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  编者：乐居新媒体推出“开盘前”栏目，细说入市前热盘值不值得买！

“万人摇号”指的是一万户家庭抢着买一个楼盘，摇号决定谁能买上。这时，往往出现几十户抢一套的火爆买房场面。此前，在杭州、西安、成都等地曾出现过。 2022年初的北京楼市里也有两个盘正在经历“万人摇”般的火爆局面。

一个叫北京永定府，一个叫天恒学院里。

 都在北京三环内，售价低于9万，一个在东城，一个在海淀，都有政府参与20%产权。 

3月15日，永定府已率先一步在官微公布了入围意向购房人名。据统计共有9000多人。

3月15日，学院里认购登记第四天，登记人数据，据爆料已超过3000人。

3月15日的第二天，乐居新媒体实地探访学院里，直击“最牛售楼处”。

“学院里会比永定府更火”

距离北三环1公里

学院里位于学院南路和交大东路交汇处，距离西二环2公里，距离北三环1公里。北侧是学院南路，西侧为交大东路，南侧为住宅小区；东侧为地铁13号线。项目占地1万平米，建筑面积6万平米，包括住宅、商业。其中住宅238套，但可售住宅仅有143套！ 

对，你没看错，可售仅143套！只是永定府391套的一半都不到。 

主力户型2居为主，搭配少量三居。周边有13号线，距离大钟寺站1公里。这里周边大学院校林立：中央财经大学、中国政法大学、北京师范大学、北京交通大学。 

关键在于，永定府还是期房，2024年年底交房。而学院里已经是现房！买到即可入住！

超市发就在北路口

对面是社区卫生服务中心

 三栋现房伫立

此刻三栋新楼，伫立在明光西路和学院南路西南角。周边超市发、麦当劳、社区卫生服务中心都有。虽显林乱，但一看就属于成熟的老城区域。 

最让人惊叹的是，学院里的“售楼处”。 一直以来神秘的学院里就没有线下接待的地方。直到3月12日“天恒学院里接待中心”开放，在学院南路北发大厦B座3楼。

3楼入口在北发大厦背面

神奇的是这个“售楼处”深藏北发大厦3楼。大厦外部没有任何公开标志！进入需要拐到大厦不靠路的背面入口上电梯3楼。上了3楼还要找，走过一个长走廊，左拐才能找到一个写字间大门。

 大门紧闭，有专人把守。门口没有任何学院里或者售楼处字样。偶尔有预约的购房者进出，打开大门，才能看到前台“学院里”的字样。

 这恐怕是乐居新媒体看到的“史上最牛售楼处”。

 它直白的告诉市场：“请不要来买我！”，它的潜台词是“我不愁卖”、“我已经被买爆了”。

尽头左拐才能找到“售楼处”

爆料者说，永定府才6000人买（第一批购房资格人群），学院里现在已经有3000人，肯定会万人摇号，火爆程度超过永定府。

同为新型共有产权房，永定府有正式售楼处

学院里5年后即转商品房 

神秘的学院里为什么这么火？显然核心还是地段和价格。

 学院里售价在8.2万-8.9万元之间，在北三环内的海淀区，新房现房。

同样在海淀在售项目中建壹品·学府公馆，位于北四环外，政府持有10%产权，销售指导价为11.2万元，实际售价约10.08万元/㎡。位置更偏（但离清华大学近），期房，售价贵了1-1.8万。

 卖10.08万的中建壹品·学府公馆远在北四环外

再对比二手房价。 

学院里南侧一墙之隔，交大东路12号院，二手房价9.3万元。学院里对面交大东路7号院贝壳显示仅一套在售，报价11.6万元。差价有数千到2万多不等。

但除此之外，还有一个非常重要的特征。 

虽然学院里和永定府都有20%政府产权，但本质上，学院里和永定府都是商品房属性，并非原先的共有产权性质房产。或者叫新型共有产权房。 

来详细解释一下。 

首先能够买这两个项目的优先购房者需要名下无房，且没有任何买房记录。这一点是跟原有共有产权房买家性质一样的。 

但原共有产权房要求，限售5年后如要卖出，依然只能卖给有共有产权购房资格的买家。即还是名下无房且没有任何购房记录的。 

但学院里和永定府则可以卖给任何有北京购房资质的人群，不受“名下无房或者没有任何买房记录”的约束。 

也就是5年限售期后，学院里就会自动转为商品房。 

学院里的其他细节

最后来讲讲认购学院里的流程和户型。

目前学院里在登记中，2022年3月12日-3月22日，是网上登记，想要购买学院里的务必尽快上线登记。3月23日会公示意向购房人。

3月22日就截止登记了

经过资格审核，再公示复核，在4月1日公布最终审核结果，4月2日摇号。此后再等通知选择时间选房。 所以，要买学院里的摇抓紧登记了。要去“售楼处”咨询需要提前一天在公众号上预约。 

预约才能去“售楼处”，但预约总是“报满” 

学院里主要户型为60平、81平1居，80、81、88、89平2居，114平，126平三居。 据说126平三居只有17套左右，114平只有十套。

最后学院里物业费很贵，高达9.68元每平米每月，永定府也很贵达到8块。 

这点买房的你一定要注意了！ 

最后附上购房资格： 

学院里是政府持有产权份额的商品房，以下三类人群可以依次按先后顺序购买（法人机构除外）：

①具备本市共有产权购房资格的家庭优先购买。 

②具备本市购房资格的无房居民家庭次优先购买。

③符合本市限购条件的家庭可递补购买。

 只是一个logo，学院里竟没释放推广海报