西山金茂府位于丰台,目前主要在售120~160㎡四居室,约55000元/㎡,
北京市场现状:从区域来看,城六区朝阳新入市改善盘价格介于6.5-8.8万/平,丰台5.5-6.8万/平,副中心通州改善盘7万/平,近郊昌平直逼7万/平,大兴5.5-7万/平,西山金茂府作为改善盘,5.5万/平的均价,金茂府的产品系,目前不仅在城六区处于价格洼地,在整个北京也处于洼地。
项目目前售价:首期已开北区1#、2#、3#、4#、8#、9#、10#、11#,目前(截止2021年12月底)4#、8#、11#仍有房源在售,在售120㎡和140㎡,均价5.5万/平左右,总价大致在650-790万(不包括120㎡楼栋顶层的90㎡变异户型及140㎡楼栋顶层的128㎡变异户型)。首套首付40%,二套首付80%。
周边新房:
中建国望府:在售314-521㎡别墅,总价2000万/套起。
熙悦天寰:均价约5.7万/平,在售89-138㎡三居及108-138㎡四居。
首开卓越建工·熙悦晴翠:均价约6.8万/平,在售74㎡两居、90㎡三居和119-140㎡四居。
珠光御景西园:约4万/平,在售117-137㎡三居和158㎡四居。
青龙湖板块:均价介于4.1-5.2万/平。翡翠西湖,限竞房,在售90㎡三居和300㎡别墅,总价370万/套起(折合均价约4.1万/平)。万科雲庐,在售135㎡三居,均价4.2万左右。燕西华府,在售185-850㎡的3-5居,均价约5.2万/平。
大瓦窑板块:均价约8万/平。国誉万和城,在售140㎡和160㎡的四居,均价8.2万/平。首创天阅山河:在售109-135㎡的三居和157㎡的四居,均价8万/平;
此外,豪宅区域中,花乡板块均价11万/平,分钟寺三兄弟均价在10.75-12.5万不等。
周边二手房:
根据链家数据显示,丰台区二手房均价目前为5.8万/平。
项目北侧珠光逸景,2013年后建成,在售为1-3居小户型,一期均价3.5万/平,二期3.7万/平。
中体奥林匹克花园,十年以上房龄,在售含60-260㎡的1-5居,均价一期3.9万/平,二期4.6万/平,三期3.7万/平。
项目价格潜力:
1. 目前项目周边二手房较少,价格集中在3.5-4.6万/平,而对比周边新房均价6.8万/平的首开卓越建工·熙悦晴翠,西山金茂府5.5万/平具备价格优势,未来具备保值性。
2. 在丰台一众改善豪宅价格破8万奔13万、五环全面进入7万+改善时代之际,作为金茂高端豪宅产品系的金茂府,西山金茂府5.5万/平的均价,最高限价6万,升值潜力大。
广渠金茂府、望京金茂府、北京金茂府以及亦庄金茂府,金茂拿地的时候都是价值洼地,但现在均为同区域二手房价格最高的楼盘。金茂府品牌与金茂物业加持,未来项目的保值性较好。
西山金茂府为住宅:70年产权项目,在楼盘整体规划方面,该楼盘
西山金茂府是金茂在丰台打造的第三座、北京第八座金茂府,项目择址坐拥“一河五湖八园”,区域整体绿化率高达约50%的丰台河西-长辛店板块,于长辛店科技生态区打造4-6层120-160㎡改善产品。
占地约9万㎡,建筑面积21万㎡,容积率1.4,绿化率30%,分为南北两个地块,共32栋,990套,4-6层的120-160㎡四居,一梯两户设计。
项目体量较大,分两期规划。首期已开北区1#、2#、3#、4#、8#、9#、10#、11#,目前(截止2021年12月底)4#、8#、11#仍有房源在售,在售120㎡和140㎡,均价5.5万/平左右,总价大致在650-790万(不包括120㎡楼栋顶层的90㎡变异户型及140㎡楼栋顶层的128㎡变异户型)。首套首付40%,二套首付80%。北区交房日期大致在2024年5月,南区交房大约在2024年10月,物业为金茂物业,物业费5.3元/㎡/月,能源费为58元/㎡/年。
此外,项目精装交付,传承金茂府十二大绿金科技,六大智慧系统,打造舒温、舒湿、舒氧的科技舒居。小区楼下西南方向配建有1400㎡社区邻里中心,复合菜市场、咖啡吧、精品超市多元业态,可一站式满足日常采购需求。
商业:
项目周边约3公里范围内有:
4个小型购物中心:恒源商厦(3.4公里)、晓月广场(家居)(3公里)、金瑞天霖购物中心(2.9公里)、云岗百货商场(3.1公里);
大型的商场,如丰科万达,花乡奥莱、石景山万达、五棵松华熙live,与项目直线距离在9-13公里左右。
此外,项目南侧直线距离1.8公里处为京盛时代广场,2021年年底开业。项目西侧的丰台科技园,有80万平方米的商业和和生活配套设施,北侧22.3平方公里的首钢高端产业综合区,也将提供大量的生活、文化、娱乐消费的的保障。
其它:
项目东北侧6.8公里处为京山天弘高尔夫俱乐部、东北侧约9公里处是天弓高尔夫俱乐部、东南方向约9公里处有华科国际高尔夫俱乐部高端休闲配套。
项目周边2公里范围内,有:
6家社区医院:奥林匹克花园社区卫生服务站(948米)、二七南社区卫生服务中心(1.5公里)、太子峪社区卫生服务站(1.3公里)等;
3公里范围内,含:
3所综合医院:长辛店医院(3公里)、中国北方车辆研究所职工医院(2.9公里)、北京中医医院协作医院(2.9公里);
2所三甲医院:北京中医药大学东方医院西院区(二七院区)、丰台中西医结合医院(3公里)。
项目周边2公里范围内,覆盖:
7所幼儿园:才源双语幼儿园(657米)、北京市丰台区长辛店第一幼儿园(975米)、北京翰林艺术幼儿园(2公里)等;
周边4公里范围内,含:
13所小学:北京市丰台区扶轮小学(1.4公里)、丰台第一小学(长辛店分校)(2.5公里)、北京市丰台区第一小学教育集团(2.4公里)、北京大学附属小学丰台分校(4公里)等;
9所中学:北京市丰台区长辛店第一中学(2.1公里)、北京市丰台区长辛店第四中学(2.3公里)、首都师范大学附属云岗中学(2.7公里)、北京市第十中学(高中校区)(3公里)、北京市第十中学(初中部)(3公里)等。
在户型设计方面,A1户型户型是其主力户型之一,该户型为四居室、南北设计,该户型为四居设计,可满足三代同堂或二孩家庭的居住需求。整体格局方正,卧室分布在房间四角,客厅宽敞足够全家人使用。
综上,西山金茂府位于西南五环外、丰台长辛店板块,打造120-160㎡低密四居,均价5.5万/平。北京第八座金茂府,精装+金茂十二大绿金科技,均价5.5万/平,适合意向置业京西南的改善人群。如需了解更多信息,请点击楼盘详情页查看,或持续关注我们的最新消息。
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