今年7月以来，“支持刚性和改善性住房需求”被中央及地方多次提及。其中，央行表态，要更好地支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。随后，北京、上海、广州、深圳四大一线城市的住建部门纷纷表示，下半年将加大支持力度、更好满足刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

据传8月底或9月初，是一线城市新政颁布的时间，相信伴随靴子落地，北京楼市最佳购房窗口期真来了。

政策吹风北京楼市小步回升

过去一周，对房地产来说好消息不断，北京楼市利好政策呼之欲出。

先是7月24日中央经济工作会议定调，为调整优化房地产政策吹风；紧接着7月27日住建部连夜发文，提出具体措施：降首付，降利率，减税费，认房不认贷，为下一步各大城市的执行指明方向。7月29日晚，北京市住建委表示将结合北京房地产市场实际情况，会同相关部门抓紧抓好贯彻落实工作，大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求。

此次表态信号意义重大，意味着北京将在近日公布政策细则。

上周（8月14-20日）北京新房住宅成交932套，环比上涨14%，二手房方面，已从低谷期周末单日成交200多套，上升到300多套，相对活跃。政策吹风无论是新房、二手房均有小步回升，短期趋势向好，但要真正回归常态，还得等细则落地。

东坝已经晋升为朝阳最具潜力板块

从最近市场热度看，最热闹的，还是在朝阳。无论是土地市场还是新房市场，状态都非常健康。2021年集中供地，朝阳“疯狂补货”，很多人都在说朝阳“供大于求”、“不能再供了”。但其实从成交来看，朝阳市场状态消化能力还是很强的。今年1-7月朝阳区住宅成交3194套，成交量在城六区中排名第二，仅次于丰台区。

聚焦朝阳，从2021年大量上新，朝阳逐步形成了多个新房板块。买房先看规划，随着望京发展的饱和，朝阳的未来显然不在望京，而是在全新规划的东坝板块：

东坝是第四使馆区的后花园，将打造第二个“三里屯”，第四使馆区是国家级的重磅规划，而第二三里屯是北京市及朝阳区的重点工程，在规划量级上，东坝坐拥这两大产业“金汤匙”外加自贸区的加持，以至于近两年持续供地，热度不减。

锦上添花的是，今年东坝北区轨道交通、商业医疗等配套资源都有了实质性的进展：地铁12号线将在今年底开通运营，地铁3号线一期预计明年通车，其中北岗子站和东风站均规划了轨道微中心；东坝万达广场将于9月开业；北京中学东坝北校区立项批复；三甲医院安贞东方医院预计在2024年年底营业。

也就是说，东坝属于是近、中、远期都有利好，看得见的进程，让东坝一跃成为当前朝阳区最具潜力板块。

会生长的超级大盘 完美匹配进阶人生

作为目前东坝北区唯一的新盘，京投发展·北熙区自入市以来，关注度只增不减。2023年1-7月北京市住宅成交榜单，京投发展北熙区以29.34亿、364套的成绩，位列朝阳区销冠。

北熙区的热销，绝非昙花一现，而是购房人对于其价值的高度认可。

北熙区坐落于地铁12号线北岗子站微中心旁，是“TOD轨道专家”京投发展TOD智慧生态圈5.0代表作，打造约56万平方超大体量的宜居示范区。

产品上，京投发展·北熙区打造建筑面积约80-135㎡二至四居，为新一代城市中坚力量量身定制生活场景。作为东坝超级大盘，北熙区承接着这个片区不同阶段的居住需求。一期产品户型相对较小，为中坚力量提供相对轻松入住东坝的机会。而项目二期则顺势推出大户型产品，并已于近期入市，其中135㎡四居产品再次惊艳：

南向三面宽，接近四叶草的格局，非常方正，客厅、主卧、南次卧都有飘窗，八窗全明的设计，近1:1的面宽进深比；主卧独立卫浴；次卧面积均衡，最小北向次卧也在9平以上，空间尺度够用。

好房子，永远只属于善于发现它的人。

政策红利一触即发，对于菁英购房者来说，最佳买房周期加速到来。只有符合购房者既要、又要、还要的高品质项目才能吸引市场的绝大部分关注！京投发展·北熙区红盘恰逢时机跑步入市，预计后市受追捧度非常高。买房人此时此刻应好一切准备，冲、冲、冲！