本月最热的两个盘 到底怎么选!| 买房问答NO.57

2020-01-03 17:40:43|来源:乐居买房

  石景山最近好热闹:12月15日开盘的禧悦学府,掀起了一波购房热潮,开盘当日,一千余套房源全部对外销售,截止晚上20:00,去化率接近50%。

  而位于长安街以南,遥相对望的长安云锦,一期5月25开盘,440套房源,去化率90%。二期预售证本周已下,预计下周开盘。

  二期蓄势待发,看来是打算和禧悦学府抢抢风头。

  面对选择,我们新浪买房群的网友犯了难:是该尽快买下禧悦学府,还是等下周长安云锦二期开盘后再做决定?

  点击下方视频,咱一起来聊聊:

  大宝哥⚠️

  关键词:交通 价格

  一条长安街 属性不相同

  禧悦学府属性更偏“海淀”,距离中心城区更近。打个比方,之前没有选上西山锦绣府的客户,大概率是会考虑禧悦学府的。

  我们在禧悦学府签约现场采访过几位客户,当被问到为什么选择禧悦学府时,大家不约而同地提到了一点,就是“离地铁近,出行很方便”。

  您在微博@北京房产 中,搜索“禧悦学府签约现场”,就能看到。

(禧悦学府签约现场)(禧悦学府签约现场)

  与之对应的长安云锦,位于长安街以南,地处古城,属性则更偏“石景山”。

  距离最近的地铁站是1号线古城站,位于项目北侧大约1公里。但别忘了,正在规划建设的11号线,就在长安云锦门口,300米左右就可以到达。预计2021年年底就可以开通了。

本月最热的两个盘 怎么选

  南北串联、畅达丽泽,所以,地铁这事儿,只是一个“时间问题”,未来差异不会很大。

  均价差4000  能左右你最终选择么?

  禧悦学府限定销售均价62766元/㎡,且最高销售均价不超过65904元/㎡,执行70/90政策。

  长安云锦限定均价不超过58802 元/平方米,且最高销售单价不得超过61742 元/平方米。二期均价还是58802元/㎡,并没有此前盛传的顶着最高价卖的情况。并且,这很可能是城六区里最后一个5万+的临铁限竞房。

  

(城六区热门项目)(城六区热门项目)

  以89㎡户型举例,禧悦学府的总价大概为560万,长安云锦为530万。总价相差30多万,一辆奥迪A6可能就出来了!

  带您再来算笔账:禧悦学府多的这30多万,平摊到首付和月均还款,每月需多还1000块左右,但禧悦学府可还带精装呢。

  这样算下来,咱们大可不必因为价格而左右最终选择。

  数据控熏总⚠️

  关键词:产品 配套 稀缺

  人有我无?无就要补足

  长安云锦二期产品是为8层洋房,更加低密,居住的舒适度会更高。而禧悦学府则以18层为主。

  户型上来看,禧悦学府有7个户型,面积从75㎡-135㎡不等,最低首付188万。

  长安云锦二期,共计8栋楼,户型除了与一期相同的74㎡两居、89-110㎡三居,还有新开的138㎡四居,这下从面积段上跟禧悦学府彻底拉平。但是长安云锦得房率非常高,大概在88%左右。

  74㎡左右的两居室房源最多,而89㎡只有一百套左右,户型不错,对于中意这个户型的朋友而言抢到的难度会稍大。

  另外,值得特别关注的一点是,长安云锦有少量52㎡的变异户型,上车门槛低,首付101万即可,算是一个“小惊喜”。

本月最热的两个盘 怎么选

  一个是现在 一个在未来

  说起周边配套:

  禧悦学府是 “所见即所得”,被“雍景二房家族”环绕,另外希望公园就在旁边儿,出门遛个弯儿散个步都很方便~旁边是十二年制的北师大石景山分校。整体来看,附近的生活配套已经很完善。

  而长安云锦,基本被周边新出让的土地包围,目前配套还依赖周边几个商场:山姆会员店、万达广场等等。但项目地处首钢园东南区,本身还规划商业用地,“变现能力”更强,发展空间更大,值得期待。

  珍惜限价时代

  今年北京城六区入市或计划入市的非限价地块共计11宗,石景山区独占其四,全部出在古城南街,其中华润+电建地块楼面价高达5.5万/平米,业内预计售价可能超过7万/平米。

  随着更多非限价宅地入市,禧悦学府和长安云锦这两宗限竞房将获得更大利好。

(不限价地块)(不限价地块)

 禧悦PK云锦 我还有问题!

  (小火星整理网友提问,统一解答)

  Q:长安云锦旁边那条地铁什么时候开通啊?

  A:长安云锦旁边的地铁,是规划建设的11号线,预计2021年年底开通。

  Q:这两个盘周边都有哪些学校?

  A:禧悦学府旁边的是北师大石景山分校,十二年制的。长安云锦东侧规划有公立幼儿园,目前还有一个北京京源小学;北侧有古城二小分校和王子岛国际幼儿园。

  Q:听说长安云锦二期临街,会不会很吵?

  A:长安云锦周边有两条大道,一条是西侧的古城南街,另一条是南边的莲石西路,莲石路高架相对车流量更大些,但距离较远,有金裕雅苑一整个小区作为隔档。

  Q:长安云锦什么时候开盘?

  A:长安云锦二期本周一已经拿证了,预计下周就可以开。

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