买房怎么这么难？

  开发商跑路？

  货不对板？

  快来看看这7个购房常识，速速避坑啦！

  01 查看五证

  为了规避我们买房的风险，一定要先查看“五证”！所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

  02 评估购买能力

  买房相对于很多人都是一笔不小的开销，都会采取贷款的方式。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50%以内。

  03 确认区域位置

  房屋的区位是决定房屋价值最大的因素，周边配套、出行交通、区域规划都是我们可以参考的方向。

  04 了解开发商口碑

  一般好的开发商资质高、资金充足，选择优质的开发商，一定会为您锦上添花。小区环境、小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。

  05 挑选房屋

  挑选房屋时，首先要看户型，户型方正，动静分离，可以合理的使用空间，保护家人的居家私密性。

  看朝向，朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西，好的朝向有助于保证室内采光充足。

  看楼层，避免极端层，顶层和底层不建议买，底层容易潮湿、发霉，滋生蚊子，光线较差；顶层“冬冷夏热”，还容易漏水。

  06 交付购房定金

  “定金”与“订金”虽一字之差，但其反映的法律性质和法律后果却不一样。所谓“定金”，既是一种重要担保方式，又是一种违约责任的形式，具有预先给付的性质，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款，交付定金时一定要慎之再慎。

  07 签订认购书

  认购书并不是法律规定的必要环节，只是习惯做法，最终的购房法律文本只有购房合同。

  购房者在签定认购书时，应详细阅读条款约定，很多购房者在初次购房时不够重视，对其中约定“几日后定金不退”等条款也并未放在心上，签完后悔的情况可谓相当普遍。

  买房的注意事项如果细细道来，可不是止这7条可以总结完的，买房毕竟是人生大事，流程也很复杂，我们在办理买房手续的时候一定要擦亮双眼，多听、多看、多提问，提前做好工作，才可以买到心仪的房子。

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