正文

  乐居买房讯 新盘不多的城市副中心，近期成为北京楼市热点。

  11月，纯新商品房项目金地北京壹街区首期开盘劲销12亿，目前在火爆热卖中，可谓下半年北京楼市关注的热点。

  分析原因，土地稀缺性决定物业价值：自北京城市副中心落户以来，通州即成高光板块，正因为此，当地土地供应十分“吝啬”，多年排在北京各区榜尾，使当地购房需求被长期压抑。

  即使“双集中”供地的今年，城市副中心核心区供地也寥寥无几，其中最大的热点，即兼具副中心板块+宋庄艺术区板块概念的宋庄地块。

  今年5月，金地以45.16亿竞得该地块，命名为金地北京壹街区，政府销售指导价仅4.5万/平米，总价约308万/套起，这在新盘价格6-7万的副中心，无疑是给购房人分发的大礼包。

  可以想象，在新房难求的城市副中心板块，一个高性价比楼盘的入市会引发什么样的抢购热潮，文章开头已用市场数据进行了诠释。

  副中心，邻宋庄，尽享区域发展红利

  金地北京壹街区位于北京城市副中心核心地带—宋庄艺术创意文化板块，这儿是通州着重发展的三个地块之一。

  北京城市副中心是2016年开始建设的，距今只有五年时间，但就在这短短五年，通州以肉眼可见的速度见证了一座未来之城的崛起，金地北京壹街区建在通州，充分享受到通州发展的所有利好。

  目前，城市副中心已进入发展快车道，作为北京市政府行政办公重地及未来城市核心，在十四五期间，将有8000亿投资落地，是全北京最优质配套所倾斜的，落地速度最快的区域之一，长期利好不断释放。

  目前，4.5倍于国贸CBD的运河商务区崛起，世界规模最大的环球影城开园，11平方公里的城市绿心开园迎客，亚洲最大的地下交通枢纽、东六环路入地等重大工程加速建设中……城市副中心每天都发生着日新月异的巨变。

  宋庄板块，因为距离城市副中心核心区近，承接了副中心的发展利好。

  宋庄艺术区，经过多年沉淀，已成为中国乃至世界范围最大的艺术家聚集地，吸引了来自20多个国家和地区的近万名艺术家在此生活。多家艺术馆美术馆，常年举办各类展览，还有300余家网红餐厅/咖啡店/书店林立。

  城市副中心落位通州后，宋庄明确“世界艺术创意小镇”定位，各类配套规划逐步配齐，购房人关心的医疗、教育配套动作最快：

  5公里生活圈内，北京安贞医院通州院区正在建设中；首都儿科研究所附属儿童医院通州院区的建设也全面启动；北京友谊医院一期已经投入使用，二期正在建设中，按照规划都将于2024-2025年投入使用。

  今年计划开建的，还有北京第一实验学校（九年一贯制），清华大学通州金融发展与人才培养基地（预计2025年竣工）。

  “城市副中心”给通州插上了翅膀，促进了区域价值腾飞，放眼整个北京，这是无法复制的独家优势。

  低密度，神户型，通州罕见墅境洋房

  金地北京壹街区作为北京城市副中心的封面新盘，区位优越，交通也很便利，项目西临东六环，东临去年刚通车的通怀路，往南8公里就是通州副中心行政办公区，开车到望京SOHO最快只需34分钟。

  项目总用地规模12.97万平米，分为八大地块，设置了广场、公园、商业、服务配套等，名为街区，即为园林道路及商业都有的城市型花园，采用目前最为流行的开放式布局设计，为追求时尚及品质感的北京青年带来美好街区生活。

  在建筑设计上，项目采用经典红砖肌底，与褐色、米色、灰色搭配，正与宋庄的艺术气息相呼应，经过设计师团队操刀，每一处细节展示都给人以强烈的艺术感。

  项目打造的6-8层低密度墅质洋房产品，对于北京当前的新房市场来说是非常稀缺的资源，在通州范围内，具备产品竞争力的对手也很少：

  目前通州在售的一些商品房 “新房”项目，拿地时间在2002-2003年，经开发商多年囤地后上市，报规方案已是十几年前的产品，产品弊病不少，如：高层塔楼（一梯多户），高容积率（2.6-2.8），户型合理性欠佳（朝向单一，通透性差）。

  而金地北京壹街区的住宅产品为多层洋房产品，一梯仅两户，这样一来，就吸引了很多追求生活品质的年轻人。

  住宅使用率高达80%-85%，只有在多层板楼才能实现，这样的数据在一批次供地里已经算得上佼佼者，对比市场上同等面积户型可享有更多的使用空间。

  此外，项目还采用不少最新最炫酷的住宅黑科技，是副中心唯一拥有无触碰归家系统、三玻双腔氩气Lowe玻璃、同层排水等金地健康家体系准的精装洋房，这些设计亮点，都成为新青年的最爱。

  户型方面，南向3面宽+超大窗墙比，聚齐了当下的神户型设计亮点，尤其受到年轻人甚至中产阶层的超级追捧。

  具体来说，金地北京壹街区户型包括85-109平米低密三居，125-186平米墅境四居，选择范围非常广。

  挑三居、四居的主力户型进行分析：

  96平米户型，3室2厅2卫

  该户型全明格局，布局合理，南北通透采光无忧，餐厨客一体化设计，让室内动线更加流畅，主卧与老人房分别在客厅两侧，私密性佳。

  将此户型以南北采光面作为划分，则南向采光面上，分布有3个功能空间，长度达9.6米。北向采光面分布4个功能空间。这种分布，在96平米面积段，比较具有市场竞争力。

  因北京太阳照射和南北季风的影响，一般来讲同样面积段下，户型南向“宽度越大，房间越多”则户型相对越好。

  卧室和客厅分布在南向采光面上，这种分布格局在现如今新房产品中较为典型，也是公认较为符合北方居住生活的户型格局。业主主要活动区域，需要充足的采光和良好的通风效果，所以新房户型一般会将客厅和主卧放置在南向。

  125平米户型，4室2厅2卫

  该户型为典型的四叶草户型，卧室分布在房间四角，家庭成员间即可亲密互动也可互不打扰。南向三大飘窗也能带来更好的观景体验。

  将此户型以南北采光面作为划分，则南向采光面上，分布有3个功能空间，长度达10.6米。北向采光面分布4个功能空间。这种分布，在125平米面积段，比较具有市场竞争力。

  因北京太阳照射和南北季风的影响，一般来讲同样面积段下，户型南向“宽度越大，房间越多”则户型相对越好。

  卧室和客厅分布在南向采光面上，这种分布格局在现如今新房产品中较为典型，也是公认较为符合北方居住生活的户型格局。业主主要活动区域，需要充足的采光和良好的通风效果，所以新房户型一般会将客厅和主卧放置在南向。

  最后说物业的重要性。正规优秀的物业管理，对房子保值增值很重要。

  金地北京壹街区的物业服务商是金地物业，将为业主提供26°管家式服务。作为中国物管行业的佼佼者，金地物业在2009-2021连续十三年荣获中国物业服务百强企业称号，2021年获得中国物业服务百强企业服务规模前十荣誉，为业主的品质生活提供坚实保障。

  综合来看，无论区位配套、产品性价比还是后期物业服务，金地北京壹街区都具备了“好房子”应具有的众多特点，选择金地北京壹街区，美好生活从此开启，这就是项目入市即热销的根本原因。