正文

“有请我们的准业主，前往认购区办理手续。”6月11日晚17点，金隅·望京云尚正式开盘，200余组家庭等候在开盘现场。此后的半小时内，218套房源在电子屏上陆续显示“已售”标签。

截至发稿前，金隅·望京云尚累计销售金额约22.9亿，首次开盘去化近80%。

5月，大厂裁员、挂牌量增加、部分二手房降价出售，引发了关于楼市降温的讨论，北京成交数据也不甚理想，有不少买房人受各类负面情绪影响而转入观望状态。

而在楼市“体感”温度偏低之时，望京云尚却能组织大规模线下集中开盘“逆势而红”，让现场鼎沸的人声冲破楼市的“低气压”，交出一份称得上A+的成绩单，这背后的原因，值得仔细探究。

楼市冷or热？由产品决定

统计数据显示，今年5月北京二手住宅网签12874套，环比下降约7.6%，远不及今年2/3月1.7万套的成交高点。但也超过了公认的1万套荣枯线，是正常偏高的水平。

新房方面，成交5602套，环比下降约30%，同比约上涨73%，处于历史成交中位水平。且5月正值黄金周出游季，相当于比4月少了一周的网签量，如此成交量也相对正常。

楼市爆冷谈不上，但市场确实比此前热度有所降低，回归正常水平。而买房人受市场波动及外部信心等多重影响，观望情绪增强，难以下定决心买入。除非是遇到十分满意的、拥有确定未来的产品，才会出手。

而金隅·望京云尚，或许恰好满足了居住品质改善升级+资产配置安全的双重需求，才让超200个家庭，共同选择了它。

①地段上的确定性：

CRIC克而瑞数据显示，5月份，朝阳区纯商品住宅成交600套，排在北京区域之首，也是唯一一个超过600套的区域；成交额达到56.28亿元，紧随丰台之后排在第二名。区域认可度不言而喻。

而在内卷的朝阳继续深挖，能够称之为核心地段的，望京自然稳坐头把交椅。

从1998年“移动谷”“电子城”到“大望京科技商务创新区”，望京不仅迎来奔驰、宝马、西门子、雀巢等一批世界500强企业入驻，更成为互联网公司和高新科技公司的聚集地，也激活了望京的科创新贵圈。

如今，望京发展进入新航道，朝来科技园、中关村朝阳园北区等产业园区不断发展。目前，中关村朝阳园已汇聚了35家跨国公司地区总部，40多家上市公司，150多家跨国投资公司，360多家收入亿元以上的企业。

望京发展桥头堡已向北转移，让金隅·望京云尚所在的奶西板块，成为了望京产业人群实现职住平衡的宜居所在，未来发展趋势及区域价值带动已十分清晰。尤其奶西板块中建、金茂等项目开盘热销，也给予了市场强信心。另外距离上一个项目开盘入市已过去8个月，基本去化完全，眼下已是供不应求。

加之项目东侧5公里的阿里新总部，很快将迎来3万人进驻，随之而来的就是高端人才对高品质优居的需求，都将在此区域释放，迎来强有力的支撑。

②价格上的十分满意：

望京核心区住宅已多年未有新增，改善型二手房单价普遍10万上下，望京金茂府、臻园等更高达12万-14万/㎡。

6月16日即将开拍的奶西315地块期房指导价为8.9万元/㎡，现房达到了9.1万元/㎡（浮动8%），也就是说，该地块进入现房阶段后最高售价有望达到9.6万元/㎡。

对比之下，金隅·望京云尚首期开盘8.5万/㎡的价格，十分宝贵，是名副其实的一二手双倒挂王牌，价值不言自明。

③产品上的十分满意：

在去年四批次拿到望京奶西321地块之后，金隅针对潜在客户的“用户痛点”进行了深入研究，从“望京精奢改善空间”这个产品定位入手，打造主力建面约138-167㎡三至四居的纯质改善产品。从270°观景角厅、超大落地窗、全南向巨幕宽厅，中西双厨、LDKX一体通透相连等多处细节着手，放大家庭互动主场，突破空间的界限，彰显大家风范。

如162㎡三居，生动诠释了房间不需要多，但空间一定要大的真理。所有卧室阔绰的尺度，即便全套家具放入其中，也不会感到局促。LDK一体化设计形成超60㎡的生活空间，势必会打动不少参观者。

另外在精装配置上，云尚也是坚持改善不动摇，坚持品质不动摇。西厨岛台、全套华为智能家居系统、餐边展示柜、内嵌式冰箱、洗碗机、蒸烤一体机等等，都是云尚的增配项目，超出了一般对高端住宅的期待。

设计了五重归家礼序，酒店式归家大堂、庭院景观、首层大堂、地下大堂、入户玄关层层递进，让业主充分享受优雅高端的仪式感。

而带亲人水系的园林，和对地下车库、地下大堂等公共空间全面精装，是望京云尚将“品质进行到底”的决心。

④国企保证的确定性：

拥有了地段上的确定、价格上的优越和产品上的诚意，金隅·望京云尚已拿到了80分，而最后的满分，则要交付后的呈现效果来不足。

否则，即便图纸上呈现100分，若落地只有80分，也只会让人失望。

金隅作为在京深耕多年北京老牌国企，近3年来持续发力，在朝阳连落两子，云尚、云筑“双子共耀”，深耕之心十分明显。

而金隅望京云尚除期房外，还有35000㎡需要现房销售，必然会将交付做到最佳。

国企口碑+现房销售，给未来的交付呈现，加了双重确定性，也是给业主们提前吃下定心丸。

值得一提的是，此次金隅·望京云尚开盘采取“车房同售”策略，让业主在选好住房的同时，也锁定最佳车位，实现住宅、车位双双热销，开创先河。

如今，北京楼市的竞争，无疑是激烈的，考验着房企的拿地眼力、产品实力、操盘能力，但也是简单的：“产品是重要的衡量标准”。

金隅深耕朝阳十余载，精研买房人需求，以纯质改善产品，完美切中高净值改善客群的置业需求，让其在逐渐白热化的竞争中一招制胜。可以说，金隅·望京云尚的热销，实至名归。