低总价环京高铁盘—融创时代壹号楼盘评测-项目解析-北京乐居网

低总价环京高铁盘—融创时代壹号楼盘评测

来源：乐居买房2021-09-06 19:48:01

在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。本期，乐居楼盘测评师走进融创时代壹号，为您带来项目的全面测评。

融创时代壹号位于廊坊安次区，均价1.45万/平，覆盖86-155㎡面积段产品，满足各阶段住房需求。由于临近大兴机场，总价较低，产品覆盖全面，较适合预算有限的北京南部通勤客群，对本地改善家庭亦有辐射。

下面我们全方位介绍一下融创时代壹号的概况。

一、地段位置：毗邻廊坊核心区紧邻高铁站

融创时代壹号位于河北廊坊，北京东南部，伴随着京津冀协同发展，政策在北京、天津、河北相继落地实施，三地在协同发展中的角色定位也日渐明确。

在中国330个地级市当中，作为“京津走廊上的明珠”，廊坊市是距离北京最近的城市之一，处于京津冀协同发展核心区域。另外，根据规划，大兴国际机场定位为大型国际航空枢纽，并将在2022年和2025年分别实现旅客吞吐量4500万人次、7200万人次的建设投运目标，远期可满足年旅客吞吐量1亿人次需求。

廊坊位于新机场直线距离约20公里左右，正好在经济辐射范围之内的核心辐射区，且避开了噪⾳的干扰。随着首都第一机场的利好和通航，首都临空经济区的获批，都将对廊坊产生深远的影响。可以说，廊坊市区北有首都机场，西有大兴机场，南有天津机场和天津港，是拥有三个国际机场资源的城市。

融创时代壹号坐落于高铁站旁，项目所处的安次区，是廊坊不可复制的核心区，也是廊坊距离繁华最近的地带，距京沪高铁廊坊站仅约800米，周边形成以万达商圈为引领的生活圈，毗邻全龄段教育配套。

项目所处的板块森林覆盖率高达40%，拥有近3000亩天然湿地，被誉为廊坊市内的“绿色会客厅”。融创·时代壹号坐拥两座出门即达的市政公园，满足业主对于园居的向往。

另外，融创独有的 “归心全生活服务体系”，通过重构管家服务模式，用体系标准支撑社区生活场景下的全流程管理，实现对业主不同需求的及时响应和快速达成。

二、产品特色：加推3#地全龄段产品

融创时代壹号位于廊坊市安次区常甫路以西，规划支路以北，永华道以南，规划支路以东。截止至2021年9月，项目加推3#地，占地面积约为3.6万㎡，总建筑面积约为11.3万㎡，容积率2.2、绿地率35%、规划约685户。其中地上8万㎡、地下2.3万㎡。

3#地规划建设共有12栋住宅，部分商业。其中包含1栋洋房、九栋小高层，1栋幼儿园和1栋商业：1#为7层洋房、2#14层；3#、10#、11#楼17层；4#楼5层（商业）；5#楼3层（幼儿园）；6#、7#、8#、9#楼18层；12#楼16层的小高层，面积约95㎡至130㎡不等，均价14500元/平，满足不同客户居住需求。

社区重点打造核心景观带和各宅间的功能空间，包含林下休憩空间、户外会客空间、邻⾥交流空间、儿童活动空间、健身综合场地、开阔草坪空间等场地，营造体验式社区景观。

三、户型分析：南北通透客厅阳台连接次卧

融创时代壹号1#地块推出建筑面积86㎡-155㎡户型，3#地块推出建筑面积95㎡-130㎡户型，全系产品线满足各阶段需求。

其中99㎡三居：

整个产品南北通透，动静分离，户型方正，全明设计。装修设计以现代复古风格为主，浅米色搭配了大面积白色调，视觉上扩充了屋内横向空间。

入门处的玄关设有内嵌空间，鞋柜，照明设备及一键离家系统就设置在玄关处，让归家更加便捷。客厅面宽约3.5米、进深约6米，配备与次卧连通的约4米宽超大阳台，采光充足，尽情沐浴阳光。

全明独立厨房，人性化L型操作台设计提升使⽤率，厨房与餐厅一体化设计，让动线更加便捷舒适。超大南向主卧，配备独立阳台，为业主预留了衣柜收纳的位置。次卧与主卧分在两侧，起居互不打扰，书房位于北侧，后期也可以根据家庭需求改造为卧室或健身室。

118㎡三室两厅两卫，典型的眼镜户型，入门即为玄关，私密、聚气，玄关处可打造鞋柜、储藏柜，满足业主归家放置钥匙、鞋子等细化需求。玄关处设置一个卫生间，满足疫情之下对于“进门即消杀”的清洁需求。

客厅面宽3米7，附带大尺寸阳台（可连接次卧），在阳台一角还贴心地设计了洗衣机的预留空间，洗衣、晾衣均可在阳台进行，动线非常合理。

三间卧室围绕客厅餐厅，分别安置在整个户型的两端，即使是三胎之家或四世同堂可以可以互不打扰。主卧为套房设计，带有干湿分离卫生间，且为明窗，未来通风换气不用担心。北向的卧室，可以根据家庭需要，打造成榻榻米小次卧、健身室或书房，窗墙比较大，即使北向也不会觉得闷。

厨房、餐厅、客厅一体化设计，让整个空间动线更合理，厨房带有窗户，烹饪时亦可观赏窗外景色。总体来说，这个户型非常方正，没有什么浪费面积，通风采光效果俱佳。

厨房、餐厅、客厅一体化设计，让整个空间动线更合理，厨房带有窗户，烹饪时亦可观赏窗外景色。

客厅配备与次卧连通的约超大阳台，采光充足，尽情沐浴阳光。

餐厅可容纳6至8人用餐，非常宽敞舒适。

卧室窗墙比较大了，可以让更多的阳光洒进屋内，采光通风都不是问题。

四、交通出行：紧邻高铁直达北京南站

轨道交通：融创时代壹号距离高铁站直线距离约800米，乘坐高铁可快速抵达北京、天津，上海。参考列车时刻表：廊坊站至北京南站，7:22分到21:08分，从早到晚全天20个班次抵达北京南，票价20多元，约20分钟抵达北京南站。

北京南站是两城重要交通枢纽地，北京南站连接1/2/4/10/13/14号线，途径12-19站，可抵达国贸/三里屯/望京等北京核心高端商务区。

公共交通：项目距离廊坊公交总站约1公里，汽车站约1公里：56路均可连接万达广场、明珠大厦、市医院、管道局医院等。汽车站约18条线路通往北京，天津等各地。

自驾：项目周边覆盖5条高速：

京台高速是联系华北、华东、东南地区的重要交通通道，廊坊段向北直通首都机场，向东直通天津港、天津机场及唐山港、曹妃甸港，为廊坊增加⼀条快速通道；

京沪高速是中国大陆第一条全线建成高速公路的国道主干线，途径河北、天津、山东、江苏等重要城市；

密涿高速，密云-涿州因为呈“C”形包围北京城区，所以也被称为七环路，高速的建设对于完善河北路网结构，缓解北京市交通压力作用重大；

大广高速是连接东北、华北、华中、华东与华南的交通动脉，也是京港澳⾼速公路的重要的辅助通道；

廊涿高速为涿密高速的一部分，连接区域内的京石、大广、京津唐等，对促进沿线地区经济发展、促进京津冀经济一体化经济圈的形成具有重要意义。

五、周边配套：配套完善教育医疗商业一站达

教育：项目周边教育资源丰富，毗邻安次一幼儿园、廊坊市实验小学、廊坊市第十四小学、第五中学，直线距离均在1公里以内。附近学校设施新全、位置及环境优越、交通便利，可以作为业主的最优选择。

医疗：楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有多个一级及以上医院：廊坊市人民医院（1.8公里）、河北中石油中心医院（2.6公里）、广阳区人民医院（2.4公里）、廊坊长长征医院（2.3公里）等。

其中廊坊市人民医院位于河北省廊坊市新华路37号，始建于1946年，总建筑面积8.9万平方米，是一所集医疗、科研、预防、保健、教学于一体的现代化大型三甲医院。

公园：项目周边5公里覆盖多个公园：南侧毗邻瑞丰公园（2.8公里）、老天桥公园（2.2公里）、百草园（2.0公里）、廊坊市文化公园（3.8公里）、人民公园（1.0公里），适合跑步与家庭出行；4A级景区自然公园（5.1公里）；周边还有龙河中央公园（6.4公里）。

商业：万达广场、恒大影城、明珠大厦、尚品商业街、沃尔玛、家乐福等商业配套环绕在项目周边，商业配套成熟，集吃喝玩乐于一体，满足日常生活及购物需求。

六、价格分析：均价1.45万上车廊坊新盘

价格现状：

项目在售价格：融创时代壹号加推3#地，共有12栋住宅，部分商业。其中包含1栋洋房、九栋小高层，1栋幼儿园和1栋商业：1#为7层洋房、2#14层；3#、10#、11#楼17层；4#楼5层（商业）；5#楼3层（幼儿园）；6#、7#、8#、9#楼18层；12#楼16层的小高层，面积约95㎡⾄130㎡不等，均价14500元/平。

区域目前现状：自京津冀协同发展的大幕拉起，廊坊的发展从未停止脚步，作为京津冀大融合的连接线，廊坊是北京通往津冀要地的首站之城，项目临近大兴机场，而机场辐射区的新房（北京）最低也要3.5万/平。另外，融创·时代壹号地处的安次区，处于廊坊核心板块，距离京沪高铁廊坊站仅约800米，坐拥成熟的商业、产业、公共服务配套。

价格潜力：

以前大家买廊坊是觉得便宜，在房住不炒的前提下，换房成本很高，大多数人买房是要长住的，自然要对品质及居住舒适度有所要求。融创作为品牌开发商，产品品质对于购房者有强有力的保障。

而作为融创走进廊坊的首部壹号系作品，时代壹号承载了融创对廊坊美好生活的展望，在园区中设有梦想草坪，社区会客花园，主题亲子乐园，青年运动休闲园，450米环形健身跑道。综上，融创时代壹号不仅是低总价可上车的新盘，更是适合长期居住于此的品质项目。

七、项目亮点

1、临近大兴机场直达北京生活圈

廊坊位于新机场直线距离约20公里左右，正好在经济辐射范围之内的核心辐射区，且避开了噪音的干扰。随着首都第一机场的利好和通航，首都临空经济区的获批，都将对廊坊产生深远的影响。可以说，廊坊市区北有首都机场，西有大兴机场，南有天津机场和天津港，是拥有三个国际机场资源的城市。

2、紧邻高铁800米一站达北京南站

融创时代壹号距离高铁站直线距离约800米，乘坐高铁可快速抵达北京、天津，上海。参考列车时刻表：廊坊站至北京南站，7:22分到21:08分，从早到晚全天20个班次抵达北京南，票价20多元，约20分钟抵达北京南站。北京南站连接1/2/4/10/13/14号线，途径12-19站，可抵达国贸/三里屯/望京等北京核心高端商务区。

3、均价14500元/平覆盖全龄段家庭

截止至2021年9月，项目加推3#地块，容积率2.2、绿地率35%、规划约685户。主力面积约95㎡至130㎡不等，均价14500元/平，满足不同客户居住需求。

八、项目不足

需要符合廊坊本地限购资格才可以购买。