国誉燕园自开盘以来，捷报连连。截至2月20日，项目已网签228套。上周末，两天成交就达到36套。持续热销，气势如虹，让国誉燕园成为当前北京楼市耀眼的“爆款”。
2月17日，《谁是销冠》栏目组邀请到国誉燕园项目负责人北京城建兴荣房地产开发有限公司副总经理王风华做客乐居直播间，与《地产营销人》出品人韩乐、乐居数据管理员亮哥一起，探究揭秘国誉燕园热销内核所在，剖析热销背后所代表的市场趋势。
二手房成交起势 北京楼市回暖可期
由于新房成交有一定滞后性，一般会从二手房成交来感知市场活跃度。
截至2月21日，北京二手住宅成交9897套，仅上周就成交了3620套，即使按照静态推演，2月二手房成交量有望达到12000套，如果叠加动态势能，本月冲上13000-14000套也有可能，那么接下来的3月，就有了站上15000套的底气。
《地产营销人》出品人韩乐分析表示，此时谈小阳春为时尚早，但北京楼市确实正稳步回升。具体到新房市场，国誉燕园在去年年末逆市飘红，强化了一个市场真相：产业对房产的重要性。
海淀北部新区CID（中关村创新中心区），扩展范围已延伸到国誉燕园所处的马池口板块，国誉燕园正顺势承接了科技精英的外溢居住需求；从项目往东，便是未来科学城西区，以生命谷、沙河高教园区以及国家工程创新基地为核心的组团，国誉燕园对这部分产业人群也拥有吸引力；此外，马池口板块本身也有清晰规划，最新控制性详规显示，马池口到2035年，将建设成新型工程科技人才高地、创新型产业发展示范区、站城融合文旅消费标杆，以及绿色生态宜居家园，未来发展潜力看好。
在韩乐看来，国誉燕园所处的地段，科教产业辐射叠加职住平衡的双重赋能，为项目带来了丰沛的客群和无限的发展前景，国誉燕园的买入逻辑不言而喻。
承袭“国誉府系”高品质 配套先行共塑宜居大盘
国誉燕园，北京城建地产在京打造的第六座国誉府，传承了高端品质和国匠精工标准。
项目所处的板块整体开发面积达113.32公顷，仅居住面积就高达约72.68万平米，社区内还规划有集中式商业、跑道、篮球场等，周边有约5万平米的商业金融用地和1.9万平米的教育用地，规划幼儿园和小学。一座由北京城建在海淀北打造的百万方新城正在徐徐落成，从无形到有形。
像20年前的北苑家园、10年前的世华龙樾，还有线下当红热盘北京城建·天坛府，除了完成项目的打造，同时引进名校，促进区域的全面发展。能充分满足年轻人注重社交、健康自由的生活方式。
尤其项目容积率只有1.8，限高仅30米，绿化率高达40%，在北京城建兴荣房地产开发有限公司副总经理王风华看来，这些条件如果放在海淀肯定会被打造成千万豪宅，而在这里“国匠”城建为解决年轻人居住，从北京六环内最低门槛洋房开始引领时代人居的进阶。
“北京城建大盘的经验非常丰富，均为超过10年的项目，国誉燕园的未来绝对可期。”乐居数据管理员亮哥感叹道。
与海淀一步之遥、3万+的价格、销冠基因国誉府系高端产品，三个关键词叠加可谓致敬燕园，无愧国誉。海淀区成为全国首个经济总量破万亿地市级区县，2022年实现地区生产总值10206.9亿元，占全市经济总量比重达24.5%。但区域住宅供需紧张，而国誉燕园均价3万+，就能获得这样核心大盘的优质资产“入场券”，无论是买房还是资产配置，都是眼下楼市新格局之下的极优选择。
最高得房率达85% 一步到位上车精装三居
有了国匠北京城建开发的品牌背书，国誉燕园产品力才是打动城市新“升”代人群的核心因素。产品上，国誉燕园打造建面约58-127㎡一至四居，带“精妆”，且最高得房率可达85%。
具体来看，最惊喜的建筑面积约78㎡三室两厅一卫：
户型方正，南北通透。入户玄关设计，并带有独立家政间，且南向都有飘窗面积赠送，户型的实用性和使用率都很高，空间感更强，性价比的优势也更凸显。
主卧面积达到13平米左右，并且留出柜子摆放的空间，增加储物空间；北侧双卧室可分可合，如果是两口之家，做一间大卧室兼书房或衣帽间，二孩家庭可做儿童套间，户型灵活性很强，可满足不同家庭的需求。
“看了78㎡精装样板，实际居住体验完全达到了更大空间的体验感。为什么现在都建议大家踮脚买房，居室规划上的从容，换来未来全生命周期的居住需要。”韩乐点评道。
而亮哥则感叹，户型灵活性让生活更有弹性，收纳空间丰富在生活中十分重要。
再来看看建面约117平米四室两厅两卫：
户型采用标准的“四叶草”设计，每一寸空间都得到极致应用，超高得房率让居住感受足以媲美传统130平米户型。客厅面宽达到4米，主卧面宽3.3米，餐厅空间舒适，除6人餐桌外，还预留出酒柜或餐边柜的位置。主卧配备全明卫生间，北向次卧邻近干湿分离的客卫，满足双套房的居住体验。
除了合理的空间设计，所有户型都配备集中供热地采暖、品牌中央空调、标配浴室柜以及品牌厨卫等，精准匹配科创精英客群所需，代言海淀北品质人居。
市场是最真实的“验金石”，国誉燕园无论是在产品、配套、精装配置上注入匠心，超出了市场的期待。北京城建·国誉燕园首映即罄的亮眼成绩，正是北京城建过硬产品力与出众营销力的展现！
项目即将启动二批次开盘，此前未能如愿选上的朋友，这次不要再错失良机。
（文中关于配套距离描述，仅作参考，以官方实际测量为准）
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