正文

  本文首发自公众号“新浪北京房产”

  “ 每栋房子，都有他适合的主人，每间房屋，都有他的有缘人。

  有时候，买房也是要讲缘分的 ”

  我的朋友HL，住在通州某商办社区

  每次去他家，感觉都很魔幻

  100多万/套房的小区

  停车场总有种1000万小区的既视感

  和车位同样魔幻的，是车主们的身份

  相较住宅，商办购买者的需求极其多样

  投资、注册办公兼顾抵税、低预算想上车（尤其在疫情的催生下）、外地的父母为来京上学/就业的儿女置办的一小间避风港...

  今天，来讲几个商办的故事。

  01

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  ONE HOUSE 北京之光

  位置：通州台湖，乐跑公园东侧

  均价：约33000元/㎡起

  户型：46-73 ㎡

  总价：165-260万

  在梦里

  曾经我不止一次的遐想，假如能回到少年，23岁初入职场那一年，最享受的生活状态是什么样的？

  应该是毕业就能进京东、京东方这样的大厂，通勤出门有地铁，穿条睡裤溜达，楼下商圈能解决我的逛、吃需求。即便要打车，也不肉疼，几十块钱解决行程。

  这一直是我梦寐以求的生活。

  哦，如果要给这种生活锦上添个花，那就是我的身份是房主，而不是租户。就算是小户型，就算是40平，只有一室一厅，我都欣然接受。毕竟那是一套只属于我自己的房子。

  斯是陋室，惟吾德馨。

  在里面，我不需要跟合租室友共坐一个马桶垫儿，无需担心房东的无理要求，不需要用我1/3的工资帮房东去还房贷。

  在只属于我的小空间里，或坐或立，或引吭高歌，或歇斯底里，和他人都没有关系。

  毕业就能拥有一套属于自己的房子，是多么美妙的体验，是多么幸福的一件事啊，这种幸福，总价是165万。

  打开手机约一下石景山居住的女友6点中关村吃饭。

  在此之前，准备先去拜访学生时“相处甚佳”的老学长。走出了自己40平米的小窝，地铁来到了——

  02

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  首开熙悦湾

  位置：地铁房山线，长阳站旁

  均价：约30000元/㎡起

  户型：50-84 ㎡

  总价：150-260万

  老学长还是老样子，一脸自信的慈眉善目。

  我告诉他，新公司能解决工作居住证，再有2年就有房票了。

  他告诉我，他社保还差2年，但早已经买房了。

  他说，少年仔你可知道，有一个地方叫做郭公庄，那里的房价六万七一平，总价最低要500万以上。凌晨四点的北京，灯火通明，北京地铁边的房价，你一无所知。

  而他买的房子，离郭公庄3站地铁，20分钟不换乘直达，却只要150万/套。

  看着我脸上的表情，即嫉妒、又迷茫，既不甘，又沮丧，他笑了。

  看着他那以为终于炫耀了一把，展现人生赢家魅力的脸色，我笑了。

  转头背过身离开，我轻声说，商办嘛，毕竟和住宅不是一回事儿。

  不过我也承认，不同的价格肯定代表不同的产品，也注定会享受不同的附属价值。商办虽然限制多，但毕竟总价便宜。

  鉴于他的公司位置，和家庭条件，选的不算错。

  150万地铁旁，30分钟上班通勤，可以了。

  起码，疫情回家，不用在大门口排队签字了。

  03

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  金府公馆

  （北京金茂府）

  位置：南三环，宋家庄地铁站旁

  均价：约58000元/㎡起

  户型：67-99 ㎡

  总价：430-590万

  头也不回的走后，兜兜转转，地铁转乘时猛然发现，我到了来北京的第一个落脚点——宋家庄。

  感慨万千。

  还记得当时第一次来北京，拖着重重的行李箱，在宋家庄地铁站找寻出口。

  ABCDEFGHI口。。。当时就被这大到吓人的字母唬住了。

  初来乍到，只听说过地铁站依十字路口而建，一条路一个口，一般有四个口，可从没听说过地铁站原来能放下9个口。

  来自微博@M豆没事

  出站，乡下仔去见识一下拥有9个出口地铁站地表上面的雄风。

  G口拾级而上，万道光芒映的睁不开眼。超级大都市的第一眼——一片在建施工工地。

  秋风起，白云飞，草木黄落雁南归。

  不过好在工地旁的广告牌向我告知了这块地的身价，三环里，一平9万，豪宅配置，科技精装修。原来这个地方的房子，9万一平。看着眼前刚开挖地基的大坑，原来这个坑这么值钱，原来在京打拼奋斗一生，为的是这个。

  这难道就是北京富人居住的房子。我曾经与他那么近，触手可得，离的又那么远，咫尺天边。

  等等，广告牌错了啊，旁边这个金府公馆，同样金茂，6万一平？

  04

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  远洋新天地

  位置：S1号线，上岸站旁

  均价：约28000元/㎡起

  户型：60 ㎡

  总价：168-233万

  等我回过神来，恍惚已经5点了。今晚还有约。

  女票如果素颜出门，现在出发，大概和我同时抵达中关村地铁站。

  如果说门当户对，也不过如此了。出生在同一所城市，考上同一所蓝翔，毕业同在北京工作，却是异地恋。

  她住在西五环外，我住在东五环外，同我房子总价差不多，168万。

  虽然她那里环境优美，离地铁很进，居住舒适度很高，我这边，租金高些。

  我们之前深入讨论过，在中关村上班，可以买一个通勤更近一点的房子，比如朱辛庄地铁站的TBD，160万总价，40平面积。以后换工作我俩大概率会去西北旺或者永丰产业园的互联网公司，到时通勤距离将会更近。周边产业园较多，规划有利好，租金以后肯定不是问题。

  这点我们达成了共识。

  可惜最后因她担心40平面积太小，自己衣服肯定放不下而无奈作罢。同样160万总价，TBD只能买40平，而远洋可以买60平。

  好在还有后手，我们也打算好了，以后远洋这套可以接父母来住，门头沟风景优美，绿化率很高，生态涵养区有益于老人的身心健康。

  总之，这一套也挺好的。毕竟，听老婆的话总不会错的，反正是梦嘛。

  05

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  TBD

  位置：朱辛庄地铁站旁

  均价：约40000元/㎡起

  户型：40.68-50.93㎡

  总价：160-210万

  以上故事纯属虚构。

  *故事虚构，房子真实。有两个共同点：

  都临铁、都有优惠。

  如果符合您的置业需求

  咱们私聊唠吧~( 新浪北京房产微信公众号回复：优惠）