求，绝大部分为纯南向或南北通透的方正户型，采光充足、空间布局合理。两个对外开放的样板间都得到了到场嘉宾的称赞。

  韩乐对1.5米宽的室内阳台尤为青睐。他表示，阳台作为重要的晾晒、阅读、休闲功能空间，在商品房中都很难看到。此外，入户玄关、卫生间、卧室、厨房等处均预留了充足的收纳空间，将业主入住后的真实需求前置考虑，正是国企匠心的体现。

  在利润与品质、口碑的天平上，首钢自然而然的选择了后者。首钢金璟阳光精装标准比肩商品房：全屋木地板，三玻中空外窗，卫浴选用科勒或同档次品牌，电梯厅等公共区域全部精装交付，并采用北京共有产权房中唯一地采暖设计，节省空间，提升居住舒适度。

  首钢·金璟阳光整个社区占地6.2万平米，共计10栋楼2044套住宅，是中大型社区。人车分流设计保留了完整的地上活动空间，结合建筑布局，打造全龄化社区，并设置老人儿童休闲区、环形跑道、篮球场、健身馆、咖啡馆、图书馆等作为业主休闲交流场所。引入口碑甚佳的金地物业，为业主提供26度贴心服务。

  网申结束倒计时

  70万上车西四环的最后机会

  据了解，首钢金璟阳光将于11月5日下午5点正式关闭网申通道。首付70万入住西四环的机会，稍纵即逝！

  韩乐和亮哥均在直播中多次真诚推荐有购房需求、首付有限、符合申购条件的买房人和家庭，一定要把握这次机会，“首钢金璟阳光很可能是一个错过会遗憾和后悔的项目。”

  当然，也需要提醒买房人，不要因为担心申购人数过多、自己选不上而放弃申购！目前，优先组申购人数并不多，普通组仍然有大量机会选到心仪的房源！

  注意：11月5日下午5点，也就是今天下午五点，首钢金璟阳光网申通道将正式关闭！心动不如行动！！！

  附首钢金璟阳光申购条件：

  （可至微信公众号：【首钢地产北京】get一键网申通道）

  （一）申请购买本市共有产权住房的家庭，应符合以下条件。

  1.申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女（未成年子女认定标准为：截至2020年11月5日（含）年龄未满18周岁的公民）。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁（截至2020年11月5日（含）年满30周岁）。

  2.申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。

  （二）有以下情形之一的，不得申请购买共有产权住房。

  1.申请家庭已签订住房购买合同或征收（拆迁）安置房补偿协议的。

  2.申请家庭在本市有住房转出记录的。

  3.有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。

  4.申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

  申请家庭承租公共租赁住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。

  二、配售对象：

  （一）京籍家庭：申请人为丰台区户籍的无房家庭及申请人在丰台区工作的本市其他区户籍无房家庭。（京籍家庭分为优先组和普通组，选房顺序依次为优先组、普通组）

  （二）非京籍家庭：申请人在丰台区工作的非本市户籍无房家庭（非京籍家庭分为优先组和普通组，选房顺序依次为优先组、普通组）

  以上家庭“在丰台区工作”的认定标准为：申请人需在2020年9月，在北京市个人社保权益记录中所载明的缴费区为丰台区（不含补缴，申请人可提前登录北京市人力资源和社会保障局官网查询个人社保权益记录以确定是否符合条件）。非京籍家庭申请人还需满足连续五年在京缴纳社保或个税。