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上周，一场北京土拍史上参与房企最多“摇号大战”落下帷幕。来自上海、广州、湖北、江苏、河北等全国各地的共42家房企齐聚京城，争夺昌平朱辛庄0028地块。最终，幸运之神眷顾了首次在京亮相的上海大华，据悉，上海大华为进京拿地已准备一年多，充足的准备加上新手好运buff，使其成为2.38%概率的“中奖者”。

在北京土拍市场中，优质地块从不缺少买家。在去年北京第四批集中供地中，也上演过同样精彩的戏码——朝阳区朝青板块的2宗宅地，共吸引24家房企及联合体竞价，在分别经过22与19轮竞至地价上限后，三元嘉业在摇号环节中竞得自己在京的首宗商品房用地，定名“玺悦朝阳”，与保利+建工在朝青板块地共谱新篇。

作为新房市场的风向标，开发商对土地有着更为深刻的理解和敏锐的洞察，为什么它们对这些土地青睐有加？在这些热门土地背后，隐藏着怎样的置业密码？

1.地铁与产业GDP撑起的未来

“地铁一响，黄金万两”。作为重要的公共交通工具，地铁拥有强大的“富集和引流”作用，能够让人流、商业、产业在其沿线聚集流动，推动城市向外扩展。但每条地铁线背后的价值，却不尽相同。

朱辛庄0028地块位于昌平线与8号线交汇的朱辛庄站，周边小米、石头科技等产业汇集，顺着朱辛庄地铁站一路向南，2站即可到达海淀西二旗——中国互联网产业的聚集地，是众多房企青睐朱辛庄的重要原因。百度、新浪、快手、滴滴等总部扎根于此，万亿GDP的海淀，滋养起众多拥有购买力的精英人群，形成强大的购买力。

朝青板块的2宗地也拥有同样的要素，甚至在地铁价值上更胜一筹。地块位于朝阳北路以北，临近地铁6号线，其中三元嘉业地块距离黄渠站约400米，出行十分便利。

地铁6号线是横穿北京东西方向的重要线路，目前已开通32站，可与10号线、14号线、2号线、4号线、9号线、1号线、S1线等11条线路换乘，无论是前往望京还是去金融街、新首钢，非常便利，是一条含金量极高的“黄金地铁线”。

地铁6号线线路图

而三元嘉业所在的黄渠站，则是6号线的“双C核心”：向西可快速抵达国贸CBD，向东可触及北京城市副中心运河CBD。一个是朝阳老牌GDP支柱，一个代表着北京向东发展的美好未来，双C联动，望京、机场等亦可轻松通达，这些高GDP板块，为朝青板块带来购买力支撑的同时，也为此地带来更多的城市精英人群。因此，朝青板块是可以预见的能够跑赢大盘、高流速的好地段，自然是兵家必争之地，也是买房人重点关注的板块。

2.所见即所得 成熟配套“不画饼”

“规划中”三个字，像在春天种下的多年生果树，何时能够品尝到甜美的果实，还需要等待。

朱辛庄0028地块周边现状配套已十分完善，除2条地铁线外，万科TBD综合体满足日常衣食娱乐，万达广场已竣工招商中，12年一贯制学校正在建设，待到新房交付之日，生活配套也将更加丰沛。

朝青地块则是更为成熟的“所见即所得”。目前，地块东侧星悦广场、fudi仓储超市早已营业，可满足日常生活购物需求。向东1站拥有龙湖天街、陆港城等购物中心，向西2站即是北京的时尚icon朝阳大悦城。

朝阳大悦城周边“城市客厅”效果图

近日，朝阳大悦城周边区域环境提升工作启动，预计今年7月底，一个集合城市广场、城市市集和临街交往空间、林下绿廊的“城市客厅”将亮相东四环。 此外，项目东侧直线约2公里为在建中的朝阳医院东院区，目前主体结构已全部竣工，建成后日接待门急诊患者6000人次，将于本月底投入试运行，是朝青板块又一重要医疗配套。

现状配套已然成熟，待到未来业主入住时只会享受更完善、更便捷的生活设施，朝青两宗地尽显“熟地”魅力。

3.板块内稀缺 新房产品魅力

临近产业，需求旺盛，但新房供应稀缺，二手房次新断档，整体“供不应求”是开发商钟情朱辛庄和朝青地块的又一个重要原因。

朱辛庄0028地块周边，仅有领秀慧谷1个大规模二手房小区。2011年建成的领秀硅谷A区链家挂牌均价6万元/㎡，2016左右的领秀慧谷D区挂牌单价7万+，而万橡悦府为限竞房，取得房本5年内不可售卖，越秀·星樾尚未开盘，供应十分紧俏。而0028地块销售指导价6.2万元/㎡，有一定的倒挂优势。

再来看玺悦朝阳所在的朝青板块，周边二手房大致分为三个级别：房龄约10年、以常楹公元为代表的次新挂牌价为8万元/㎡，2007年前后建成的柏林爱乐、苹果派、万象新天等则在单价6.5万元左右；而2000年左右建成的常营民族家园、定福家园等均价约为5万元/㎡。

十年内无改善新盘供应，周边二手房多为楼龄在20年上下的“老旧小区”，存在物业服务欠缺、户型格局差等问题，朝青板块急需优质改善新盘解渴。

因此三元嘉业洞察改善人居需求：房子面积不一定大，但必须要多出一个房间，无论是二胎家庭，以便应对突然而来的居家办公，或是再生一孩、接父母同住等需求，供家庭“调剂”之用。打造玺悦朝阳精工美宅，建面约100-150㎡三至四居，精准对位，为朝青板块带来全新的人居作品。

其中，122㎡四室两厅两卫主力户型，打造经典“四叶草”格局，将尺度扩大到极致，全明设计。南向三面宽皆设飘窗，卧室分布四角，动静分区。针对当下老旧小区改善痛点，采用主卧套房、干湿分离明卫设计。其余户型也各有优势，详情：洞察改善人居需求 玺悦朝阳精工美宅臻品亮相

玺悦朝阳122㎡户型图

玺悦朝阳作为北京高标准住宅项目，不“辜负”地块的优秀条件，定位品质改善，房屋得房率高，尺度开阔，同时所有户型配有齐全收纳，功能性佳，销售指导价8.5万元/㎡，是当下北京东部置业的最优选项之一。

同时，作为三元嘉业在京的首个商品房项目，玺悦朝阳选取汇张思、北京盘石等优秀建筑设计团队共同打磨，由央企中建三局承建施工，让玺悦朝阳“出道即巅峰”。据悉，玺悦朝阳将于4月初开放售楼处及样板间，让我们共同期待。