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2023年，全球主要经济体正逐步走出经济阴霾，但全球经济复苏仍有待时日。

有数据显示，受全球经济不确定性因素的影响，2022年全球超高净值人士持有的财富总量缩水10%，共计减少约10.1万亿美元。

但不确定的未来趋势反而推动了全球豪宅投资市场的活跃。《2023年财富报告》提到，受交易旺盛的影响，2022年全球豪宅平均价格增幅为5.2%。追踪的100个市场中，约有85个市场的豪宅价格呈现正增长态势。

与此同时，翻看历史我们也可发现，在经济发展的周期之中，无论是处于繁荣阶段还是萧条阶段，豪宅都能凭借其特有的稀缺性和奢侈品属性，成为穿越周期的“硬通货”。

目前，购买改善型豪宅的好时机已经出现。

改善住宅利好政策频出

今年8月31日，两大官方部门联合下发《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，文件中指出，未来贷款购房的家庭而言，首套住房商业性个人房贷最低首付比例统一调为不低于20%，二套住房商业性个人房贷最低首付比例统一为不低于30%。

而且楼市不仅就这一股暖风，8月初多部门官宣首套房“认房不认贷”，广州、深圳、上海、北京相继宣布落实。“认房不认贷”指的是，只要购房者没房（或卖掉）+贷款还清等于首套房，没房（或卖掉）+贷款没还清，也是等于首套房，这让更多人享受首套房的低首付与低利率，直接利好改善置换购房者。

千金难买城市自然资源

说到改善住宅，别墅作为高端改善住宅的终极选项不可不提。

如今别墅产品的类型和风格越来越丰富。该怎么来判断和挑选出好的产品呢？

稀缺是重要的标准之一。

城市可以被复制，但自然资源无可取代。纵览世界各大城市，最稀缺的山水资源往往是最宜居之地，在北京更是如此。

历经20余年发展的北京别墅市场，居住的形态和方式不断演进更迭，拥有丰富而优质自然资源的山水别墅产品成为高端阶层关注的焦点，也形成了“山水城市”居住理念的一大趋势。

事实上，由于北京别墅用地的稀缺与限制，目前传统别墅区已无优质地块供应，西山别墅板块可售面积几乎殆尽，高端居住板块正在向山水资源丰富的北部、东部扩张。

千亩纯别墅区

具体到有什么项目值得选？凯德中国的千亩大盘凯德·麓语作为居住升级的别墅产品，对于中高端改善型人群是个好选择。

在当下山水与人文别墅稀缺的市场环境下，凯德·麓语的法式独栋山水别墅优势明显，项目类独栋面积600㎡，联排500㎡，叠拼280㎡-410㎡。

据了解，凯德·麓语占位京承高端经济发展轴线上的麓山别墅区，快速联通望京板块、未来科学城板块、德国特色小镇板块，半小时可享城市高端教育、医疗、商业配套。整个别墅区被“一山两湖一河”环绕，占据着最为稀缺的城市山水资源。此外，周边的“两园一区一馆一体”，让居者享受优渥的自然生态与浓厚的人文滋养。

最值得一提的是项目基本都是现房状态。在目前行业洗牌房企暴雷的大环境中，现房或者准现房已经成为了大部分购房者的置业优先级。单纯从置业安全的维度来说，所见即所得的现房无疑是最为稳妥的一种选择。广告中的漫天想象，都不如眼前的景象，房子周边环境如何，内部规划如何，何时能够入住，这些困扰购房者的问题，在现房面前几乎能轻松作答，足以化解购房者的“期房焦虑”。

凯德·麓语的山水资源与交通优势正符合了现代城市精英阶层的人居要求，好的不动产值得珍藏。