正文

  明年1月1日起，她“3字头”的均价即将成为过去时。

  15年前，海淀上清板块还是买房人眼中的“城乡结合部”，华润在京首个橡树湾就在这一年闯进了大家的视野，与海淀上清共同成长，如今成为北京的标杆产品。

  15年后，另一座橡树湾在亦庄新城筑起，与海淀上清一南一北间，似有无言的呼应。此橡树湾，是否能比肩彼橡树湾？

  背景篇

  说起过去的马驹桥，不少人可能会用“杂乱”来形容，它是通州到亦庄的过渡地段，又因早期规划，早已是物流运输的盘踞地，如果你从大族广场驱车15分钟来到这里，这种城市断裂感会更加明显。

  而今年2月华润中交拿地，将不少买房人的目光引向这块曾经“略显沉默”的区域；4月政府宣布：亦庄经开区管委会，将在亦庄新城225平方公里范围内行使2509项行政权力，马驹桥等所板块未来事务将前往亦庄办理，而非通州。

  “通州双限”枷锁似被轻轻撬动，更让不少人对马驹桥未来发展，多了几分期待。

  说到楼盘本身，橡树湾这三个字，似乎代表了中交+华润对这枚产品的信心。而78平两居到92平全部做到普宅，首付100万以内即可上车，60%的二套首付对马驹桥本地改善也足够友好。（元旦后项目迎来涨价，或许三居某些房源要开启“非普宅模式”了~）

  即使目前的马驹桥尚未完全插上腾飞的翅膀，亦庄新城的规划也没有在此刻便能立即兑现，但不可否认的是，亦庄橡树湾的出现，确实给到大家一个低总价的入场机会。

  而明年1月1日起，她“3字头”的均价也即将成为过去时，“4字头”开启倒计时。

  缘何涨价？上周三买房老中医直播踢馆亦庄橡树湾，犀利十连问，点此查看原文，（文末“阅读原文”可查看直播回放）

  涨价到4万，您觉得还值不值得买？

  对比周边新房：

  项目南侧是另一个为大家所熟悉的新房项目——金悦郡，均价3.6万/平。同属马驹桥，但一个六环外（金悦郡），一个在六环内（亦庄橡树湾），虽仅有2.5公里之隔，但是环线的吸引力是不言而喻的，

  此外，金悦郡是限竞房，相较于纯商品房多了一重五年限售的制约。不过，咱们亦庄新城信息共享群的群友们普遍觉得金悦郡户型确实做的不错。您会怎么选择呢？

  对比在售二手房：

  亦庄橡树湾周边在售的二手房：样本、金地格林6、天鹅堡等，均是建成15年左右的次新，均价3.2 -3.7万/平米左右。

  作为新房的亦庄橡树湾即使元旦后涨到4万/平，对比这个二手房价，也有着不小的竞争力（更不要说首期开盘，最低3.3万/平起的诱惑力了）。

  区位篇

  1） 交通配套

  地铁：目前距离亦庄橡树湾最近的地铁站，是亦庄线的同济南路，步行里程3km。这个距离骑行尚且还要考虑严寒酷暑，更遑论步行了。

  所以，S6（M21）线成为了马驹桥地区翻身的关键。虽然很多人对S6（M21）失去了信心，毕竟北京市交管局的文件都出来了，3年过去了依旧没有影子。

  但是，自去年马驹桥划归亦庄后，各方面的拆迁工作和统一规划都如火如荼的进行着，S6（M21）线马驹桥接驳站也可能会设置在项目附近（站点具体位置尚未明确界定）。

  PS：像地铁这种大型市政交通工程规划，从规划到开建到建成通车，怎么也要做好等待5-10年的心理准备，但有的等总比没有规划强太多，有规划就算有希望（如果现在地铁已经建成，亦庄橡树湾的价格可能也不会是3万多了）。

  公交：相比地铁的漫长等待，亦庄橡树湾附近500m内就有多个公交站，可以乘坐通69、通66等多条公交线路直达地铁同济南路站，846路可直达国贸。

  自驾：亦庄橡树湾被漷马路、南六环路和京沪高速包围，10分钟到达亦庄核心区，40分钟可达国贸。

  2） 项目周边

  周边不担心没有烟火气儿：便民超市、紫光园等一众餐厅可以满足日常所需，但如果想逛个街，追求更好的玩乐购物体验，还需要驱车前往大族广场或者市里面。

夏天踩盘拍摄↑

  项目1km内：百尚生活广场、金马商场、通州第二医院、马驹桥中心小学、海子墙公园。2km内：华联生活购物广场、百分百购物广场、新米拉购物中心、马驹桥镇实验小学、通州区第一实验中学（原马驹桥中学） 、米拉公园。3km内：北京耀华国际学校(亦庄校区)、凉水河公园。5km：首都医科大学附属北京同仁医院。

  产品篇

  项目分南北两个区，共30栋楼，2288户，均为9-15层板楼。南区容积率2.2，北区2.4，绿化率30%，车位配比1：1.2，人车分流。

  主力户型：78/79平两居、92/93平三居、121/139平四居，满足不同的购房需求。另外78平两居到92平全部做到普宅，60%的二套首付对马驹桥本地改善也足够友好。（下文分别展示79平两居、92平三居和121平四居户型图）

  PS：元旦后项目迎来涨价，或许三居的某些房源要开启“非普宅模式”了~ 告别普宅模式的房源，您还会考虑吗？

  户型篇

  1) 79㎡两居

室内活动分区及主要动线如图所示↑

  客厅的270度转角飘窗，视野开阔，可以尽情沐浴阳光。至于能否接受飘窗转角处的承重柱，大概就是仁者见仁智者见智了，我们编辑团队也分成两个派系呢。

  2）92㎡三居

室内活动分区及主要动线如图所示↑

  依旧是270度转角飘窗，客厅南向面宽拓展到3.7米，阔绰感up。不过承重柱依然存在，样板间用镜面作为软装，一定程度降低了视觉上的“冲击感”。

  3）121㎡四居

室内活动分区及主要动线如图所示↑

  南向总面宽达到了10米，且全部设计了飘窗；四个卧室独立分布，不管是三代同堂还是三口之家，都可以保有居住的私密。

  最后再来回顾一下亦庄橡树湾的定位和周边配套吧，如果您关注她，欢迎进「亦庄新城信息共享群」，和未来的邻居一块儿聊起来吧。