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  本文首发于微信公众号：新浪北京房产。

  上个周末，在电影《八佰》的疯狂刷屏浪潮中，一个环京新项目的消息抢了一波风头。

网友爆料图

  按捺不住内心的好奇，枫哥直接联系了几位业内朋友，拿到了一手消息，赶在项目官宣前，给大家带来一波前期预告！（项目详细信息以最终公布为准。）

  敲重点：

  京投发展首个环京项目；

  临近地铁22号线高楼南站；

  LOFT产品，户型47-80㎡；

  全玻璃幕墙外立面设计、7700㎡园林；

  单价约14000-16000元/㎡，总价约65万起；

  2022年10月31日交付。

  案名：跳脱三系 倬郡来袭

  不同于以往的悦府系、御府系、檀香系产品（臻御府、琨御府、璟悦府、檀香府等），京投的这个项目，案名很有新意，名曰“倬郡”。

  秦初置郡，以监其县；

  倬彼云汉，昭回于天。

  倬，意为“显著、大”；郡，代表古代的行政区划。

  取《诗经》之“倬”，配《说文》之“郡”，融于京投，落于燕郊。

  京投目前的三大产品系，檀香系属于小镇开发运营的范畴，悦府系、御府系属于轨道物业范畴。而倬郡的定名，结合其低总价、临铁等优势，枫哥猜测，或许暗示了其“安家，在离北京梦最近的地方”的定位。

  产品：总价约65万起 精致LOFT

  倬郡共建有10栋楼，规划总户数为2511户，车位设有1350个。在最大限度的满足户型的采光、方正的前提下，采用双面宽的设计，采光观景体验尽善尽美。

京投发展·倬郡楼栋分布图

  产品上，倬郡倾向于对潮流年轻人的偏爱——LOFT。户型面积约为47-80㎡。但需要注意的是，倬郡为商办项目，产权年限40年，不过不受限购政策的影响。

京投发展·倬郡效果图

  按照目前透露的单价14000-16000元/㎡粗略计算，预计最低总价约65万起（只是参考，具体房价得看项目进一步的公示信息）。

  细节：全玻璃幕墙外立面+7700㎡中央公园 

  细节决定成败。

  很明显，京投首个环京项目，诚意十足，对细节的把握尤为用心。

  外立面为现代风格的全玻璃幕墙设计，具有不错的隔音降噪功能，建筑楼体四周安装了轮廓灯，到了夜晚，灯红酒绿，霓光闪耀。剪力墙结构，安全系数高。

京投发展·倬郡外立面效果图

  虽是商办项目，但社区园林的设计比肩很多商品房，最亮眼的是功能多样化的7700㎡中央公园。

  森林主题的嗨童乐园、林下树岛、发光秋千、森活广场、共享森林区域、林下景观空间等，整体规划富有层次感，相信年轻人会比较喜欢。

京投发展·倬郡效果图

京投发展·倬郡效果图

  此外，小区无线wifi覆盖、人脸识别系统、智能售卖机、智能快递收集箱、燃气入户等诸多细节让倬郡显得不那么“商办”，更像是纯商品房，在燕郊乃至环京区域的众多楼盘内都显得弥足珍贵。

  地铁22号线旁

  TOD专家环京首秀

  选址上，京投依旧沿袭了以往的习惯：临铁。倬郡位于22号线（平谷线）沿线，东至幸福路，西至燕高北路，南至高横一路，北至留山大街。

  交通条件友好，未来22号线投入运营后，由“高楼南站”直接进京；如果开车，20分钟左右可以抵达城市副中心，距离国贸仅35公里。

京投发展·倬郡区位图

  大环境上来看，倬郡坐落于燕郊四大板块中的“科学城板块”。

  简单为各位科普一下，燕郊经过十几年的发展，自然形成了四大板块：

  潮白河沿线的燕顺路板块、102国道南侧的南城板块、燕郊老城区板块、科学城板块。

  前三大板块基本饱和，由于开发时间早，人口密度大，城市配套早期规划不够长远，已建成的基础设施缺陷较多，而科学城板块的规划均是全新打造，建设水平远超十年前的标准。

燕郊科学城功能分区规划 图片来源于网络

  燕郊“北部科学城”板块是“十三五”规划重点项目，主要聚焦于全球500强或大型央企、国企的总部经济，目前已落地汉能集团、中冶集团等。

  伴随着北京城市东扩、京津冀协同发展政策的加持，大量人才与资本的引入，北部科学城将进一步带动区域内城市改造和升级，逐渐形成一座规划更科学、配套更完善的燕郊新城。

  项目周边现有配套一览：

  教育：三河市高楼第二小学、三河市孤山小学、三河市第五中学、三河市第二中学、三河市第三中学等；

  医疗：中美集团东城医院、三河市燕郊二三医院、京东国济医院、三河燕达燕顺医院林立，另外还有三甲级河北燕达医院，与北京各大医院均有合作，可用北京医保；

  商业：天洋广场、永旺梦乐城购物中心、沃尔玛、永辉、物美等，另外，与项目一路之隔的三万平米商业中心步行可达。 

  多年来不曾掀起大风浪的燕郊楼市，在政策利好的加持下，革新升级，焕发容光。地铁专家京投的入驻，或许能够打破区域多年来的抗性，怀揣期待，等待奇迹，相信倬郡能够在燕郊掀起新一波置业浪潮。