正文

本文首发于新浪北京房产

作为去年四批次集中供地项目中，第一个跑出线的「中海长安誉」自入市以来自带流量、持续霸屏。从案名发布到户型亮相，再到售楼处开放、蓄客都一直保持着超高的人气，成功“抢跑”小阳春。

2月23日，《谁是销冠》栏目组邀请到中海长安誉项目销售负责人李建军做客乐居直播间，与《地产营销人》出品人韩乐、乐居数据管理员亮哥一起，探究中海长安誉火爆出圈的内核动力，解析其核心产品力。

小阳春成色可期 石景山价值增长势头强劲

2月中下旬，可以感受到北京楼市在进一步升温。

截至2月26日，二手房成交1.4万套，其中住宅成交1.2套，基本已经超出了预期，3月份回暖将更加明显，这确实是一个重要的市场信号。

《地产营销人》出品人韩乐坦言，楼市利好政策集中兑现，增强购房人的信心，此前由于疫情积压的需求在等的入市节点基本已经到了，相信今年的小阳春成色可期。

再来看看中海长安誉所在的石景山，从近几年石景山楼市数据看，新房在经历了2018、2019两年供应高峰后，后续三年逐渐回落，去年仅供应1656套，同比下降54%，开始呈现供不应求的态势，急需新项目入市补充货量。

中海长安誉的火速登场，可谓恰逢其时，完全切中了需求“风口”。

反观石景山区域，新首钢园产业焕新、优质配套汇聚等，石景山还有源源不断的发展潜力，叠加海淀、西城需求外溢，区域楼市价值有望继续夯实。中海长安誉借助稀缺资源的占位和区域估值提升，未来尚有更大想象空间。

长安街封面C位 成熟珍稀宅地终入市

“没有人比中海更懂石景山。”乐居数据管理员亮哥感叹道。

中海石景山公司于2013年正式成立，自此开始专注城市更新和开发运营。中海长安誉所属的这块地同样于2013年完成拆改，珍藏十年后推出，在这个倾注中海心血打造的成熟板块中，注定将呈现一个不负土地价值的经典之作。

犹记得《谁是销冠》节目第一次做中海在石景山的项目是中海寰宇天下，现在它已经成为百亿销冠。一路过来，中海在石景山盘盘热销，“住京西，选中海”已经成为京西购房人达成的共识。

在中海长安誉项目销售负责人李建军看来，中海长安誉出圈的一大原因是其不可多得的「长安街」IP价值。项目距离长安街约200米的距离，给予许多有长安街情怀的购房人可以再次置业长安街封面的机会。

具体来看，中海长安誉位于石景山古城板块，拥有成熟的生活配套，这里地铁一站地即达苹果园交通枢纽，便捷换乘6号线、11号线、S1线等地铁线路。

3公里生活圈遍布山姆会员商店、喜隆多购物中心、金安环宇荟、六工汇、京西大悦城（预计今年5月开业）等商业配套，以及石景山实验小学、实验中学、北京市十一学校石景山学校（建设中，预计2023年8月投入使用）等优质教育，以及首都医科大学附属朝阳医院西院、石景山医院等健康保障。

便捷的交通、成熟的生活场景，中海长安誉均已为购房人呈现在眼前，并且绝对称得上优质。

“买对有发展趋势的地段是购房首个要素。一场盛会、一次变迁，使得石景山生命力精彩度发生巨变。而中海深度参与到石景山产业转型和城市复兴的历史进程中，充分展现了央企的责任与担当。”亮哥补充说。

改善调性拉满  中海再造超强户型

能够不断创造开盘热销的业绩，自然离不开中海每个项目本身的硬核产品力，此次中海长安誉献给石景山的是一个纯改善项目。

中海长安誉容积率2.32，是目前石景山在售新房中相对较低的，项目非常方正，一共规划了10栋住宅楼，打造两梯两户、一梯两户低密洋房+小高层产品，且全套户型得房率80%以上，非常难得。

具体来看，约116㎡三室两厅两卫：

南北通透，全明布局。无论约3.8米宽的客厅、约3.4米宽的主卧套房，还是放得进双开门冰箱的U型厨房、隐藏式的家政间也都做到了尽可能的舒适。

再看135㎡四室两厅两卫：

首先在面积段上尽可能压缩到140㎡内，不影响功能使用又有效的控制住总价。

同样全明设计，从玄关进入，目之所及是通透敞亮的一体化餐客厅。客厅面宽4.2米，无论是家庭情感交流，家人朋友聚餐，空间都足够容纳。

最后奢阔的166㎡四室两厅两卫：

南北通透，南向约13米的大面宽分给了三个房间。值得注意的是，石景山的宽厅产品并不多，此次约5.8米面宽的超大客厅，非常惊喜。独立玄关，仪式感拉满。

宽敞的主卧套房设计，约7平米的主卫放进了浴缸，客卫也是明卫设计，整个屋内采光无死角。最中央的“一体化餐客厅”空间非常舒服，形成一个约5.8米×8米的超大空间。

在韩乐看来，现在购房人非常“挑剔”，喜欢方正、全明、LDK一体化、收纳空间够用这些都能包含在内的户型，这些恰巧是二手房解决不了的痛点。中海深谙买房人的心思，才能让长安誉用更懂改善需求的方式，演绎出满分生活场景。

“中海多年深耕，积累了许多真实购房人给出的反馈，才能让户型一次次升级，拿出更为成熟的作品给到买房人。”亮哥补充道。

最讲究产品力的中海，在长安街首排绝版位置，打造出产品颜值在线、户型格调拉满的中海长安誉，恰好与高速发展中的石景山同频共振。一个京西全新改善人居样本应运而生，提前锁定2023年京西下一个销冠。

据悉，项目样板间即将开放，仅502套房源，预计很快迎来首次开盘，全北京的改善客户，请盯紧！

（文中关于配套距离描述，仅作参考，以官方实际测量为准）