正文

  乐居买房讯（壹壹）近日，央行降准，释放1.2万亿资金的消息引发了一波热议。此次降准的目的是为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降。上半年，由于政策从严，一些城市出现了贷款难的现象。此次降准对于刚需购房者来说，无疑也是一个利好消息，增强了购房者的买房信心。当前正值年底，开发商放量推盘，今天就来看一下下周最新开盘的情况。

  据不完全统计，下周（12月13日-12月19日）全国共有35个项目开盘，7822套房源即将入市，其中纯新盘6个，占比17.14%。值得关注的是，杭州开盘数量最多，有15个项目，继续领跑全国。

  对比以往开盘数据，我们发现下周开盘数量环比下降10.26%，减少4个项目，其中开盘数量增长最多的为上海，增长3个项目，涨幅60%。在一线城市持续走低的情况下，上海、深圳入市项目有所回升，也为我们在寒冬中带来了希望。

  从城市级别来看，一线城市有上海、深圳2个城市开盘，共计11个项目，占比31.43%；新一线城市有成都、杭州、苏州、青岛4个城市开盘，共计23个项目，占比65.71%；二线城市仅南昌1个城市有开盘，占比2.86%。随着一线城市房产市场逐渐呈现饱和状态，新一线城市成为入市风口，发展潜力正在超越传统一线城市，成为新一轮商业地产领军城市。

  一线城市

  上海

  上海下周预计8个项目开盘，共计加推1629套房源。从区域看，奉贤区、嘉定区开盘数量最多，均为2个项目，分别是阳光城未来悦、银河丽湾、金地峯范、奥园金地格林云尚。其中奥园金地格林云尚加推户型建面约60-99㎡，均价约35471元/㎡，上车门槛低，适合刚需购房人群。

  从加推数量看，大华锦绣四季项目加推数量最多，有322套，该项目主打高端住宅，绿地面积约20万㎡，大华集团为整个项目规划了1所高中，3所初中，3所小学、4所幼儿园。

  从价格看，安康苑售价最高，均价约128800元/㎡，该项目位于新老静安交汇处，周边有3、4、8、10、12号线，五轨交汇，交通便利。待项目建成后，将成为上海继汤臣一品、世茂滨江、华侨城苏河湾、海泰北外滩的第五高住宅建筑。

  深圳

  深圳下周预计3个项目开盘，共计加推1828套房源。3个项目分布于宝安区、龙区岗、南山区，其中华润城润玺二期项目加推套数最多，有1024套房源。中华润城润玺隶属华润城项目，该项目总占地面积约63万㎡，总建筑面积约280万㎡，由华润集团斥资300亿打造，规划有24万㎡创新商业、40万㎡(7栋)写字楼、高端住宅(分五期开发)、精品公寓、五星级酒店五大业态。

  从户型看，联发·天境雅居项目预计加推建面约89、112㎡三居室和四居室，价格在附近区域里适中，可以满足多种购房需求。

  新一线城市

  杭州

  杭州下周预计15个项目开盘，共计加推2705套房源。值得关注的是，湖印光年府项目属于纯新盘，这也是万科杭州首入下沙。该项目打造105-140㎡三居、四居户型，可以为购房者提供多种户型选择，30000元/㎡的均价，和一公里内37500元/㎡的春风金沙项目，足足有7500元/㎡的差价，300万元的总价，就能入住下沙核心区域。

  成都

  成都下周预计6个项目开盘，共计加推1288套房源。其中纯新盘占据3席，是下周新盘入市最多的城市，3个项目分别为锦城华创万科·和园、蓝润泷门、隆溪湖·铂翠轩。

  锦城华创万科·和园项目位于东中环-二仙桥北路，匠筑6-10层纯粹洋楼住宅，以2.0低密社区营造主城舒适生活，阵列式布局，给予生活更佳景观视野。

  蓝润泷门项目位于攀成钢板块，毗邻万象城商圈、太古里商圈及万达商圈，坐享成都主城区优越的自然资源和城市资源。该项目共计规划202套房源，下周首开即一次性推出全部房源。

  隆溪湖·铂翠轩项目位于兴隆湖北岸，打造高层改善住宅。该项目规划了9栋高层住宅产品，建设总户数460户，本次首推建面约111-418㎡户型，涵盖多种户型，可选择空间大。

  苏州

  苏州下周仅高新区泊印澜庭1个项目开盘，该项目为纯新盘，隶属太湖科学城核心区域，是苏州市“十四五”规划中的重点发展板块，区域优势明显。泊印澜庭项目由18幢16-18层的小高层组成,均价约24800元/㎡，预计装修交付。

  青岛

  青岛下周仅李沧区森林公园1个项目开盘，该项目为纯新盘，位于石牛山路枣山路交界处，被三山一水环绕，容积率2.37，生态环境俱佳。该项目规划28栋小高层、高层产品，共计建设2246户，首开推出113-143㎡户型，预计毛坯交付。

  二线城市

  南昌

  南昌下周仅红谷滩区VR科创城1个项目开盘，该项目位于九龙大道以东、V谷大街以北，打造高层和小高层产品，总计规划19栋住宅楼，本次推出建面约263、269㎡户型，预计装修交付。

  现如今房地产市场更具竞争性、精细化、理性化的时代已经到来，几乎所有房地产商都处于不进则退的状态。在降准的政策下，12月房产销售量可能还会大幅度增长，新一轮的楼市春天也许就要到来！开发商只有变革破局才能立于潮头，在这个市场竞争无比激烈的时代抢得先机，赢得一席之地，否则的话，即便是如日中天的大巨头，也难免一夜崩塌，败走江湖。