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  石景山最近好热闹：12月15日开盘的禧悦学府，掀起了一波购房热潮，开盘当日，一千余套房源全部对外销售，截止晚上20:00，去化率接近50%。

  而位于长安街以南，遥相对望的长安云锦，一期5月25开盘，440套房源，去化率90%。二期预售证本周已下，预计下周开盘。

  二期蓄势待发，看来是打算和禧悦学府抢抢风头。

  面对选择，我们新浪买房群的网友犯了难：是该尽快买下禧悦学府，还是等下周长安云锦二期开盘后再做决定？

  点击下方视频，咱一起来聊聊：

  大宝哥⚠️

  关键词：交通 价格

  一条长安街 属性不相同

  禧悦学府属性更偏“海淀”，距离中心城区更近。打个比方，之前没有选上西山锦绣府的客户，大概率是会考虑禧悦学府的。

  我们在禧悦学府签约现场采访过几位客户，当被问到为什么选择禧悦学府时，大家不约而同地提到了一点，就是“离地铁近，出行很方便”。

  您在微博@北京房产 中，搜索“禧悦学府签约现场”，就能看到。

（禧悦学府签约现场）

  与之对应的长安云锦，位于长安街以南，地处古城，属性则更偏“石景山”。

  距离最近的地铁站是1号线古城站，位于项目北侧大约1公里。但别忘了，正在规划建设的11号线，就在长安云锦门口，300米左右就可以到达。预计2021年年底就可以开通了。

  南北串联、畅达丽泽，所以，地铁这事儿，只是一个“时间问题”，未来差异不会很大。

  均价差4000  能左右你最终选择么？

  禧悦学府限定销售均价62766元/㎡，且最高销售均价不超过65904元/㎡，执行70/90政策。

  长安云锦限定均价不超过58802 元/平方米，且最高销售单价不得超过61742 元/平方米。二期均价还是58802元/㎡，并没有此前盛传的顶着最高价卖的情况。并且，这很可能是城六区里最后一个5万+的临铁限竞房。

（城六区热门项目）

  以89㎡户型举例，禧悦学府的总价大概为560万，长安云锦为530万。总价相差30多万，一辆奥迪A6可能就出来了！

  带您再来算笔账：禧悦学府多的这30多万，平摊到首付和月均还款，每月需多还1000块左右，但禧悦学府可还带精装呢。

  这样算下来，咱们大可不必因为价格而左右最终选择。

  数据控熏总⚠️

  关键词：产品 配套 稀缺

  人有我无？无就要补足

  长安云锦二期产品是为8层洋房，更加低密，居住的舒适度会更高。而禧悦学府则以18层为主。

  户型上来看，禧悦学府有7个户型，面积从75㎡-135㎡不等，最低首付188万。

  长安云锦二期，共计8栋楼，户型除了与一期相同的74㎡两居、89-110㎡三居，还有新开的138㎡四居，这下从面积段上跟禧悦学府彻底拉平。但是长安云锦得房率非常高，大概在88%左右。

  74㎡左右的两居室房源最多，而89㎡只有一百套左右，户型不错，对于中意这个户型的朋友而言抢到的难度会稍大。

  另外，值得特别关注的一点是，长安云锦有少量52㎡的变异户型，上车门槛低，首付101万即可，算是一个“小惊喜”。

  一个是现在 一个在未来

  说起周边配套：

  禧悦学府是 “所见即所得”，被“雍景二房家族”环绕，另外希望公园就在旁边儿，出门遛个弯儿散个步都很方便~旁边是十二年制的北师大石景山分校。整体来看，附近的生活配套已经很完善。

  而长安云锦，基本被周边新出让的土地包围，目前配套还依赖周边几个商场：山姆会员店、万达广场等等。但项目地处首钢园东南区，本身还规划商业用地，“变现能力”更强，发展空间更大，值得期待。

  珍惜限价时代

  今年北京城六区入市或计划入市的非限价地块共计11宗，石景山区独占其四，全部出在古城南街，其中华润+电建地块楼面价高达5.5万/平米，业内预计售价可能超过7万/平米。

  随着更多非限价宅地入市，禧悦学府和长安云锦这两宗限竞房将获得更大利好。

（不限价地块）

  禧悦PK云锦 我还有问题！

  （小火星整理网友提问，统一解答）

  Q：长安云锦旁边那条地铁什么时候开通啊？

  A：长安云锦旁边的地铁，是规划建设的11号线，预计2021年年底开通。

  Q：这两个盘周边都有哪些学校？

  A：禧悦学府旁边的是北师大石景山分校，十二年制的。长安云锦东侧规划有公立幼儿园，目前还有一个北京京源小学；北侧有古城二小分校和王子岛国际幼儿园。

  Q：听说长安云锦二期临街，会不会很吵？

  A：长安云锦周边有两条大道，一条是西侧的古城南街，另一条是南边的莲石西路，莲石路高架相对车流量更大些，但距离较远，有金裕雅苑一整个小区作为隔档。

  Q：长安云锦什么时候开盘？

  A：长安云锦二期本周一已经拿证了，预计下周就可以开。

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