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  双11过，双12又至，面对年终最后一个大型节点，各大房企摩拳擦掌。回顾今年，华润置地北京公司新品力作迭出，成绩亮眼，既有年度百亿热盘海淀幸福里、又有连续区域销冠的亦庄橡树湾，再到改善双子星和光悦府、和光瑞府，以及新入市的橡树湾、永丰两个新项目，华润今年可以说是从年头火到年尾。

  亮眼成绩的背后，产品力是制胜关键，华润置地北京又是如何做到的？

  12月10日晚7点，天猫好房联合华润置地集合超强IP为购房人带来一场干货十足年终好房盛典，邀请华润置地北京6大明星项目的营销负责人以及《地产营销人》出品人韩乐坐客直播间，逐一解密华润置地北京劲销背后的硬核逻辑。》》点击查看精彩回放

  6.2万/㎡价格倒挂

  入住中央别墅区“高光生活”

  2021年11月和光瑞府单月网签成交6.34亿，以绝对领先的金额成为当月北京东北片区住宅成交销冠。（包括顺义、朝阳、通州、昌平东部）

  和光瑞府融萃华润置地、保利发展双央企的旗舰产品基因，以均价6.2万/㎡的入市价格，真正做到让购房人既买的好，又买的值。

  “中央别墅区商品房、新国展旁、祥云小镇成熟配套” 亮哥用三个关键词概况总结出和光瑞府的高光价值。

  华润置地北京和光瑞府营销负责人杨洋坦言：“以均价6.2万的价格购买和光瑞府，就能拥有醇熟的国际化生活氛围，怎能不让改善型置业者“心动”。加上新国展二、三期建设如火如荼，和光瑞府作为新国展建设规划中仅有的商品房住宅用地，未来可期。”

  “今年只剩下最后20天，现在看北京楼市的成交，新房成交套数同比增长38%，二手房成交同比增长20%。加上近期各种利好消息传出，此时正是购房窗口期。而和光瑞府正进入佳境，全明改善产品值得购房人关注。”《地产营销人》韩乐补充道。

  当代主义改善人居 敬献望京

  今年是朝阳“大年”，供应量大，其中关注最高的就是崔各庄板块。

  在韩乐看来，产业逻辑是支撑许多板块发展的根基，望京早已经成为了朝阳“CBD+中关村”的融合体，既有传统产业的坚实基础，又有新兴科技的未来潜力，版图正不断扩张，供不应求局面难以缓解，而崔各庄和光悦府的上新，正合时宜。

  因此，和光悦府自入市以来就备受关注，9月26日开盘以来、持续热销，11月荣登朝阳区8万+市场住宅成交金额榜首。

  据华润置地北京和光悦府营销负责人王亚杰介绍，和光悦府是华润置地和保利发展拿出的十分有诚意的作品。从品牌实力看，华润置地+保利发展均为实力央企、产品力基因上实现强强联合；从产品角度出发，和光悦府深研朝阳客户的购房需求，以解决当代人群“居住痛点”角度出发，打造了全四居产品：地块方正，以最大近80米楼间距形成纯粹圈层住区、两梯两户、三面宽、南北通透……均满足改善客群多种居住需求。以主力户型170平四室两厅三卫户型为例，南向双套房+6.2米面宽大客厅，总面宽可达约13.3米，视野开阔。灵动空间符合当下购房人对功能性空间的需求。

  “和光悦府与阿里总部直线距离2.8公里，无论是产业还是需求，都将进入到这个片区。目前和光悦府处在价格洼地，未来潜力远不止于此。”亮哥补充道。

  4万+销冠红盘

  亦庄城芯 全城橡往

  每300人就有1人到访，亦庄橡树湾为北京楼市当之无愧的“流量王”。

  接连斩获2021年1-11月北京市六环内纯商品房住宅成交套数第一、2021年1-11月通州区住宅成交套数/面积/金额三冠王、2021年11月通州区纯商品房成交套数/面积双项冠军等。

  由于获得市场热捧，截至目前，售出超过2000套商品房，仅剩最后不到200套。

  在华润置地北京亦庄橡树湾营销负责吴军看来，作为项目负责人，见证了每一个成交过程，现在距离交付仅剩最后一段时间。相信未来亦庄片区也能够见证亦庄橡树湾的成长。

  在四环沿线，一个全新的橡树湾正式登场。

  12月9日，二批次供地中，由华润置地+中铁置业联合体竞得的大兴西红门地块案名正式公布，定名为：橡树湾。橡树湾直线距离约2公里范围内有荟聚、宜家购物中心等大型购物中心，坐享丰富配套及两大科创产业园。无论是品牌房企的实力，还是产品自身，都给予了最大的品质保证。项目政府指导价约6.6万/㎡。

  据华润置地北京橡树湾营销负责人冯跃玲透露，橡树湾依旧会延续红砖学院派风格，大家可以期待下。

  “北京楼市迎来又一座橡树湾，而橡树湾也见证了北京楼市的发展。相信此次四环橡树湾，也将成为全新区域标杆项目。”韩乐评价道。

  “你可以离开校园，但你总得回家。至今记得清河橡树湾的口号，如今四环供地告急，目前橡树湾临时营销中心已于12月11日开放，大家一定要珍惜这个机会。”亮哥补充道。

  已达成120亿年度网签额

  海淀迎来全新“幸福”密码

  “自北京有网签数据以来，单年度网签金额最高的项目。”如果说亦庄橡树湾是“流量王”，那么海淀幸福里就是今年含金量最高的热盘。

  海淀幸福里以年度网签额超120+亿的成绩，成为2021年度北京市纯商品房市场首个破百亿的项目，且是目前北京住宅年度签约额最高的项目。在北京每成交5套千万级豪宅，就有一套是海淀幸福里。

  华润置地北京海淀幸福里/永丰新项目营销负责人李景表示，作为华润置地“润系”时代开篇之作，海淀幸福里给北京改善住宅带来了品质和审美的新体验。目前主推的建筑面积约195㎡三居进行了多方面升级，引领了高品质居住新潮流。

  “纵观当前北京楼市，能与海淀幸福里有同等品质的项目少之又少。因此独特性不光是海淀，还有其品质与档次。”韩乐补充道。

  不仅如此，继海淀幸福里之后，华润置地联袂招商蛇口、首开再次择址永丰，沿袭“润系”风格，打造全新力作。据营销负责人李景总透露，西山下的洋房产品，容积率1.5，还是很值得期待。该项目将于下周发布案名，目前临时咨询处在海淀幸福里售楼处。

  2021年是华润置地立足北京、根植北京的第27年，华润置地北京始终秉承华润置地“品质给城市更多改变”的企业使命，以专业的视角和能力打造了多个红盘致敬城市。

  华润置地北京秉承“源远流长”产品主义精神，打造了北京·海淀幸福里、和光瑞府、和光悦府等一系列致敬城市的卓越作品。从建筑规划到到生活美学，从产品精工细节到品质生活都给购房人带来持续不断的“京”喜。2021年12月，华润置地北京两大战略新品正式入市，以“橡树湾”致敬“橡树湾”，与海淀再赴幸福新程，一南一北两大全新人居作品即将起势，敬请期待。

  相信在2022年，华润置地北京会用优质的产品和服务给城市带来更多美好的改变。