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  2019年，孙河别墅区最后两宗住宅用地成功出让，意味着这片低密纯粹的北京富人区将再无“新地供应”。乾坤既定，谁与争锋？纵览11宗宅地，新晋选手虽是未来可期，但早年进场的老一辈豪宅风华犹在，更有新故事值得一讲。

  本期新浪房评《谁是销冠》栏目组走进孙河**别墅社区懋源·璟玺，携手懋源·璟玺营销总监邓曼华，与老朋友《地产营销人》出品人韩乐、乐居数据管理员亮哥、特邀新浪乐居北京公司副总经理邢晓利，共话孙河板块区域价值，探寻懋源·璟玺全新作品林岸墅王魅力所在，见证别墅5.0时代下的金字塔生活新容貌。

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  高端置业需求旺盛

  孙河墅区领跑帝都

  2020年的北京楼市在不可抗力的影响下略趋式微，然而有两类客群的需求异常坚挺。韩乐解析称，自今年6月份以来，市场开始反转，正向回归，其中以“纯刚需”以及“顶豪”市场的需求最为旺盛。

  究其原因不难发现，一方面，疫情给全球经济带来的不确定性风险，加快了高净值客群对于资产保值增值的迫切性，高端房产成为配置资产的最佳选择；另一面，顶豪市场在后半年纷纷推出新型样板间，对空间结构、功能分区做出全新升级，拉动新贵消费；此外，疫情引发了客群对“健康生活”的全新思考，有着“低密”“私密”“高绿化”等优势的**别墅产品便脱颖而出。

  置业**别墅既对客户实力提出了高要求，同时，动辄上千万的资金投入也使得高净值人群更为谨慎，那么当下是否是购房良机？对此，邢晓利提出了“跟着数字去买房”这一概念。

  据《地产营销人》数据显示，11月份，北京市商品房共计成交6996套，环比上涨27%；成交金额434.47亿元，环比上涨25%。二手房市场则更为火热，11月成交17268套，环比上涨21%，屡创新高。

来源：公众号《地产营销人》

  年末迎来的市场热情，加之顶豪市场的旺盛需求，给城市精英提出了新的思考：

  北京十余个别墅区中，谁最值得一看？

  实际上，在充分考虑到地段，规划，圈层等条件后，最具价值潜力的别墅区显而易见：孙河别墅区。现代精英人士普遍追求城市大平层的舒适感，然而，如果踏入孙河别墅区，实地感受懋源·璟玺的林岸墅王空间尺度，超前品质，或许会有新的想法。

  亮哥介绍称，孙河板块位于朝阳区沙子营湿地公园东南侧，是北京市先规划后开发的低密别墅区，总占地283万平米，整体容积率1.1-1.4。区域内住宅用地共计11宗（另有公立教育用地以及25万㎡商业综合体），其中，7个项目已售罄或进入尾盘销售状态，目前均价10-15万/平米。

孙河别墅区

  “高价门票”使得孙河别墅区成为了北京公认的“富豪城”，入驻业主非富即贵，皆为行业精英，城市领袖。而在生活配套上，孙河所享有的条件也均是高配：京密路、顺黄路、黄康路、地铁15号线将孙河板块包裹其中，实现10分钟抵达首都国际机场、8分钟接驳望京CBD；区域5公里范围内，聚集北京奥特莱斯、中粮祥云小镇、新英才、ISB、蟹岛度假村等众多商业、休闲、医疗、教育配套，已形成难以媲美的高端社交圈层。

  6000万级林岸墅王现世孙河

  超前产品力领衔别墅5.0新时代

  1992年，北京首个涉外别墅社区丽京花园拉开中央别墅区传奇的序幕，时至今日，在近30年的变迁中，北京别墅项目百花齐放，平分秋色，而建筑形态，产品定位以及开发理念也在不断地推陈出新。

  如果说丽京花园开启了北京别墅萌芽初生的1.0时代，那么余下的数年，北京还先后经历了“首批别墅区初具雏形”2.0时代，“注重产品研发”3.0时代以及“限墅令下新型别墅产品孕育而生”4.0时代。

  那么，5.0时代将在何时何地以何种面貌问世？

  在回忆起北京别墅变迁历史后，邓曼华感慨道，从前北京的别墅基本都存在三大难题：入住率低，私搭乱建，装修费劲。

  1、入住率低。北京的别墅大部分都位于远郊，五六环外居多，这些片区的交通条件，生活配套，甚至房子本身的品质均不尽人意，不论是出于改善还是投资需求，客群在入手后很少会长期居住。

  2、私搭乱建。别墅作为客群心中的终极居所形态，都“背负着追求个性化”的使命，正是因此，各家各户或邀请设计师，或自行改建，将原本统一的社区格局改造得风格迥异，有些违规搭建甚至严重威胁到人身安全，影响邻里和谐。

  3、装修费劲。北京的别墅小则三五百平，大则上千平米，且毛坯交付是别墅这一类产品约定俗成的习惯。千万买房，百万装修，动辄两三年的装修工期并不罕见。

  但是在懋源·璟玺，这些问题都不复存在。邓曼华介绍称，懋源地产始终坚持“因需而生、因地择人、因人而变”，“非核心地段不出手，出手必高端”的开发理念，为城市精英领袖量身定制专属高端居所。

懋源·璟玺区位图

  懋源·璟玺深刻解读别墅置业的三大痛点，开创全盘定制精装，每一位业主都可以根据自身喜好进行个性化定制服务，既从根源上解决了自行装修的麻烦，也能避免后期私搭乱建，大幅提升别墅入住率，使别墅真正发挥“居住功能”，回归生活。

  不仅如此，懋源·璟玺更是区域内唯一配置有高端会所的项目，满足业主日常生活的必要需求。同时社区内还建立有颐养场所，呵护每一位父母的身心健康，实现“一碗汤的距离”贴心照料，24小时为家庭成员的健康成长保驾护航。

林岸墅王实景

  懋源·璟玺是懋源地产在北京开发的四大**豪宅之一，作为早年进驻孙河别墅区的老牌别墅，懋源·璟玺从未停止对产品创新的思考——700平米、6层空间、6000万级、定制精装、14万平运动健康公园、5000平中心湖景、120-150米宽生态复合绿化带、“功能空间分层”实现功能空间单一尺度最大化......这是懋源·璟玺全新作品「林岸墅王」对精英人群的崇高献礼。

健康运动公园实景

  “我认为，5.0时代是对全生命周期的关爱。”邓曼华如是说道，“我们能给到业主的不仅仅是超高品质的住所，还有对每一位家庭成员最完美的服务。”

  懋源地产在业内享有极高美誉。韩乐评价道，懋源是房地产圈内的顶豪专家，尤其是在空间功能的设计上有着自己独特的想法，“懋源的每一个样板间都会打开你的眼界，刷新你对豪宅的认知，足以担起豪宅博物馆的称号。”

林岸墅王实景

  出自葛乔治设计事务所之手的林岸墅王，沿袭了懋源地产一贯的特色——“单一功能空间极致化”，打造圈层社交层、主人奢享层、家人起居层、景观餐厨庭院层、休闲娱乐层、礼序荣归层，引入孔雀玉石背景墙、南斯拉夫白石材等高级材料，极致层高，奢阔面宽，将每层空间功能发挥到极致，独立、纯粹、统一。

  参观样板间时，亮哥对林岸墅王的众多细节赞不绝口。譬如衔接上下两层的楼体，懋源·璟玺做到了“三段回旋式”设计，比起市面上大多数别墅产品的两段式更为平稳缓和，安全系数更高；再如底层暗空间，既是家庭成员交流互动的私密场所，也保证了邻里之间的互不影响，细致入微。

  此外，懋源·璟玺充分贴合高端人群对品质生活的多功能性需求，私家酒窖、星空影院、封闭车库、保姆间等均一应俱全，所用品牌皆为国际知名一线档次，好品质看得见。

林岸墅王实景

  “功能齐全，品质极致，这是别墅5.0时代下对产品提出的更高要求。”邢晓利评价林岸墅王是「没有办法超越的极致」。从功能需求到家具尺度，再到空间尺度、组合平面、建筑立面，懋源定制化产品已经不是一个平方的概念，而是立方的概念，超前的产品力在北京的高端别墅中尤为耀眼，已然成为新时代下别墅设计创新的教科书。

  也许，正是源于对产品的精益求精，对客群的贴心服务，对需求的精心定制，使得懋源地产虽未跻身房企前茅，但仍能够在行业内做出骄人成绩。邓曼华表示，懋源地产在前三个季度就完成了2020全年业绩目标，得到市场的高度认可，懋源将不负众望，砥砺前行。

  节目的最后，亮哥由衷感慨，林岸墅王的问世，实现了高端别墅对品质生活的完美包容，充分演绎了别墅生活的无穷魅力——向快时代里的慢工匠致敬。