乐居新媒体 王秀娟 发自北京
金地峯范北京的上市，让四道桥的厮杀正式拉开序幕。
整体上看，三个新盘距离之近，价格和产品定位之一致，让中意四道桥片区的购房者无从下手。作为刚需中的刚需，四道桥三个新盘的定位都 是“上车盘”，对于“北漂”要扎根的准客户的争夺，也必定是一场贴身肉搏。
那针对以上这些北漂青年最敏感的是什么呢？
毋庸置疑：价格。
再具体的说，就是总价。
更具体的说，就是首付。
也就是说，谁抓住了“首付”的优势，让年轻人的上车档位更低，谁就能跑的更快。
这也是为何板块第一个开盘的龙湖揽境在2021年12月底一开盘，62平米的小户型就售罄的原因
——350万的房子，3成首付也就100万出点头。
一百万就能在北京买一套正儿八经的住宅，在今天的北京楼市下，这样的机会并不多。
乐居新媒体再来对比下目前这三个新盘在售的新盘价格，看谁更容易上车。
首先，去年12月底就开盘的龙湖揽境，在售楼盘的价格区间在5.4万-5.6万/平，户型面积段为79平二居和-98平的三居，最低总价在425万以上。这样算，首套房的首付需要130万左右。
再看金茂，由于金茂这次把两块地做了两个产品系，北边地块做成了小面积的金茂长安悦，南边地块做成了稍大面积的金茂长安府。产品段位不同，自然价格也有差别。
乐居新媒体只看刚需上车盘金茂悦。
相较于龙湖揽境和金地峯范北京，金茂悦的面积稍大一些，做成了78-140平的两居到四居，单平米价格区间在在5.5-6万/平。
面积大，总价自然要高。目前，金茂长安悦在售楼盘的总价最低430万起。
总价上金茂悦与龙湖揽境极为相近。这就更突显峯范北京小户型的优势了。
目前，峯范北京其户型图也已经曝光。最小户型为61平，这是比龙湖揽境的62平还要小啊。
此外，峯范北京还有77平、92平、99平三个面积段，项目总共有718套房源，均价为5.7万/平，最高单价6.1万/平。
这样一算，峯范北京最低总价仅有350万左右，首付呢，大概只要100万就可以上车。
这样看来，峯范北京的61平米的小户型，应该是该板块最佳上车楼盘，开盘必定遭疯抢。
四道桥三项目对比 | |||
项目 | 龙湖揽境 | 金茂长安悦 | 峯范北京 |
面积 | 62-98平 | 78-140平 | 61-99平 |
单价 | 5.7万/平 | 5.5-6万/平 | 5.4万-5.6万/平 |
最低总价 | 430万 | 430 | 350万 |
最低首付 | 130万 | 130万 | 100万 |
装修 | 精装 | 精装 | 精装 |
容积率 | 2.7 | 2.2 | 2.2 |
保障房配建 | 5400平 | 6800平 | 5400平 |
制图：乐居新媒体
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