楼市火爆,开盘日光。2016年上半年,TOP100房企销售金额和面积门槛均大幅提升,多数房企创下了历史最好成绩。全年千亿房企有望再次扩容,大中型房企的行业地位竞争也愈发激烈。
1、百强房企门槛大幅提升,TOP50门槛首次过百
在多种利好政策的刺激下,2016年上半年全国房地产市场火热,TOP100房企继续引领楼市,金额、面积各梯队入榜门槛双双大幅提升。其中,金额门槛同比增幅均在60%以上,其中TOP20金额门槛同比翻番达到115%。
金额门槛方面,TOP10房企入榜门槛高达501亿元,较2015年同期增加199亿元,同比增长66%;TOP20房企金额门槛达到280亿元,同比增长115%;TOP50房企金额门槛首次达到138亿元,同比增长82%;TOP100房企的入榜门槛达65亿元,同比增长71%。
面积门槛方面,TOP10房企入榜门槛从去年同期的284万平方米增加至298万平方米,同比增长5%;TOP20房企同比增长48%至195万平方米;TOP50房企门槛则首次达到106万平方米,较2014年增长60%;TOP100房企入榜门槛达到48万平方米,同比增长54%。
2、行业集中度继续上升,金额增速高于面积
2016年上半年房企销售快速增长,行业集中度进一步提升。受改善型需求上升的影响,百强房企销售均价提升明显,金额集中度的增速整体高于面积集中度。
金额方面,各梯队房企集中度均同比上升。其中TOP100房企集中度提升最为明显,同比增加4.05个百分点达到44.35%,占据市场份额近半;TOP10及TOP20房企则分别增加0.5个百分点、1.35个百分点;TOP50房企则从32.63%上升至35.44%,增加了2.81个百分点。
面积方面,除TOP10房企外,整体集中度均有所提升,但增速有所放缓。相比于去年同期,TOP20、TOP50和TOP100房企分别增加0.42个百分点、1.08个百分点和1.69个百分点,而TOP10房企对比去年同期有0.05个百分点的减少。
3、TOP10房企突飞猛进,全年有望皆过千亿
得益于市场热度,TOP10房企在2016年上半年都取得了不错的业绩,其中TOP5房企销售金额均突破千亿,而去年同期仅有一家。在目前的销售形势下,预计全年TOP5房企销售额都将超过2000亿元。万科自3月以来,一直保持着每月300亿以上的销售额,且逐月增长,6月销售额更是超过400亿,全年突破3000亿元不在话下。恒大、碧桂园也是增长强劲,上半年月均销售额都超200亿,全年也有望冲刺3000亿大关。
上半年TOP10房企的格局再次发生了变化,碧桂园挤进三强,万达则成功回归十强。万达因战略调整,一季度销售金额仅为157亿元,被金地挤出TOP10,二季度销售额虽然同比进一步下滑,但销售规模突破500亿元,成功回归十强。
碧桂园的排名升至今第三位,上半年销售金额1226.2亿元,同比上升127%。碧桂园的开发模式特殊,以一线和二线城市周边的县城大盘为主要产品。受益于上半年热点城市供不应求、购房者对房价预期提升等情况,碧桂园在太仓、句容等地开盘场面均十分火爆。“五一“期间碧桂园全国11盘同步开盘,3天认购金额超过160亿元,其中4月30日单日认购便突破100亿元。
恒大的销售表现依旧最突出,上半年销售额达到了1428.1亿元,稳居金额榜第二。由于周转速度快、执行力强,恒大的推盘节奏最灵活,在市场高热时能保证充分的可售货量。再加上“无理由退房”、“全国楼盘8折”等营销活动推动,恒大在热点城市表现抢眼,如武汉项目开盘销售21.6亿元、天津项目14.6亿元等;在三四线城市如阜阳等亦获得了15.6亿元的单日销售业绩。
4、备足货量发力冲刺,二季度房企业绩猛增
2016年二季度,市场延续了一季度的火爆态势,更多的房企借势发力,积极营销,环比和同比销售金额均有大幅提升,部分增幅超过300%;尤其是6月,房企为冲刺半年业绩更加大了推盘力度,销售金额较去年同期翻番的不在少数。
融创中国2016年上半年销售金额560.3亿元,排名第8位,其中二季度363.4亿元的销售金额在一季度的基础上又提升了84.6%,与去年同期相比增幅更是达124.6%。由于融创当前已完成了全年800亿元销售目标的七成,最终年度销售金额首次突破千亿大关应当不成问题。
旭辉集团2016年上半年销售金额308.7亿元,排名第17位,首次进入TOP20。旭辉布局的均为热点城市如上海、北京、苏州等,二季度集中推盘,销售表现出色。6月,旭辉发起了上半年的最后冲刺,尤其在6月30日,北京新项目旭辉26街区首次开盘便“日光”,又为其增加了18亿元销售金额。
融侨集团2016年上半年销售金额156.2亿元,排名第42位。融侨在福州大本营积累深厚,产品口碑较好,全国扩张后营销表现也十分积极,展现出了较高的成长性,获取了利润和规模的双丰收。下半年,除了在福州标杆项目融侨外滩5C将推出收官之作、台屿地王项目首次开盘外,融侨在热点城市南京的融侨悦城、天津的融侨观澜等也均有计划加推,全年的业绩有望创下新高。
5、下半年去化仍为首要目标,土地市场等待时机
展望下半年,基于去库存基调不变的判断,我们认为重点城市库存压力仍将保持低位,并有进一步下探的可能。具体来看,对于上海、南京、合肥等一二线热点城市而言,由于市场成交已达高点,去化速度难再有进一步提升的空间,而高企的房价也阻止了刚性需求的释放,在政策收紧预期的压力之下,消化周期还有反向上升的可能。
推盘方面,由于一季度回暖迅速,不少房企的存货迅速消耗殆尽,二季度已经出现货量不足的情况。但由于新开工量也随市场回暖向上调整,四季度可能出现供应高峰。房企应当把控节奏,避免捂盘惜售或涨价,重点关注决策层风向和货币政策,尤其在三线及以下城市还是当以保“去化”为主要目标。
土地市场方面,在今年上半年一二线城市土地市场火爆的背景下,我们认为企业应当谨慎拍地。下半年,观望的企业将会增多,下半年特别是四季度或将迎来一波拿地好时机。
2016年下半年,房企应当积极拓宽融资渠道,资金充裕的房企可多关注城市规划相关利好,在已经起建立优势的城市,更应当该出手时就出手,勿错过本轮发展机会。
附件一、2016年上半年中国房地产企业销售金额TOP100榜单
金额排名 | 企业简称 | 金额(亿元) |
1 | 万科地产 | 1877.7 |
2 | 恒大地产 | 1428.1 |
3 | 碧桂园 | 1226.2 |
4 | 绿地集团 | 1120.0 |
5 | 保利地产 | 1117.5 |
6 | 中海地产 | 760.3 |
7 | 华夏幸福 | 593.5 |
8 | 融创中国 | 560.3 |
9 | 华润置地 | 555.1 |
10 | 万达集团 | 500.9 |
11 | 绿城中国 | 450.1 |
12 | 金地集团 | 418.3 |
13 | 龙湖地产 | 385.0 |
14 | 世茂房地产 | 344.6 |
15 | 首开股份 | 320.1 |
16 | 招商蛇口 | 310.9 |
17 | 旭辉集团 | 308.7 |
18 | 富力地产 | 295.2 |
19 | 新城控股 | 287.1 |
20 | 雅居乐 | 279.5 |
21 | 鲁能集团 | 273.7 |
22 | 远洋地产 | 220.0 |
23 | 中国铁建 | 212.2 |
24 | 中国金茂 | 207.0 |
25 | 华发股份 | 205.0 |
26 | 正荣集团 | 198.4 |
27 | 荣盛发展 | 197.9 |
28 | 融信集团 | 174.1 |
保利置业 | 174.1 | |
30 | 阳光城 | 174.0 |
31 | 仁恒置地 | 173.3 |
32 | 九龙仓 | 173.0 |
33 | 金科集团 | 168.6 |
34 | 龙光集团 | 166.2 |
35 | 滨江集团 | 163.7 |
36 | 泰禾集团 | 162.0 |
37 | 上海地产 | 161.8 |
38 | 和记黄埔 | 159.2 |
39 | 中南集团 | 158.3 |
40 | 越秀地产 | 156.8 |
41 | 深业集团 | 156.7 |
42 | 融侨集团 | 156.2 |
43 | 首创置业 | 156.0 |
44 | 复地集团 | 150.0 |
45 | 瑞安房地产 | 148.4 |
46 | 卓越集团 | 146.0 |
47 | 升龙集团 | 142.6 |
48 | 佳兆业 | 140.5 |
49 | 时代地产 | 138.6 |
50 | 电建地产 | 138.1 |
路劲基建 | 138.1 | |
52 | 蓝光实业 | 136.0 |
53 | 金辉地产 | 132.2 |
54 | 建发房产 | 131.7 |
55 | 金融街 | 129.8 |
56 | 禹洲集团 | 128.9 |
57 | 中粮集团 | 128.3 |
58 | 中骏置业 | 119.7 |
59 | 中国中铁 | 118.0 |
60 | 五矿地产 | 115.1 |
61 | 合景泰富 | 115.0 |
62 | 天房发展 | 109.9 |
63 | 中天城投 | 109.2 |
64 | 朗诗集团 | 107.8 |
65 | 中国奥园 | 105.3 |
66 | 海亮地产 | 104.2 |
67 | 中信地产 | 100.2 |
68 | 正商地产 | 98.3 |
69 | 海尔地产 | 97.9 |
70 | 文一地产 | 97.0 |
71 | 华侨城 | 96.0 |
72 | 建业地产 | 93.7 |
73 | 北辰实业 | 90.6 |
74 | 美的地产 | 85.2 |
75 | 鸿荣源 | 83.0 |
76 | 红星地产 | 82.1 |
77 | 融科智地 | 82.0 |
78 | 北京城建 | 79.8 |
79 | 鑫苑中国 | 79.5 |
80 | 北大资源 | 79.0 |
81 | 光明地产 | 78.8 |
82 | 中航里城 | 78.4 |
83 | 敏捷地产 | 78.0 |
84 | 东亚新华 | 77.9 |
85 | 俊发地产 | 76.4 |
86 | 厦门国贸 | 75.2 |
87 | 宝龙地产 | 75.0 |
88 | 新湖中宝 | 74.0 |
89 | 联发集团 | 72.0 |
90 | 大华集团 | 70.6 |
91 | 和裕地产 | 70.4 |
92 | 宝能集团 | 69.0 |
93 | 金隅股份 | 68.9 |
94 | 蓝润地产 | 67.3 |
95 | 合生创展 | 66.8 |
96 | 海航地产 | 66.2 |
97 | 凯德置地 | 65.8 |
98 | 广电地产 | 65.3 |
99 | 银城地产 | 65.1 |
100 | 当代置业 | 65.0 |
资料来源:CRIC,中国房地产测评中心
附件二、2016年上半年中国房地产企业销售面积TOP100榜单
面积排名 | 企业简称 | 面积(万平方米) |
1 | 恒大地产 | 1605.0 |
2 | 碧桂园 | 1551.0 |
3 | 万科地产 | 1376.6 |
4 | 绿地集团 | 898.9 |
5 | 保利地产 | 829.2 |
6 | 中海地产 | 589.7 |
7 | 万达集团 | 555.9 |
8 | 华夏幸福 | 517.1 |
9 | 华润置地 | 420.6 |
10 | 融创中国 | 297.7 |
11 | 雅居乐 | 286.6 |
12 | 金地集团 | 284.6 |
13 | 新城控股 | 279.9 |
14 | 荣盛发展 | 266.9 |
15 | 金科集团 | 259.4 |
16 | 龙湖地产 | 257.0 |
17 | 绿城中国 | 253.5 |
18 | 世茂房地产 | 245.8 |
19 | 富力地产 | 241.3 |
20 | 中国铁建 | 195.0 |
21 | 招商蛇口 | 193.3 |
22 | 鲁能集团 | 190.4 |
23 | 旭辉集团 | 180.0 |
24 | 远洋地产 | 169.2 |
25 | 首开股份 | 160.2 |
26 | 中天城投 | 154.0 |
27 | 越秀地产 | 146.6 |
28 | 保利置业 | 146.0 |
29 | 中国中铁 | 144.5 |
30 | 蓝光实业 | 142.1 |
31 | 中南集团 | 142.0 |
32 | 龙光集团 | 136.5 |
33 | 时代地产 | 133.2 |
34 | 美的地产 | 131.5 |
35 | 俊发地产 | 130.5 |
36 | 中国奥园 | 128.6 |
37 | 金辉地产 | 127.8 |
38 | 海亮地产 | 126.7 |
39 | 正商地产 | 126.2 |
40 | 融侨集团 | 122.0 |
41 | 电建地产 | 120.2 |
42 | 佳兆业 | 116.0 |
43 | 融信集团 | 115.1 |
44 | 升龙集团 | 113.3 |
45 | 建业地产 | 108.5 |
46 | 九龙仓 | 107.5 |
47 | 华发股份 | 107.0 |
48 | 复地集团 | 106.4 |
49 | 路劲基建 | 106.0 |
50 | 阳光城 | 105.7 |
51 | 禹洲集团 | 103.3 |
52 | 文一地产 | 98.7 |
53 | 正荣集团 | 97.7 |
54 | 海尔地产 | 93.0 |
55 | 泰禾集团 | 90.3 |
56 | 中国金茂 | 90.2 |
57 | 北大资源 | 90.0 |
58 | 首创置业 | 87.4 |
59 | 和记黄埔 | 86.9 |
60 | 敏捷地产 | 86.2 |
61 | 鑫苑中国 | 85.2 |
62 | 合景泰富 | 85.0 |
63 | 建发房产 | 81.9 |
64 | 红星地产 | 80.7 |
65 | 联发集团 | 78.2 |
66 | 瑞安房地产 | 77.1 |
67 | 宝龙地产 | 76.9 |
68 | 光明地产 | 75.3 |
69 | 中信地产 | 73.7 |
70 | 蓝润地产 | 72.4 |
71 | 中骏置业 | 71.9 |
72 | 中航里城 | 71.5 |
73 | 融科智地 | 71.2 |
73 | 绿都地产 | 71.0 |
75 | 中交地产 | 70.0 |
76 | 金融街 | 69.7 |
77 | 北辰实业 | 68.8 |
78 | 上海地产 | 68.6 |
79 | 朗诗集团 | 67.8 |
80 | 滨江集团 | 67.6 |
81 | 深业集团 | 66.9 |
82 | 天房发展 | 65.2 |
83 | 广电地产 | 63.3 |
84 | 五矿地产 | 63.2 |
85 | 仁恒置地 | 63.0 |
86 | 信达地产 | 62.6 |
87 | 合生创展 | 62.3 |
88 | 卓越集团 | 61.8 |
89 | 当代置业 | 59.8 |
90 | 宏立城 | 59.7 |
91 | 协信集团 | 58.6 |
92 | 邦泰集团 | 58.4 |
93 | 中粮集团 | 57.0 |
94 | 世纪金源 | 56.4 |
95 | 景瑞地产 | 55.1 |
96 | 和昌地产 | 53.5 |
97 | 北京城建 | 49.7 |
98 | 阳光100 | 48.5 |
99 | 凯德置地 | 48.3 |
100 | 银城地产 | 47.6 |
资料来源:CRIC,中国房地产测评中心
数据说明:
1、企业范畴:主营业务在中国内地的房地产开发企业。
2、项目属性:本榜单成交数据为商品房数据。为了榜单的公正性,从2013年四季度开始,合作项目不做重复计算。
3、数据来源:涉及的销售金额及销售面积均为合同签约备案数据。
4、时间跨度:此次榜单各项数据若不作特殊说明,其统计时间段均为2016年1月至2016年6月。
5、数据范畴:企业海外及港澳台地区的销售数据不予计入,只包含大陆地区的销售数据;保障房、动迁安置房的销售数据不予计入,只包含商品房销售数据;物业租赁及管理、酒店经营、物业服务等产生的收益数据不予计入。
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