久未上新的后沙峪板块，迎来一个新现房项目，买它即可快速入住且可更早享受到便利的商业、教育及其他相关配套资源。自项目亮相之后，实景精装展示空间开放的首个周末实现680组到访，火热程度可见一斑，它就是阳光城·檀悦。
7月8日，《谁是销冠》独家首发中央别墅区阳光城·檀悦准现房叠墅精装展示空间，特邀阳光城檀悦项目营销负责人张来，带大家沉浸式体验阳光城·檀悦256㎡下叠精装展示空间，并与《地产营销人》出品人韩乐、乐居数据管理员亮哥一道，畅谈当下中央别墅区现状，剖析阳光城·檀悦产品细节。
既要买的好 又要买的值
别墅作为一种供应下滑、日渐稀缺的产品，在时间的流逝中，越发显现出价值。《地产营销人》出品人韩乐点出，多数买房人惯性认为的别墅不升值，是一个错误的论断。好的别墅不光会增值，而且增值幅度比一般普宅更大。
“限墅令之后，其实别墅本身就变成一种资源，许多购房人也在赶别墅的最后一趟车，一方面担心未来政策生变，另一方面，别墅存量告急。因此1000万左右别墅成为大部分中产阶级达到居住方式进阶的首选。 ”韩乐如是说。
聚焦到中央别墅区，作为北京最老牌的低密别墅板块，除了便利的交通、成熟的配套，还伴随着大量外籍人士的入住以及多所国际学校带来的高端人群聚集效应。这部分人群的出现，也在巩固着中央别墅区的居住价值和租金水平。
众所周知，中央别墅区的这张“门票”向来价格不菲，而如今位于中央别墅区核心区的阳光城·檀悦带来的新品将门槛降到了不足千万，让购房人就可以进入到成熟墅区并享有高品质的产品，如何选择，其实并不难以得出答案。
再添加分项 更加接地气的国际墅区
“再探中央别墅区，发现这里的配套更加接地气了。在国际化的基础上，新添公立学校、三甲级友谊医院，包括中粮祥云小镇已经确立为3A级景区，这样成熟的、高质量而且完善的配套体系，是其他任意区域都无法比拟的。”乐居数据管理员亮哥如是说。
阳光城·檀悦位于顺义区火沙路与裕庆路交汇口，所处的首都机场临空经济示范区，是中央别墅区之核，集国际交通枢纽、国际商务核等战略规划政策于一体，是一个生活氛围高度成熟，兼具产业格局全面升级的快速发展区域。
与多数伴随中央别墅区成长的那些项目不同，阳光城·檀悦一出生就坐享区域30年发展成果。项目依傍罗马湖、温榆河生态走廊等天然生态景色，向南约980米步行可达祥云小镇；3公里范围内包括北师大附中顺义分校、空港小学、后沙峪中心小学等17所中外名校环绕，值得注意的是，北师大附中顺义分校将于今年9月正式启动招生；周边2公里内友谊医院顺义园区、空港医院等为家人健康保驾护航。
850万上车容积率1.1、纯正四叠准现房产品
阳光城·檀悦，住宅部分1.1容积率，是实打实的低密社区，仅63套的叠拼产品更是稀缺。项目的一大优势是楼栋已经全部封顶，准现房在售，项目全款后60个工作日即可拿到房本，更加有保障。
“上叠套均850万，买洋房的价格买别墅，入住1.1低密别墅区，非常难得。”阳光城·檀悦项目营销负责人张来透露。
具体来看，叠拼产品使用面积约200-380㎡，是纯正的四叠别墅，上叠是地上三层，产权面积约88平米，实得约220平米，下叠是地上1-2层和地下1-2层，产权面积约260平米，实得约380平米。整体楼间距约17.5米，采光通风和视野更好。
以建筑面积256㎡下叠为例：
首层南向面宽约7.35米，全落地窗，约12平米阳台衔接约45平米的宅前绿地，采光和居住舒适度很高。
“足够的面宽让会客厅还兼备卧室的功能，比如设计折叠床，直接拉下来就可以作为卧室居住，十分的方便。”韩乐点评道。
南北三个采光井，最大程度保证了地下空间的采光和通透性，真正做到了地下空间地上化，受到韩乐与亮哥的一致好评。
地上2层做成一个主卧套房+1个南向卧室和一个北向卧室，完全可以满足各种家庭居住需求。而地下使用空间约240平米，可以满足各种场景下的家庭互动；配备私家电梯，可以直接通到2层和地下的1-3层。
地下一层层高约3.5米，地下二层层高约3.6米，中间的挑空位置约7.1米。
“非常奢侈的挑空，让别墅的感觉一下出来了。地下空间足够装下很多个性化的场景。”亮哥感叹道。
当然，除了下叠户型外，上叠空间也同样精彩，目前上下叠精装展示空间均已对外开放，可前往现场品评。
现房实景，立面、用材品质兑现，真实可控，安全性高。在中央别墅区，以总价850万（起）一套“洋房的价格”即可上车一套不错的叠拼产品，确实非常有吸引力。阳光城·檀悦项目营销负责人张来坦言，客户非常看中项目周边非常纯熟的生活，当板块与产品结合起来看，阳光城·檀悦的价值不言而喻。
中央别墅区供应稀缺，仅63套的叠拼更显得弥足珍贵。据悉，阳光城·檀悦叠拼首期16席，诚意登记火热进行中，感兴趣的朋友千万别错过。
（文中关于配套距离描述，仅作参考，以官方实际测量为准）
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