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  由于疫情、房企提前抢收等原因，今年北京 “金九”成交大涨的现象并未出现。据《地产营销人》数据显示，今年9月，北京市住宅新增供应6114套，环比上月上涨91%；成交4874套，环比微降9%。

  但十一假期前夕，一周内12个楼盘取得预售许可证，中海·天钻、颐和金茂府、融创香山壹号院等豪宅项目火速开盘，大卖120亿，业绩喜人。

  专家表示，经历过三年限竞房偏刚需产品供应，北京购房者对改善、豪宅产品的需求终于在今年得到有效释放，随着后续项目的入市，“银十”期间或能出现成交小高峰。

  而140平四居作为改善中的大多数、豪宅里的入门级，是“进可攻、退可守”的选择，因此成为各大改善项目的主打产品。小编在北京在售及待售项目中，找到了几个典型的140平四居户型，看看你最pick谁？

  长安街首排 270度转角飘窗——长安和玺

  长安和玺位于石景山古城板块，距离地铁1号线古城站直线距离不过200米，不到2公里就是五环，一条长安街，连接着多金的金融街和国贸，西侧就是首钢园，位置无可挑剔。

  产品上，长安和玺共打造7栋14-26层的大平层，户型全部为纯改善四居，面积在125-168㎡之间，精装交付。

  在户型上，融创更是把豪宅的“豪”字体现的淋漓尽致，电梯入户只是基本操作。

  长安和玺一共有 125/138/148/168平4个面积段，6种户型，但大体可以分为两类。一类是中间户：客厅在中间的“四叶草”户型；另一类是边户：270度采光客厅的观景户型 。 

  148平四室两厅两卫户型中，D户型就是传统的“四叶草”户型，客厅面宽5米，餐客一体空间通透，卧室分布在房间四角，私密性更加。

  而C户型则采用了270度转角客厅设计，边侧墙增加采光窗，景观视野俱佳。南次卧与主卧套相临，动线短，可做书房办公会客，也可作为儿童房、老人房方便照顾日常起居。

  目前长安和玺样板间已正式对外开放，预计均价7.5万元/平起，京西改善客群可以重点关注。

  南海子旁 绿城出品——和锦诚园

  今年绿城在北京三处开花，其中，与南海子一路之隔的和锦诚园，是南部少有的纯改善型社区，备受买房人关注。

  和锦诚园位于大兴旧宫，距离地铁8号线的德茂站约1公里，步行10分钟左右，虽然不是家门口，但日常通勤能指望上。西侧是德贤路，东侧是旧忠路，距离东南五环约900米，距离四环榴乡桥约7公里，12分钟可上四环，自驾十分便捷。

  不堵车的情况下，25-30分钟内可到国贸、丽泽、总部基地，三个企业产业较为集中的商圈。沿着京台高速，40分钟可以到达大兴国际机场。城市快速路，城际交通立体网络的快速触达，也是未来资产增值的必要保障。

  根据土地条件，和锦诚园将社区十字分隔为四个组团，打造25栋15层瞰景小高层和5-7层花园洋房产品，共1336户。

和锦诚园效果图

  户型全部以三-四居改善大户型为主，建面建面约110-170㎡，全部为两梯两户设计，有一梯一户的居住体验感。

  南北通透、主卧套房、三面宽、超大窗墙比等细节处也可圈可点。尤其是进门处的玄关设计，让室外与家内形成过渡空间，从中不难看出绿城豪宅的手法和影子。

  和锦诚园143平四居户型私家电梯入户，玄关有效起到了空间分割、遮挡视线的作用，南向面宽可达11.4米，阳光清风不请自来。

  主卧套房+衣帽间，满足一家之主对空间的需求；南向次卧阳光充沛，老人孩子居住都更为舒适；最小的书房建面也超过了8平方米，空间不局促。是南城改善的首选新盘之一。

  长安金轴南湾 中海美学社区 ——中海首钢·天玺

  中海首钢·天玺位于长安街以南，石景山新首钢园东南区，又身处莲石湖公园、永定河森林公园等城市绿芯之中，遥望西山，一路之隔便是永定河绿色生态走廊，官方称其为“长安金轴南湾区”。

  得天独厚的生态环境，加上莲石路、五环、长安街、地铁1号线、M11号线等组成的便捷交通，中海首钢·天玺拥有与生俱来的改善大宅风范。

中海首钢·天玺区位图

  中海首钢·天玺共打造6栋15-18层小高层，呈点状中轴对称布局，超百米楼间距为园林景观预留了充分发挥的空间。并邀请“景观女神”田筠操刀，借鉴京西自然山水元素，以“两环、三庭、五园”之规划，使建筑与景观相互交错，花园与建筑融为一体。

中海首钢·天玺效果图

  社区内根据不同年龄段需求设计了廊下书吧、室外会客厅、宠物乐园、儿童戏水区等多个功能区，美景与功能兼得。

  户型设计上，中海首钢·天玺147平四居打造了四居三卫格局。270度L型环幕采光面，单面采光可达6.9米，10平米流动空间让室内室外有机互动，落地窗加持下观景效果更佳；餐客一体U型厨房动线流畅；主卧与书房可形成超级大套间，北侧次卧套房大大提升居住舒适度，可作为进阶改善首选。

中海首钢·天玺147平户型图

  中海首钢·天玺是今年中海在石景山发布的“空间系列”三子中的最后一子，产品仅有122平三居和147平四居两种，社区圈层均质，精装升级工艺精良，值得期待。

  以上产品中，您最pick谁？金九银十已经过半，但更多好房仍在路上。已经错了“金三银四”的房企，势必会在“金九银十”拿出更多诚意，冲刺业绩。假期还有两天结束，您挑中满意的房子了吗？