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丰台西山金茂府目前在售，主力户型为120~160㎡，约55000元/㎡

北京市场现状：从区域来看，城六区朝阳新入市改善盘价格介于6.5-8.8万/平，丰台5.5-6.8万/平，副中心通州改善盘7万/平，近郊昌平直逼7万/平，大兴5.5-7万/平，西山金茂府作为改善盘，5.5万/平的均价，金茂府的产品系，目前不仅在城六区处于价格洼地，在整个北京也处于洼地。

项目目前售价：首期已开北区1#、2#、3#、4#、8#、9#、10#、11#，目前（截止2021年12月底）4#、8#、11#仍有房源在售，在售120㎡和140㎡，均价5.5万/平左右，总价大致在650-790万（不包括120㎡楼栋顶层的90㎡变异户型及140㎡楼栋顶层的128㎡变异户型）。首套首付40%，二套首付80%。

周边新房:

中建国望府：在售314-521㎡别墅，总价2000万/套起。

熙悦天寰：均价约5.7万/平，在售89-138㎡三居及108-138㎡四居。

首开卓越建工·熙悦晴翠：均价约6.8万/平，在售74㎡两居、90㎡三居和119-140㎡四居。

珠光御景西园：约4万/平，在售117-137㎡三居和158㎡四居。

青龙湖板块：均价介于4.1-5.2万/平。翡翠西湖，限竞房，在售90㎡三居和300㎡别墅，总价370万/套起（折合均价约4.1万/平）。万科雲庐，在售135㎡三居，均价4.2万左右。燕西华府，在售185-850㎡的3-5居，均价约5.2万/平。

大瓦窑板块：均价约8万/平。国誉万和城，在售140㎡和160㎡的四居，均价8.2万/平。首创天阅山河：在售109-135㎡的三居和157㎡的四居，均价8万/平；

此外，豪宅区域中，花乡板块均价11万/平，分钟寺三兄弟均价在10.75-12.5万不等。

周边二手房：

根据链家数据显示，丰台区二手房均价目前为5.8万/平。

项目北侧珠光逸景，2013年后建成，在售为1-3居小户型，一期均价3.5万/平，二期3.7万/平。

中体奥林匹克花园，十年以上房龄，在售含60-260㎡的1-5居，均价一期3.9万/平，二期4.6万/平，三期3.7万/平。

项目价格潜力：

1. 目前项目周边二手房较少，价格集中在3.5-4.6万/平，而对比周边新房均价6.8万/平的首开卓越建工·熙悦晴翠，西山金茂府5.5万/平具备价格优势，未来具备保值性。

2. 在丰台一众改善豪宅价格破8万奔13万、五环全面进入7万+改善时代之际，作为金茂高端豪宅产品系的金茂府，西山金茂府5.5万/平的均价，最高限价6万，升值潜力大。

广渠金茂府、望京金茂府、北京金茂府以及亦庄金茂府，金茂拿地的时候都是价值洼地，但现在均为同区域二手房价格最高的楼盘。金茂府品牌与金茂物业加持，未来项目的保值性较好。

A1户型户型是西山金茂府的主力户型之一，该户型为四居室、南北设计，该户型为四居设计，可满足三代同堂或二孩家庭的居住需求。整体格局方正，卧室分布在房间四角，客厅宽敞足够全家人使用。

西山金茂府共占地90083 ㎡，规划990 户户，容积率为1.4，该楼盘周边分布有：

商业：

项目周边约3公里范围内有：

4个小型购物中心：恒源商厦（3.4公里）、晓月广场（家居）（3公里）、金瑞天霖购物中心（2.9公里）、云岗百货商场（3.1公里）；

大型的商场，如丰科万达，花乡奥莱、石景山万达、五棵松华熙live，与项目直线距离在9-13公里左右。

此外，项目南侧直线距离1.8公里处为京盛时代广场，2021年年底开业。项目西侧的丰台科技园，有80万平方米的商业和和生活配套设施，北侧22.3平方公里的首钢高端产业综合区，也将提供大量的生活、文化、娱乐消费的的保障。

其它：

项目东北侧6.8公里处为京山天弘高尔夫俱乐部、东北侧约9公里处是天弓高尔夫俱乐部、东南方向约9公里处有华科国际高尔夫俱乐部高端休闲配套。

项目周边2公里范围内，有：

6家社区医院：奥林匹克花园社区卫生服务站（948米）、二七南社区卫生服务中心（1.5公里）、太子峪社区卫生服务站（1.3公里）等；

3公里范围内，含：

3所综合医院：长辛店医院（3公里）、中国北方车辆研究所职工医院（2.9公里）、北京中医医院协作医院（2.9公里）；

2所三甲医院：北京中医药大学东方医院西院区（二七院区）、丰台中西医结合医院（3公里）。

项目周边2公里范围内，覆盖：

7所幼儿园：才源双语幼儿园（657米）、北京市丰台区长辛店第一幼儿园（975米）、北京翰林艺术幼儿园（2公里）等；

周边4公里范围内，含：

13所小学：北京市丰台区扶轮小学（1.4公里）、丰台第一小学（长辛店分校）（2.5公里）、北京市丰台区第一小学教育集团（2.4公里）、北京大学附属小学丰台分校（4公里）等；

9所中学：北京市丰台区长辛店第一中学（2.1公里）、北京市丰台区长辛店第四中学（2.3公里）、首都师范大学附属云岗中学（2.7公里）、北京市第十中学（高中校区）（3公里）、北京市第十中学（初中部）（3公里）等。

西山金茂府位于西南五环外、丰台长辛店板块，打造120-160㎡低密四居，均价5.5万/平。

综上，西山金茂府北京第八座金茂府，精装+金茂十二大绿金科技，均价5.5万/平，适合意向置业京西南的改善人群。感兴趣的购房者请持续关注我们的最新消息。