入市即巅峰，栖海澐颂成功打破北京纯商品房开盘销售记录，顺势点燃2023年楼市“小阳春”！
现象级热销的背后，源自其“秀外慧中”的价值叠加。3月31日，《谁是销冠》栏目组走进栖海澐颂，特邀海开控股营销管理中心总经理李晨，与《地产营销人》出品人韩乐、乐居数据管理员亮哥一道，共话海淀又一个神盘是如何诞生的，阐述产品精髓，揭秘颂系热销现象所在。
· 创北京开盘热销新记录 ·
北京楼市向来热衷各种“神盘”，动辄开盘销售几十亿，继圆明天颂“15分钟60亿”名场面后，栖海澐颂再创传奇，首次开盘刷新北京纯商品房开盘销售记录。
究其根本，好产品是打动客户的基础，也是奠定项目创记录热销的第一步。
《地产营销人》出品人韩乐在看过栖海澐颂交付样板间之后，发现了不少“超预期”的地方，也认为比较有说服力：
1、栖海澐颂本来可以靠地段躺赢，但它的精装配置超预期。
除了全屋新风，中央空调这些标配，最让人惊喜的是，区别于市场上“应付式”的精装，目前项目不少厨卫精装品牌已经确定，能够看到开发商的诚意与用心。
2、收纳空间充盈，且柜体全部给到。
四扇隐藏门的超大收纳柜、餐边柜等居家生活需要的细节，开发商都考虑到了。
对于买房人而言，天赋的地脉禀赋固然重要，卓越的产品力更是王道，而栖海澐颂就是“天赋”+“匠心”的当打之作。
乐居数据管理员亮哥坦言，要知道，栖海澐颂所在的永丰区域不是一个纯粹的蓝海区域，在同区域有贴身竞品存在，且早于项目开盘。按照传统思路，这个区域内的客户、准客户已经被“收割一遍”了。
在此基础上，栖海澐颂没有用渠道，靠超配产品赢得市场，让颂系再续传奇，确实刷新传统认知。
· 天赋秉异 生逢其时·
栖海澐颂取得开创性的成绩，绝非偶然。
首当其冲，从地段价值来看，栖海澐颂可谓是“天生丽质”。项目坐标永丰产业基地，也正是万亿海淀发展向北的中心之所。
项目周边交通、医疗、教育、商业、人文等资源方面，城市界面不断更新升级，距离项目2公里的故宫北院正在建设，约1.7公里的海淀大悦城预计2024年正式亮相、北清路快速化改造等，雄踞永丰核芯，先享海淀发展的一站式资源。
更重要的是这里是海淀科创人才居住需求的核心所在，未来高精尖产业持续涌入，预计就业人口超25万，2035年北区规划常驻人口将达54万人，纯粹的高知人群骤增。
数据来源：《地产营销人》
与之相对应的是，海淀的供地非常紧俏。
“海淀逢开必火的一大原因是因为供地少，其次是满足刚需刚改的产品较少，而栖海澐颂对于海淀蕴藏的巨大需求而言，提供了多样化的丰富选择，价格也相对合适，热销不言而喻。”韩乐坦言。
稀缺供应与旺盛需求之间的缺口，不能不说栖海澐颂生逢其时。
· 精准客户研判 定调全龄社区 ·
栖海澐颂作为海开的第二个颂系作品，一脉相承颂系品格，精准把脉科创新贵的需求痛点，不仅体现在户型格局的构建，还有兼具质感与美感的吻合当代生活细节的打磨。
海开控股营销管理中心总经理李晨表示，其实伴随着海淀的区域发展与迭代，能看到属于这里的客群也在发生着改变，北部新区的高知与新贵，追求实用主义却又注重品质享受。在项目定位时，中建壹品和海开控股做了充分准备，精研过土地与客群后，才定调产品，最终打造出让客户有归属感的全龄社区，这是双国匠对“品质至上”营造理念最好的诠释。
基于此，栖海澐颂涵盖建面约81-154平米的二至四居。这个面积段规划，充分满足进阶改善之余，也照顾到了首次置业群体。无论是独自打拼的科创精英，还是三代同堂的大家庭，都可以在这里对标最适合的生活场景。
具体来看，项目121户型是「3+X」全功能格局，10.4米南向三面宽，主卧套+南向双卧飘窗+双明卫设计；考究人居需求，特设置X可改造空间，执掌家庭的万千可能。而129户型是在121户型升级之享，除此之外多了270度主卧转角飘窗、独立家政间，不论在空间尺度还有功能上，都是寻求改善的高阶版。
129㎡户型实景图
“海淀客户很理性，细节的共鸣最能打动人。比如玄关承载了生活的仪式感，诸如这样实用的生活场景都被融入到栖海澐颂的设计之中。”亮哥点评道。
不光如此，在精装标准上，栖海澐颂不惜成本，配置了高于市场水准的品质精装，一脉相承了S-O-N-G生命之颂康居系统，涵盖新风、中央空调、同层排水、净水等功能系统，打造舒氧、舒湿、恒温、舒静及舒感的精英奢享家宅。
此外，鉴于海淀北部主要是高科技人才，栖海澐颂把社区北部配建的商业用地打造成约2.6万㎡开放式生活街区 “澐颂汇” ，赋予社区更多元的价值。
就像海开控股营销管理中心总经理李晨所说的，产品是核心的竞争力，让不同需求的购房人都能认同壹品海开的产品，才是栖海澐颂热销的底层逻辑。
绝版的地段+真正的匠心产品力，坚持匠心精神，精研每一处细节，做购房者真正想要的产品，栖海澐颂为懂生活、追求品质的海淀购房者实现梦寐以求的质感舒居又增加了一个好选择！
目前栖海澐颂还剩部分121、129 ㎡户型产品，想上车的朋友可以抓紧时间去看房。
（文中关于配套距离描述仅作参考，以官方实际测量为准）
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