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本文首发于新浪北京房产

01 城市中的人们

“家，应以取悦自己而存在”

所有人都在低头寻找六便士，而他却抬头看向了月亮。站在自家窗格前，即使不能窥得城市的全貌，但过往无数岁月已经证明：北京允许「小我」、包容「个性」，如同巴黎永远相信浪漫。

《2022年影响中国人居生活方式趋势报告》中指出：人居已迈入3.0时代。每一个值得被关注的小我，对住宅的需求一直在改变。新世代群体消费力的快速崛起，催生了全新的「悦己主义」人居系统：

更注重社交空间、二人世界的陪伴与独处、是家也是猫的游乐场、如何优雅地浪费面积。

回看北京居住市场：2020年，以“89㎡紧凑三居为主导”的限竞房时代终于走到尾声，“套内7090政策”接棒出现。对于户型面积的限制虽略有放松，但在产品设计上却大多没有脱离“紧凑型”的常态思维，改善客群无法真正被理解需求，仍旧悬悬而望。2021年起至2022年底，北京八轮集中供地，成交121宗宅地，今年首轮拟供应的23宗宅地紧随其后。房子总量虽然富足，但这样的改善需求却愈发旺盛。

这便引发了目前北京的市场现状：为追求更舒适的空间体验，大户型去化速度极快，即使单价高昂的核心地段，千万级产品开盘当天售罄的例子比比皆是。

行业在跟随市场变化不断发展，身处以大户型、大面积产品作为主导的时代，如何设计能聚焦「小我」、更适配以「悦己」为态度的改善客群需求，是当下每个开发商思考的问题。金隅面对新世代高端买家浓度最高的朝阳奶西，给出了不太一样的解题手法。

02 城市中的开发者

“经济强劲的区域，值得这样的产品”

去年四批次集中供地，望京奶西321地块吸引9家房企及联合体拍至封顶价，高达51轮竞拍、经现场摇号后终被金隅幸运拿下。脱离7090的禁锢后，空间的使用者到底是谁，成为了落笔奶西前首要考量的因素。

从西门子、施耐德等知名外企争相驻扎，到360、美团等联网独角兽强势崛起，望京人在积累财富的同时，也急需迎接真正的改善悦己产品。

据克而瑞数据显示：2017年至2022年，北京100-120㎡两居室供应3086套，成交已达3700套，供需比为1:1.2。尤其对于新世代高端买家聚集的望京片区，大两居产品由供需矛盾引发的稀缺性更加明显。

所以，金隅没有按照常规思维，而是直接将产品锚定建筑面积约105-162㎡两至四居，确保奶西片区改善氛围的纯粹性。同样的总面积，不加价的房款，每个空间的使用面积却更大，居住体验也更舒适。

这是一次不按常理的出牌，在以约100㎡三居为主导的改善市场里算是一个「异类」。这样的设计是需要一点胆量的，其背后也是金隅深挖客群痛点、理性思考后的决定。

甚至可以说，每一个经济强劲的区域，都值得出现这样的产品。总价近900万的两居拉高奶西入场券，也回馈了朝阳新世代塔尖玩家真正的改善需求。

03 用设计重塑生活观

“放弃一间房，我们可以获得什么”

105㎡的面积，的确通常设计成三个卧室，尤其限竞房红海那几年，70㎡甚至都可以做成三居室。但对于近千万级两居的塔尖业主来说，不会仅把它当做单一居住功能来使用。

（仅供参考，以最终审批规划为准）

针对改善群体的真正需求，金隅在建筑面积约105㎡的户型中选择放弃一间卧室。被扩大的社交领域、独立双主卧套房传达着对生活的悦己态度。这样大胆的设计，是不是让空间多了几分一见钟情的味道。

① 被放大的社交空间

关键词：LDK一体 270°观景窗 餐厅独立开窗

公共社交空间在户型设计中往往被弱化，但对于一个家来说至关重要。在这个户型里，空间不再平均处理，而是针对性放大核心社交空间。LDK设计拓宽客厅互动场景的范围，让视线和光线在整个房间贯穿南北，这里可以是家庭观影区、是刘畊宏跟练打卡地、是开放式工作区。

在阳光最为明媚的地方，设计了270度环幕窗，窗外风景随着时间不停变换，将房子的价值扩至最大。值得一提的是餐厅也有一扇窗，为风景量身定制。并且由于尺度的增大，不再单一承载用餐功能，可以是招待亲友的会客间，更是二人围炉夜谈的小天地。

开放式厨房强化与客厅、餐厅的互动。水槽朝向客餐厅，做饭的时候不需要独自“面壁思过”。水花四溅、煎炒烹炸间，收获阳光的流动、目之所及的关注和无障碍的交流。

② 一间没有次卧的房子

关键词：场域平权 双主卧套房 三分离双卫生间

南向主卧套房设有飘窗，将阳光邀请入室内。卫生间三分离设计，给到匹配朝阳客群的仪式感。

只要你想，整个空间可以是没有次卧的房子。北向卧室与次卫可以根据需要改造为第二个套房，遵循场域平权的原则，次卫尺度也不含糊。空间中分割出两个套房，家庭成员可以亲密无间又保证隐私，或许这就是金隅对新世代家庭关系的诠释。

③ 做家务，少走回头路

关键词：入户玄关 洗衣房家政间一体化

生活一体两面，一面向外，一面向内。除了对居住者社交和起居的考量，金隅通过空间分割暗示了家政间的存在。穿过独立入户玄关，一个转身可以进入洗衣、熨烫、整理、收纳为一体的家务流线。

洗完衣服后可以顺势洗手，再将洁具用品放在柜子里，不需要重复进出不同空间。流畅的动线，让做家务的疲惫感都会被减轻。

（仅供参考，以最终审批规划为准）

客厅南向采光面约5.3米，LDK一体化设计让空间比普通人整个家还要大。会客、用餐、烹饪三大功能区的界限和分割感被淡化，为空气与光线礼让出一片疆域。钢琴、室内高尔夫、 巨型圣诞树，它们可以不受空间约束，在这里随意排列组合。

超大西厨导台可以在视觉和功能上将厨房延伸。北向厨房面宽相比客厅毫不逊色，窗墙比的增大，让业主可以沉浸在看得见风景的厨房。

在建筑面积约162㎡的空间里，依然贯穿了场域平权的设计概念。为了打造家庭成员间的平衡和独立，金隅为每个房间都配备了独立的卫生间，真正实现了“卧室所在，皆是套房”。

南向主卧套房的步入式衣帽间，不仅局限于收纳功能，东侧还可以打造一个化妆台，主卫双盥洗区并配有浴缸；

南向次套房和主卧一样拥有最好的采光，在房间里可以进行完整生活动线。对于商务人士来说是最适合的办公场地，还可承担小型商务会谈的功能；在北向三分离卫生间的入口处增加一道开合门，便可以将套房的精妙设计延续。

04 产品与地段相互奔赴

“区域爆发感，只有业主才能懂”

项目东南方向直线约3公里便是中关村朝阳园北区，阿里巴巴集团北京总部正如火如荼建设，周边云集大批互联网独角兽企业，科创精英人才的汇聚势必为奶西赋予更强的价值。

望京资源与低密氛围在奶西片区纵享丝滑地连接——清河营郊野公园、朝来森林公园、斥资14亿打造的温榆河公园等自然景观环绕整个住区。

金隅的销售指导价格是8.5万/㎡，而望京二手房价格早已攀升至11-12万/㎡的高峰。3万/㎡的差价拉开了直线五公里的物理距离，共享的仍旧是同一片区的高浓度资源。

奶西属于先规划、后发展板块，未来商业、教育等配套也将在这里轰隆启动。全新城市封面带来的爆发感，只有居住于此的业主才能懂。

05 尾声

“它注定会出现在这里”

在这特殊的三年，见证了无数历史时刻，也经历太多手足无措。对于买房，我们的选择也将更加谨慎。作为「全绿档」房企，金隅国企担当让其早已不止是操盘手，更是城市更新的同频开发者。

奶西正迎来属于它的时代，与其说金隅在这里打造了这样稍显「异类」的产品，不如说这类面向朝阳塔尖新贵人群的产品，注定会出现在这里。

于每一位悦己者而言，朝阳“新贵”之门已经开启。（以上描述仅供参考，最终以官方规划为准）