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本文首发于新浪北京房产

北京悦府从入市到取证仅用了109天，在未展示样板间的情况下于10月25日开盘热销，至今市场热度不减。近日项目开放全新样板间，终于揭开其“庐山真面目”，将内城美好生活的图景照进现实，也让客户看到了华润置地北京在产品塑造上的实力。

12月22日，《谁是销冠》栏目组走进北京悦府，特邀华润置地北京片区公司北京瑞府&北京悦府项目营销负责人刘宇宁，与《地产营销人》出品人韩乐、乐居数据管理员亮哥一起，共话内城生活，探究品质居所内核所在。

同比上涨约6成

北京豪宅市场现顶流效应

临近年底，2022年北京楼市整体情况基本明牌，截至12月21日，北京新房住宅成交受到大环境影响，同比去年有所下滑。《地产营销人》出品人韩乐表示，最近中央在布局明年的经济工作，从政策上把楼市摆到了非常重要的位置上，不仅重提房地产是中国的“支柱产业”，而且还把“住房改善”列为“第一内需”，预计2023年北京楼市会稳步提升。

值得注意的是，聚焦高端住宅市场，豪宅的表现可圈可点，这其中增长幅度最大的是10万+项目和总价1500万+的产品。

据『地产营销人』统计的数据，截至12月21日，北京10万+豪宅成交2974套，同比增长59.46%；1500万+豪宅成交3801套，同比增长38.17%。也就是说，无论是从单价还是总价段来看，豪宅是今年北京楼市所有细分市场中，增长最快的品类。

韩乐认为，目前市场上北京均价10万+的豪宅项目中有9个是位于丰台区，这其中华润置地北京以三大豪宅布局内城，无论从产品品质、户型格局、建筑立面、内室精装均有迭新，让购房人重拾内城魅力，激发了改善客群的需求。

繁隐而居

续写内城现代人居美学

巴菲特在《聪明的投资者》第4版序中说，要想在一生中获得投资成功，并不需要超高的智商、超凡的商业头脑或内幕消息，而是需要一个稳妥的知识体系作为决策基础。

在亮哥看来，北京二环土地的珍稀性不言而喻，作为二环改善豪宅，北京悦府的产品定位很高，石材+铝板+玻璃幕墙的外立面，直接冲顶区域标杆产品。在正确的时间，在核心城市的核心地段，入手最合适的资产，让美好生活无需等待，北京悦府就是如此。

“繁隐之境定位非常准，在最繁华的二环地段，用最好的产品诠释极致隐奢。”乐居数据管理员亮哥如是说。

说到对二环的深耕，华润置地北京绝对有发言权。作为更懂内城的责任房企，华润置地北京一直践行着“与城市共发展”之路。在2022年，华润置地北京更在内城“花开多朵”，先后推出了永定府、北京瑞府、北京悦府、北京天誉等标杆项目。

“今年非常有幸，我们能先后独自拿下亚林西、纪家庙两宗内城宅地，诠释着华润置地北京深耕内城理念。”华润置地北京北京瑞府&北京悦府项目营销负责人刘宇宁坦言。

此次北京悦府全面升级，放大窗景尺度，全户型采用南北双向落地窗，是项目的一大特征，通过无横向龙骨设计，以高配置成本与造价，不负城市封面。在建筑造型上，遵循雅、艺、平、奢四大理念，立体轴线，垂引内城中轴礼序；以当代手法，创制内城建筑新镜，迭新二环宜居新境界。

匠心打磨

高标准缔造精装品质

“眼前一亮”、“意犹未尽”参观完样板间，韩乐与亮哥在参观过样板间后不约而同给出了相同的评价，无论宽敞空间，还是精装品质，北京悦府都将内城二环的品质生活展现无遗。

售楼处有三个户型的四个样板间，包括134㎡三居的交付+展示样板间、159㎡四居的交付样板间，以及200㎡四居的展示样板间。

具体来看：

最奢阔的200㎡四居展示样板间，其进门正对的玄关背景墙，采用奢石蓝翡翠进行铺设，在灯火的照耀下，呈现出碧玉斑斓的色彩，呈现出大气非凡的归家仪式感。南向三面宽拥约13.5米的阔达尺度，拥有超近采光和观景效果。

人气户型134㎡三居，最大特点是利用LDK餐客厨一体设计，凸显了大三居的多元化场景，每一个功能区都有比寻常三居更舒适的尺度。

最后建面约159㎡四居，户型南北通透，空间全明。其充分发挥边户优势，设计了一个“X空间”，百变随心。

可以说，北京悦府每一个产品都精准覆盖全龄化置业客户需求，而这些不仅来自对室内空间的合理运用，更将生活品质藏在很多设计细节中。

比如，北京悦府的厨房是难得的双开门设计，大尺度活动场域、U形动线、窗景开合，实现厨房场域功能的重新定义。金属边框定制的玻璃双开门，敞开式格局与西厨空间完美互动；全屋隐藏式收纳功能强大，空间显得完整划一，卫生间、主卧、厨房、玄关四大收纳系统，将实用度、功能度与场景功能高度融合，营造了长期舒适整洁的生活空间；全屋天花采用了无主灯设计，磁吸轨道射灯，可根据需求灵活布置，不同的使用需求切换相应的照明模式，暖心又舒心。

除了产品设计让人眼前一亮，室内精装展现的也是一种现代雅奢的风格，线条有序穿插，色调沉稳雅致，多种材质有机配合，木饰面、金属、皮革、石材等不同元素构建出礼序空间，强化了体验的层次感，跳脱出程式化的装饰风格，开创了一种新的居住风尚和审美潮流。

“对于豪宅，精装材质的选择直接与价值感挂钩。从样板间呈现的质感，北京悦府不仅做到了真材实料，部分石材应用成为点睛之笔。”韩乐点评道。

而亮哥则表示，在居住舒适度上，身入其境，方知美好。对于，想要实现自己“内城宜居梦”的置业人士来说，真的应该来北京悦府售楼处实地感受一下产品的魅力。

作为北京内城核心区的优质改善项目，北京悦府以高品质、高颜值给内城带来了重磅惊喜，连获热销。这个难得的机会，改善置业者切莫错过。

（文中关于配套距离描述，仅作参考，以官方实际测量为准）