为破解二手房置换难题，推动房地产市场良性循环，怀柔区在近日启动的2025"春悦安居·怀柔置业季"房博会上，正式发布住房"以旧换新"创新政策。
该政策通过国有企业搭建置换平台，以市场化方式收购二手房源，打通一二手房市场联动通道，助力居民实现住房改善需求。
政策实施流程分为四步：首先，意向家庭可通过线上线下渠道登记房源信息，经平台公司初筛符合条件的，即可签订《房屋收购意向协议书》；
其次，换购群众可依据评估价选购区域内新建商品房并签订认购协议；
随后，完成二手房交易过户后，收购资金将进入监管账户；
最终在签订新房购房合同后，监管资金划转至开发商。若中途放弃购买新房，平台将终止收购流程。
政策对参与二手房源设定明确标准：需为竣工备案不超过30年、面积120平方米以内且产权清晰的普通商品住房，目前实施范围涵盖龙山街道、泉河街道及怀柔镇。可置换的新建商品房为已取得预现售许可的怀柔区在售项目。
为确保交易透明规范，平台公司将通过微信小程序归集房源信息、搭建新房房源库，同步开通咨询热线及现场接待点。目前政策实施细则正在完善中，预计今年二季度将正式发布实施公告。
怀柔区住建委负责人表示，该政策通过政府搭建平台、市场化运作的方式，有效破解"卖旧难、买新慢"的置换瓶颈，既帮助居民改善居住条件，又促进区域房地产市场平稳健康发展。后续将根据试点情况适时优化调整政策细则。
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