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  2019年已经过去，市场成交也给出了答卷，截至12月31日，2019商品房成交金额达3686.55亿元，同比上涨47%，远超2017年和2018年两年，这体现了在最近几年这个淡季购房者依然在积极的选择。

  楼市有周期，区域亦有轮动。每个区域的机会并不均等，各领风骚三五年。那么，2020年，哪个区域最值得被关注？

  5年期LPR降低 北京楼市正值窗口期

  对于房地产市场来说，影响最大的政策是利率政策，5年期LPR基本代表了房贷利率的走势，而去年年底5年期LPR的降低，则代表了房贷利率的下调。也就是说，如果购房人100万贷款30年，则平均月供减少30元，30年合计减少月供10890元。

  另一方面，土地市场供应也出现了变化，虽然北京的土地市场依然全面限价，但不难发现，2019年以来共成交了14宗不限价商品房地块。不限价地块的增加，这将给予开发商在产品上更大的自主性。据中原机构数据显示，从2017-2018年，全部限竞房的土地供应，到2019年，北京已经转变成为了限竞房与不限价商品房住宅各一半的供应节奏。

  供应量井喷的最高峰已经过去，最近2个月供应节奏明显放缓，不论是五环内，还是五六环之间，明星项目已经基本入市。

  简单来说，政策出现宽松、土地供应预期平稳，优质房源减少的时候，最佳窗口期的确到了。

  交通提速 密云不再只是度假休闲可久居

  市场宽松，对购房者来说这是一个好机会。那么，什么区域现在最值得入手？

  密云区可以算是北京最美的区域之一了，对于市区的朋友来说，密云最吸引人的就是优美的山水环境。近日批复的《密云分区规划》提出，密云区的发展目标是以科学城引领的创新型产业、以山水特色长城文化为依托的文化旅游产业形成规模。

  所以密云正在由单一的生态涵养旅游区，向新规划构建的“一心一带四区”的空间格局迈进，在保证青山绿水的前提下，构建绿色科技创新引领、区域协同发展的产业空间格局。

  不仅如此，京沈高铁也为密云加持，开通后密云到北京东四环仅需十五分钟，另外S6线北沿至密云，将打通密云、怀柔与副中心及两大机场的联络，进一步提高密云的交通便捷度。

  密云产业动力的转换，发展前景的明确，城市功能的健全都适逢关键节点，宜居的环境加上交通的便捷，给予市场信心，并吸附了大量需求，为区域楼市奠定了坚实基础。未来密云不再只是度假去处，将成为北京最佳生活居住区域之一。

  山居时代 低密大盘打造密云高品质范本

  产业加持、交通助力，让密云楼市在短时间内彻底激活。

阳光城·溪山悦鸟瞰图

  其中，以阳光城推出的两个新项目为主力，今年合力为密云贡献不少供应量，扮演了区域楼市中的关键角色。这两个项目分别是阳光城•君山墅和阳光城•溪山悦。

林泉溪谷景观效果图

  阳光城集团作为高成长性绿色地产运营商，在“规模上台阶，品质树标杆”的发展战略基础上，凭借丰富的产品开发经验及前瞻性的人居理念，推出涵盖绿色健康、智慧生活、家文化三大维度共计7大标准的全新未来人居产品——绿色智慧家。溪山悦是“绿色智慧家”在北京打造的高品质示范样本。

观星塔效果图

  而密云优越的地理环境造就了阳光城·溪山悦1.17的容积率，使其成为北京难得的低密墅区。溪山悦的美不止于此，阳光城·君山墅是溪山悦在艺术、社群生活方式上的最佳典范。溪山悦与君山墅周边被3500亩的广阔山林和白河环绕，共享生活美学馆，1200亩园林、500亩生态农庄等十二大配套，营造出一个更大的艺术美学生活场。

室内效果图

  由此看到，阳光城打造的两个新项目，在区域崛起红利下，带领密云进入了新的山居时代。而对于购房者来说，挑房子更需要好眼光，选择一个有潜力区域更重要。据悉，阳光城•溪山悦首期开盘，建筑面积80-100平留白山房即将入市，190万超低总价礼献艺术人生，欢迎莅临品鉴！