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  现如今疫情常态化，给我们带来了新的思考，我们究竟需要一个怎样的家？究竟什么样的楼盘，才是安全、安心的家园，买房置业该如何选?

  为购房者寻找安心楼盘，我们在行动！通过地段交通、配套、医疗、教育、户型等方面，对楼盘进行全方面的测评，为购房者提供重要的参考。

  今天，楼盘测评师走进南中轴合生me悦项目，看它如何经受住考验？

  下面我们来看一下合生me悦的总体概况。

1. 地段位置：南中轴 亦庄新城 生态宜居

  合生me悦项目位于南中轴，紧邻8号线德茂站，东侧为南海子公园。主力户型58-120㎡一至四居，总价350万起，对于定向南城的刚需群体是不二之选。

  《北京城市总体规划（2016年—2035年）》等政策规划中明确，城南牢牢占据“首都南部结构性生态绿肺”定位，生态、宜居是北京城南的区域标签。

  近期北京官宣第四轮城南行动计划：今后5年投资约5900亿元，定位从原来的“外省市人口聚集地”变成“首都功能集中地”，未来五年将会新增13条地铁轨道、引进优质学校和大医院。

  项目地处亦庄新城——旧宫德茂板块，定位综合配套服务区，与亦庄经济开发区绑定发展。旧宫板块是大兴距离北京最近且能被亦庄辐射的版块，占据南四环、五环，有8号线和亦庄线通达。

  开车10分钟可达距3.7千米的总万科广场，向东15分钟可达亦庄商圈。项目一街之隔有12万㎡金融商业规划，及在建的瀛海站附近的环宇城。

  2.产品特色：五环小户型 近地铁 商业完善

  合生me悦位于大兴亦庄新城旧宫板块，毗邻1100万平南海子公园，周边共14座大小公园环绕，生态环境优越，是五环稀缺的刚需产品。

  整个社区容积率2.34，居住感较为舒适。绿化率30%，车位配比为1：1.3，人车分流,。

  项目共规划23栋楼，其中4栋自持。主力产品为52/58㎡一居，72㎡/105平两居、95㎡三居和120㎡四居，共1436户，精装交付。

  3.户型分析：全明空间 大面宽 短进深

  95㎡三室两厅两卫 ：

  95㎡共两种户型，一种是与120平四居相似，三面宽设计；一种为两面宽的边户。

  C户型为9.25米南向三面宽设计，南北通透，三个观景飘窗（边户则为L型飘窗），房间非常采光充足；

  餐客厨一体，两个卫生间都是明卫、干湿分离；

  南向双卧，主卧套房16平米，并配备智能家居，温湿度自动调节，远程灯光控制等。

  样板间细节：

  58㎡一居 ：

  餐厅岛台设计↑

  卫生间收纳 空间充足↑

  95㎡三室两厅两卫：

  南北通透，短进深，三大观景飘窗，采光充足 ↑

  餐客厨一体，U型厨房 ↑

  智慧中控屏、智能开关 ↑

  4.交通出行：紧邻地铁德茂站 12站到前门

  公共交通：合生me悦距离8号线德茂站仅200米。

  8号线预计今年年底实现南北贯通，届时可与多条地铁线路交互换乘，直抵国贸、中关村、丰台科技园等北京各个区域。

  项目1km内有9个公交站，包括南海子西门、红星医院、忠兴庄、地铁德茂站等公交站。

  乘坐快速公交1号线16站可到前门，555路8站可达宋家庄。

  自驾路线：项目距南五环仅800米，自驾走德贤路，10分钟可达四环，半小时直抵国贸、大兴机场。

  6.周边配套

  教育：项目周边1km处有德茂幼儿园、德茂小学、德茂中学；5km内涵盖旧宫镇第一中心幼儿园，旧宫中学、旧宫实验小学；此外，项目西侧为2.1万平小学和中学教育用地。

  医疗：距离项目最近的医院为大兴中西医结合医院（原红星医院），是一所二级综合医院，步行15分钟可达；此外，驱车15分钟内可达旧宫医院和北京航天总医院（三级医院）。

  公园：项目东侧为北京最大的湿地公园——南海子公园，占地面积1100万平，相当于4个颐和园，2个奥森。另外，周边还环绕14个公园，最近的为瀛海公园，5公里范围内有旺兴湖公园、碧海公园、鸿博公园。

  商业：项目1km内有多家世纪华联可以满足日常生活所需。此外，驱车20分钟内可达住总万科广场、大族广场、荟聚购物中心（西红门店）等多家综合类购物中心。据悉，板块内的12万平金融商业中心与项目一街之隔。

  7.价格分析：低总价上车南中轴 潜力较大

  项目周边新房价格：

  保利绿城和锦诚园，均价约6.5w/平，主力户型为130-171平四居。

  中国铁建国际公馆，均价5.2w/平，三居89平、四居150平（房源不多）。

  中铁华侨城和园，5.5w/平，主打154平三居、180平四居。

  区域二手房价格：

  旧宫二手房均价4.1w/平、亦庄开发区均价5.7w/平、亦庄均价4.6w/平。

  合生me悦周边新房多为改善产品，而本项目最小户型为52/58平一居，总价350万即可上车。

  价格潜力：

  北京楼市南北涨幅不均，海淀、西城、望京等城区板块上涨空间有限，而合生me悦所处的旧宫德茂，享受南城与南中轴双重规划发展，保值增值潜力较大。

  8.项目亮点

  （1）五环旁稀缺刚需小户型

  受"7090政策"影响，目前市场上小户型稀缺。目前南五环临铁小于130㎡的项目更是仅合生me悦一家，总价350万起，可以算得上是刚需首选。

  （2）立体交通网络

  临地铁，距离8号线德茂站200米，开车3分钟上五环，半小时到国贸，未来与13条地铁线接驳，可达北京各中心区。  

  （3）公园为邻，生态环境优越

  合生me悦比邻1100万平南海子公园旁城市绿肺，周边更有14座公园环绕，生态环境宜居。

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