正文

  本文首发于【北京买房帮住】

  买房子，需要在心里绘一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。

  帮住·买房楼盘测评系列，来自帮住测评师现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况暴露眼前。接下来，本系列会陆续覆盖北京全部新房，敬请期待。

  今天测评的楼盘是

  顺义仁和 | 龙湖云河砚

简要信息

  楼盘名称：龙湖·云河砚

  开  发 商：龙湖+平安

  产品均价：约4万/ m²

  产品总价：约365万/套起

  产品户型：90/105m²三居，120 m²四居，151-375 m²叠拼产品

  总 户  数：976套

  楼  栋 数：27栋 （含住宅楼25栋）

  容  积 率：1.6

  绿  化 率：30%

  物业公司：龙湖物业

  房屋属性：不限价纯商品房

  楼盘地址：通顺路与外环路交叉口向东1800米

  截至2021/8/31 登录天猫好房，领取看房往返专车券！

  产品公布历程

  • 2020年 8 月，拿地

  • 2020年12月，案名公布

  • 2021年 3 月，首期开盘

  • 2023年12月，预计交房

  楼盘亮点

  1.稀缺低密改善墅区

  项目是朝阳北、空港别墅区内唯一在售低密改善型住区。以大面积平层和叠拼产品为主，是难得的改善墅区。

  2、区位优势，规划利好

  三纵四横交通网路，半小时内可达望京SOHO、顺义老城、通州新城、首都机场；位于空港别墅区，潮白河和温榆河之间，享北京45°发展轴线的规划利好。  

  3、龙湖品牌，品质保证

  龙湖为15年别墅专家，先后打造潮白河、孙河、中央别墅区，自持物业服务，多样园林景观，楼盘品质高，交付风险小。点击查看项目视频介绍

  测评一  便利指数

  ·周边交通 

  自驾：项目联通京平高速(5km内)、机场高速（10km内）、机场二高速（10km内）、东六环路（5km内），驱车半小时可达机场、望京商圈，40分钟左右到国贸，45分钟直抵副中心。

  地铁：距离项目最近地铁站为15号线顺义站，直线距离约6公里。此外，项目附近还有规划中的R4东延线仁和科技园站，两站可达T3航站楼，三站换乘3号线，半小时可达望京。 

  公交：项目3km内有15个公交站， 紧邻公交枢纽站临河村南公交站，乘坐7站即可到达地铁15号线。

  ·周边教育 

  项目周边5km内涵盖小学、中学K12一贯制教育体系，包括仁和中心幼儿园、建南幼儿园；石园小学、东风小学、牛栏山小学；顺义一中、顺义九中、牛栏山一中等。且可对接东城区安置房的教育资源。

  ·周边医疗 

  驱车15分钟可达顺义妇幼保健院，21分钟可达顺义区医院、顺义中医院等三甲医院。

  ·周边商业 

  项目距鑫海韵通大卖场2.5km,驱车15分钟可到达顺义核心商业区：新世界百货、华联、隆华、国泰等商场 。同时项目配建3.2万平商业，据悉，将由天街商业团队操刀。

  测评二 小区品质

  ·园林设计 

  对龙湖的认知，大多始于园林。此次，龙湖将以“七礼归家”打造全新国潮园林，并遵循五维园林理念（生态、健康、交融、人文、精筑）将整个社区的景观分为4个组团。每一个组团都有一个大尺度的中央植物公园，还有独家定制的龙小湖主题乐园、漫步道休闲场、全龄运动体系，为业主构建多年龄层次休闲娱乐的社区空间。 

  ·物业品质 

  好的物业服务能最大限度地发挥小区公共场地的效能，为业主创造安全舒适的环境，更会影响住宅本身价值。龙湖云河砚的物业公司为龙湖物业，作为中国物业服务百强企业，在历年的满意度调查中，满意度达到96%。

  ·梯户比 

  梯户比即住宅电梯与每层户数的比值。梯户比越低，房子往往具有环境嘈杂、舒适度较低的缺点。龙湖云河砚平层产品一梯两户,叠拼产品一梯一户，居住感较为舒适。

  ·车位比 

  车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例。该小区车户比1:1.2，即一户1.2个车位，车位数量较为充沛。

  ·容积率 

  容积率直接反映建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，而龙湖云河砚容积率为1.6，是区域内少有的墅区氛围。

  ·绿化率 

  居住小区绿地面积占用地总面积应不低于30％。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新。龙河云河砚绿化率30%，项目规划建有4个中央植物公园，辅以大面积步入式草坪，居住环境清新自然。

  测评三 户型设计

  120㎡四室两厅两卫，南北通透，全明格局，附赠飘窗和半阳台，约90.6%得房率。客厅和主次双卧朝南，南向面宽可达10.25米，主卧套房设计，带独立卫生间、衣帽间、梳妆台。

  次卫干湿分离，入室玄关处配备衣帽间，客厅电视墙面设置隐藏家政间。U型厨房，空间利用率高。全屋配备新风系统、智能门锁、厨卫为科勒、摩恩或同档次品牌。

  相信看到这里，您已经对龙湖·云河砚有了全方位的了解。想要了解北京新房最全信息、最直观的楼盘测评，关注 乐居买房 购房小程序，帮您在北京选到一个好房子。

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  以上为正文，来自乐居北京编辑团队·兔兔队长