近日,位于经开区东南五环外的限竞房项目——中国铁建国际公馆限时推出五套优惠房源。
根据最新消息,五套房源皆为80㎡东西向两居,所在楼层为一层,总价450万+,此次购买享限时优惠,贷款购买首付可优惠2万,全款购买总价可优惠18万。
项目位于经开区河西区四合路与兴海一街交叉口东北角,龙湖北京亦庄天街南侧300米,金隅学府南侧,近南海子公园。
项目位置
项目为经济技术开发区河西区X89R2地块,于2018年10月19日由金茂+中国铁建+路劲联合体以37亿元的价格竞得,后定案名为中国铁建国际公馆(备案名:文澜苑)。
地块范围
项目规划7-18层共10栋楼,共计1137套,推出产品为80㎡-150㎡三至四居,除150㎡户型为两梯两户外,其余均为一梯两户。
小区采用围合式布局,以南北向楼栋为主、辅以部分东西向楼栋(见下图)。此次推出的五套房源即为东西向80㎡两居户型、一梯两户。项目得房率为75%-80%,全屋精装交付。
楼栋分布
由于其产品形式为限竞房,因此限制成交均价为52695元/㎡,限制最高成交价55330元/㎡(含全装修)。项目于2019年10月取得预售证,并于同年11月开盘。开盘时销售均价为46394元/㎡,2021年开始价格一路升高,截至2022年1月,项目成交均价上涨至52059元/㎡。期间,2021年12月,项目成交均价达到峰值为52218元/㎡(见下图)。
项目成交均价变化(以上数据来源于克而瑞)
而促使其价格上涨背后原因如下:一是2021年4月经开区出台亦庄学籍独立政策;二是同年5月,亦庄公布**划分细则。
据《2021年经开区义教入学工作实施细则》显示,自2021年起,经开区将划分为核心**、河西**和路东**三个**(见下图)。
小学入学原则上在**内就近入学;初中采用对口直升和多校划片(注:多校划片是指一个小区对应多个学校,将热点小学、初中分散至每个片区,确保各片区之间大致均衡。通过随机派位方式分配热点学校招生名额。派位未能进入热点学校的学生,仍应就近安排至其他学校入学。)相结合的入学方式;**内学位不足时,将由经开区社会事业局在区域范围内整体协调安排。
亦庄**划分
项目所属的河西**拥有亦庄实验小学、亦庄实验中学、北京二中亦庄分校、人大附中亦庄新城学校多家优质教育资源。
以兴海路为界,兴海路以南住宅距离人大附中亦庄新城学校较近(见下图),中国铁建国际公馆在其大致覆盖范围内。该校是集小学、初中、高中于一体的十二年一贯制学校(具体入学招生情况以最终学校官宣为准)。
人大附中亦庄新城学校大致覆盖范围
项目周边住宅,如亦庄金茂府、亦庄金茂悦、和悦华锦、中旅亦府、京华雅郡、金隅金麟府、金隅学府同样隶属其大致覆盖范围内。
上述住宅除亦庄金茂府、亦庄金茂悦外,其余皆为限竞房。其中亦庄金茂府为河西区标杆产品,于2019年建成,销售均价为9万元/㎡,总价1260万/套起。区域内其他二手房销售均价根据楼龄以及面积段划分为4.1万-8万元/㎡不等(见下图)。
周边二手房均价
项目周边新房供应不多,东北方向约500米处有中海京叁號院在建(见下图),销售价格为7.1万-7.5万元/㎡,与周边同为改善盘的亦庄金茂府相比属于价格洼地。
周边新房
楼盘概况:
楼盘名称:中国铁建国际公馆
开发商:金茂+中国铁建+路劲
产品户型:80㎡两居、89㎡三居、150㎡四居(此次加推80㎡两居)
销售指导价:限制均价52695元/㎡
房屋属性:限竞房
楼盘地址:北京市经开区河西区四合路与兴海一街交叉口东北角
产品历程:
· 2018年10月,金茂+中国铁建+路劲联合拿地;
· 2019年 6 月,案名、户型图曝光;
· 2019年10月,取得预售证;
· 2019年11月,开盘。
帮住团队买房咨询师:
乐居北京帮住团队,致力于《帮更多人买到更符合自己需求的房子》。我们目前运营100+个北京买房粉丝群,细分为各个区域群、土拍吃瓜群、新盘直播群等各个活跃社群,欢迎您入群交流。
咨询【私人定制】买房方案及看房服务,添加管理员微信:
管理员小布丁:maifang05(北京普通新房)
管理员小火星:bangzhu500(北京共产房)
管理员大拇哥:bangzhu400(商务合作业务咨询)
帮住私人定制看房:
根据您的购房需求,帮住团队咨询师会制定专属于您(及家庭)的定制化看房路线,不再只局限于售楼处、样板间。楼盘周边配套、嫌恶设施、规划用地等,咨询师全程带看+专业讲解,帮每一位买房人,买到更符合自己购房需求的楼盘。
买房路,找帮住!添加管理员微信,帮你买到更符合自己需求的房子。
↑微信视频号【北京房产快讯】,土地实探、新闻直击,用视频带您漫游北京楼市。
您也可以扫描下方↓二维码,找到组织,一起聊聊北京买房那些事儿~
您可以拨打 400-606-6969 与客服人员电话咨询
扫一扫,上方二维码
许下买房心愿,优先选房享独家优惠
楼盘点评
写评论