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  2020已经过半，东四环的稀缺平层火力全开，锚定半程销冠。上半年，壹·亮马凭借无可比拟的“豪宅速度”，荣登京城均价9万+、总价1500万以上豪宅成交榜销量冠军，堪称标杆级作品。

  绝版的区位、强大的产品力、持续的热销态势……本次谁是销冠栏目组走进壹·亮马，特邀九龙仓北京公司总经理周双杰、壹·亮马营销总监吕冬冬、壹·亮马销售总监刘永帅，与《地产营销人》出品人韩乐、新浪乐居数据管理员亮哥一道，共述北京豪宅市场，剖析东四环国际住区魅力，解读新一代城市大平层下的理想人居。

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  乘风破浪 壹·亮马诠释“豪宅速度” 

  今年上半年，北京楼市不同以往，根据《地产营销人》韩乐统计的数据显示，壹·亮马网签的金额达6.56亿，登顶京城9万以上、总价1500万以上的豪宅项目，在途中认购网签还有15亿左右，业绩十分亮眼。韩乐预计，今年年底，壹·亮马有望成为北京豪宅的全年销冠，后市数据值得期待。

数据来自《地产营销人》

  从去年的西城天铸，到如今的壹·亮马，两度夺下销冠，九龙仓对于豪宅的操盘究竟有何“神逻辑”？ 

  九龙仓北京公司总经理周双杰这样解读，九龙仓一直以“豪宅”作为代名词，这也可以说是唯一的一条产品线。从地段上，我们只选择城市核心，产品上，选择国际化设计。壹·亮马也是同样，具备十足产品力。作为东四环唯一在售新盘，除了在两河之间、紧邻3200亩将府公园外，我们与其他友商未来要推出的项目相比，优势就是项目已经准现房呈现，明年即可入住，最后一期收官的楼王产品也可以说是市场独有的。

壹·亮马区位图

  搭建好桥梁后，是客户在选择我们。壹·亮马营销总监吕冬冬表示，我们的两个销冠项目都具备不可复制的属性。而今年的市场给予了一次全新反馈，疫情之下也激发了购买需求，4月呈现窗口期后，壹·亮马两个月接连售出90余套房源，截止至6月30日，销售总额已超20亿，成就了罕见的“豪宅速度”。

  东四环魅力无限 高端板块实力完备 

  在望京商圈、798艺术区、使馆区、国贸CBD等城市地标围绕下，朝阳公园、将府公园等城市绿洲的簇拥中，熠熠发光的东四环早已成为名副其实的豪宅发展带。新浪乐居数据管理员亮哥认为，卖豪宅凭的是一种气场，壹·亮马势头难挡，其所处的东四环可以说是整个京城最具国际化特征的区域，而此前这里的新盘却几乎是空白的。

  久旱逢甘霖，壹·亮马销售总监刘永帅表示，壹·亮马具备先天优势，对于十几年来无新增土地出让的朝阳东四环，是稀缺且珍贵的。之前在这里，2000万总价的客群更多的会考虑二手房，如今区域内出现了高品质新盘，自然会成为备受关注的焦点。

壹·亮马所在的东四环国际居住区

  《地产营销人》韩乐还称，上半年，内城已接连推出几宗高价宅地，溢价率均超30%，未来的预期售价接近12万/㎡。尽管这些地块的位置还不错，但它们在认知上并不属于高端板块，仍然需要养成的过程，相比之下，壹·亮马所在区位更具优势，板块配套十分醇熟，国际化氛围浓郁。

  城市级大平层 251平稀缺“楼王”加推

  土拍火热，豪宅又起，诸多品牌开发商的产品也都相继亮相。吕总向我们透露，壹·亮马能够脱颖而出的真正原因是其强大的产品力。

  除了地段优势，壹·亮马采用创新型打造手法——社区一进门的四季花厅，充满归家仪式感；全金属幕墙，时尚、现代、别致、大气；世界级景观大师大桥镐志打造“枯山水”景观，整体4万平的新奢主义园林；城市级大平层，边厅270°国际化视野户型……目前准现房品质已亲眼可见。亮哥认为，壹·亮马两年前的产品从今天来看，依旧具备市场领先性。

壹·亮马全金属幕墙

枯山水（大桥镐志打造）

  今年市场已经推出的一些豪宅，户型面积其实都不大，150平米是主力，200平米以上的户型非常少，这是因为什么？韩乐表示，有些项目在拍地之初楼面价较高，开发商为了控制总价，避免风险，压缩面积。以至于，250平米以上的城市豪宅几乎绝版，而壹·亮马的大尺度品质平层也锚定了其销冠地位。

壹·亮马251平米户型图

壹·亮马251平米样板间实景图

  壹·亮马前期推出的产品已经在上半年去化完毕，本月，应势加推“楼王”产品——251平米环景边厅，“5+1”罕见双厅格局，典藏级稀缺精品收官东四环，仅限翘楚！北京独一无二的云顶样板间也即将盛启，势必惊艳市场，让我们共同期待壹·亮马的绝版之作。