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  乐居买房讯购房不仅仅只是买个落脚的地方，更包含了购房者对于生活的追求和向往。随着人们经济能力的提高，很多人都想在北京买一套属于自己的房子，但北京的城区内的房价又劝退了许多购房者，我们要是稍微往城区外边看一看呢？没准就会有不一样的发现。今天小编来到了顺义区的恒大上和府，带大家看看这里均价38800元/㎡的房子。

  效果图

  恒大上和府项目是由恒大集团开发建设，规划总用地面积约87000㎡，总建筑面积约135300㎡，综合容积率1.55，绿地率30%。

  恒大上和府位于顺义新城，作为北京重点发展的三个新城之一，未来，顺义还将围绕技术创新，以大工程大项目为牵引，实现三大科学城科技创新成果产业化，建设具有全球影响力的创新型产业集群，重点发展节能环保、集成电路、新能源等高精尖产业，着力打造首都创新驱动发展前沿阵地。

  在《北京城市总体规划（2016年—2035年）》中还明确了顺义区定位，是首都面向区域协同发展的重要战略门户，也是承接中心城区适宜功能、服务保障首都功能的重点地区，建设高新技术和战略性新兴产业集聚区、城乡综合治理和新型城镇化发展示范区。可以看到，顺义发展正提速。

  顺义分区规划

  在顺义各板块中，马坡组团发展较早，最先以潮白河别墅区被人们熟知。后来该板块住宅产品类型逐渐丰富，形成了浓郁的居住氛围，生活配套也逐步完善，我们今天要看的恒大上和府也正处于马坡团组。

  区位图

  恒大上和府位于潮白河、减河交汇处，临近顺义区政府，北侧还有政府正在大力发展的马坡金融城。众所周知，潮白河素有“北京莱茵河”之称，河面最宽可达800米，区域内的负氧离子含量为城区的40多倍，生活环境上佳。

  交通配套方面，距离首都机场直线距离10公里；地铁15号线顺义站4公里；近邻京承高速、机场东路、京密路等；公交车有顺34、顺21、顺30、856路、850路5辆公交车可以到达地铁站也可以满足日常出行。需要说的一点是由于位置距离机场较近，小编在踩盘过程中也看到了飞机飞过，所以日后的飞机噪音是不可避免的。

  医疗配套方面，顺义区医院、顺义区妇幼保健院、友谊医院顺义分院(在建)、北京中医医院顺义医院(在建)都在周边。四所医院与楼盘距离适中，既不会因为医院的人、车流量大而造成日常拥堵，也不会耽误急症就医，可以给居民提供充足的医疗资源。

  商业配套方面，临近金宝park天街、鲁能美丽汇购物中心、华联BHG高端商场、新世界百货、隆华购物中心等，内部规划5500㎡风情商业街，完全可以满足人们的吃喝玩乐日常购物等需求。

  教育配套方面：牛栏山一中、首都师范大学附属实验小学/附属幼儿园、顺义区十五中、马坡小学、马坡幼儿园等都在周边，其中牛栏山一中实验学校，为北京市市属十所重点学校之一。项目内部还规划了约3300㎡的菁英幼儿园，都不用出小区的大门就能把孩子送到幼儿园这点确实是挺好。

  目前恒大上和府还处于施工阶段，房屋主体结构已出正负零，据销售所说2022年主体结构可以封顶，2023年交房。小区外部的条件看的差不多了，我们来看看内部吧。

  规划图

  红框内为恒大上和府二期（本期楼盘），规划户型涵盖79㎡-145㎡二至四居，5-9层洋房产品。容积率为1.55，前后楼间距约50米不会影响采光同时视野也更加宽阔。小区内的绿化率30%，约2.7万㎡新中式园林，园林中还建有约760㎡中央御湖景观。为了给购房者看到实际效果，开发商还先进行了部分园林的施工，下图为小编拍摄的实景。

  园林实景

  不论位置、环境有多好，我们终究还是要住在房子里的，还是看看房子户型吧。

  为了满足不同人群，开发商设计了6种户型。从户型图来看，排布都比较合理，所有户型都为明厨明卫，保证了采光与通风。据销售介绍，恒大上和府是以9A精装标准交付，装修标准达到4000元/㎡。例如全屋空调、高品质灯具、厨卫用具，以及智能化系统、新风系统等均包含在内。

  餐厅客厅

  厨房

  小编特意咨询了销售精装修的标准，销售承诺交房标准与样板间完全相同，壁布、地板、瓷砖、橱柜、门窗等品牌都会在合同中明确体现。值得一说的是恒大上和府还植入智慧管理大屏、无感通行、智能访客邀请等八大智能系统。这八大智能系统为业主带来舒适感、科技感的同时，也增添了安全的保障。

  总的来说，恒大上和府的地理位置未来发展可期，周边配套较为完善，小区环境也比较舒适。均价38800元/㎡精装交房，这个价格在北京也算不错了。说过了优点，弊端不得不提的就是飞机的噪音干扰了，但愿精装交房的时候安装的窗户隔音效果能好点吧，不然按照首都机场的起落频率，全天都别想安静了。