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2022年上半年的北京楼市，不同区域，命运不同，可谓是几家欢喜几家愁。通州楼市逐渐崛起，以3272套成交量跃居榜首；海淀仍旧炙手可热，但由于供应稀缺，以2721套的成交量屈居第二；而朝阳作为近两年的供地大户内卷严重，无缘前五......这当中不得不提的还属昌平，位于北五环沿线的昌平片区依旧表现不俗，以傲人之姿位居前三。

2022年上半年北京楼市成交数据

昌平楼市持续活跃 迈过6万+门槛

因昌平南部区域靠近西二旗、望京等高新产业聚集区，且生活配套不断完善，近年来昌平楼市活跃度一直居于北京楼市前列，区域内也陆续诞生了一批不俗的新盘，金隅上城郡等百亿销冠也接连而出。

与楼市活跃度伴生而来的是价格的上涨。随着，2021年北京首批土拍的收官，昌平楼市跨进了6万+时代。而在这一年，限竞房也逐步离场，昌平最后一个入市的限竞房龙湖云璟快速亮相开盘，与之一路之隔的限竞房萬橡悦府也悄无声息地卖掉了最后2栋楼。“5字头”的新盘在昌平南这个热门置业板块正飞速进入倒计时阶段，作为限竞房时代仅存的硕果——均价约5.5万/㎡的金辰府显得愈发可贵。

实景现房 所见即所得

金辰府位于昌平北七家，临近未来科学城，由金隅和北辰两大国企联袂打造。项目建筑面积约28万㎡，规划有18栋楼，总计1678户，主力户型为89㎡三居和143㎡四居。金辰府已于2021年竣工交付，目前已全部转现房销售。在这个房企频频爆雷，楼盘交付都成为问题的特殊时期，所见即所得、即买即入住的现房或将为置业者增添一份保障与安心。

社区入口实景图

现房，意味着置业者下定签约之后，无需因样板间的“货不对板”、收房延期、质量问题等诸多可能发生的问题而担忧。金辰府的一砖一瓦、一草一木早已实景可见。走近社区，红黄配色的学院派风格外立面立于眼前，户型格局、起居动线清晰可察。加之项目精装配置的细致周到，无须等到交房后再花费大量时间搞装修，让置业者实现即买即住。

社区内部实景图

目前金辰府的社区班车、京东超市、幼儿园等多项配套设施均已兑现，全龄主题园林中的儿童游乐区、篮球场等设施释放孩子们的无限童趣，健身跑道、对棋亭让业主尽享生活的惬意；京东超市的开业满足日常采买需求；免费社区班车可便捷通达地铁站、三甲医院、购物中心等地，业主出行更加便捷。此外，社区配建的3300㎡12班制幼儿园也已建成并移交教委，未来小业主们不出社区即可安全上学，享有一步到位的安全感。

社区园林实景图

89㎡精装三居 即买即住

金辰府打造89㎡南北通透精装三居，户型中南向主卧、儿童房以及书房，L型厨房、干湿分离卫生间等设计满足三口之家对生活的想象。

此户型采用入户玄关设计，给归家以仪式感，且提升了空间利用率。餐客一体开放格局，双厅相连，放大生活空间，视觉空间效果极佳。此外，灵动的空间设计充分考虑到家庭生命周期的需要，当在居人口不多时，可以将一间卧室改造成书房，为居住提供私享工作空间。随着后期家庭成员的增加，书房亦可改造成卧室，百变灵活的空间设计满足置业者一步到位的需求。

值得一提的是，项目为精装交付，全系皆享高品质精装标准，赠送老板、科勒等一线品牌家电。定制化橱柜，800-850mm橱柜高度更加人性化，符合人体工学标准。定制衣柜、插座面板、灯光设置等方面高度契合品质生活需要。也正是这些细微贴心之处，描绘出了家的样子，赋予了住宅更鲜活的生命力。

金辰府89㎡样板间实拍图

89㎡样板间-主卧实拍图

89㎡样板间-书房实拍图

89㎡样板间-厨房房实拍图

产业崛起 轨道交通升级

伴随着城市骨架的迅速拉升，未来科学城已经扩容了16倍，高精尖产业接连入驻，一座全新的科技新城即将拔地而起。伴随着产业的崛起，区域内的轨道交通也随之逐步升级。在近日发布的《北京市轨道交通第三期建设规划环评》中显示，地铁17号线二期（支线）将南起天通苑东站，北至北七家。待到地铁17号线二期（支线）落位，位于北七家核心区域的金辰府有望成为最大受益者。

如今的北五环，不仅仅是环线的象征，更是城市发展的新轨迹，决定了北京未来发展的新高度。此时上车金辰府，无异于握紧了一张入住未来科学城板块的门票，尤其是这张门票即买即入住，而价格还停留在两年前。