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  本文首发自：北京买房帮住

  买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。

  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。接下来，本系列会陆续覆盖北京全部新房，敬请期待。

  今天测评的楼盘是——石景山鲁谷 | 长安悦玺

  楼盘名称：长安悦玺

  开 发 商： 融创＋招商蛇口＋北京城建＋陕建地产＋石泰集团

  产品均价：约8.0万/㎡

  产品总价：约770万/套起

  产品户型：97㎡/104㎡三居、122㎡/124㎡/138㎡/152㎡/173㎡四居

  总  户 数：917户

  楼  栋 数：14栋

  容  积 率：2.8

  绿  地 率：30%

  房屋属性：纯商品房

  楼盘地址：北京园博园东北侧2.2公里处

  亮点一：五环内稀缺纯商品房，区位优势明显。

  项目位于五环内石景山鲁谷板块，区域近年来不断发展升级，向东是丰台总部基地、丽泽SOHO、金融街等城市产业集群，叠加四横四纵交通条件，出行便利。

  亮点二：7种面积11种户型，产品选择空间大。

  项目主力户型为97-173㎡三到四居，涵盖多种面积和户型，全装修交付，满足多种家庭需求，首付约308万起。

  • 周边交通

  地铁：距离项目最近的已建成地铁站为地铁1号线八宝山站，直线距离约2.3公里，可乘坐546路公交直达。

  不过，地铁11号线一期（冬奥支线）正在建设中。据悉，11号线衙门口东站和鲁谷大街站或将落址项目附近（具体需要以实际建成为准），届时乘坐11号线可与6号线、S1号线等地铁线路交互换乘。

  自驾：项目周边交通线路四通八达，西五环、西四环、莲石东路、京港澳高速等主干道环伺。项目距离莲石东路及西五环仅1公里，沿莲石东路可驾车直通西二环。从项目出发，沿鲁谷大街往北2公里即是石景山万达商圈，满足日常生活及购物需求，十分便捷。

  公交：距离项目最近的公交站点为吴庄南站，直线距离约550米，该站点途径76路（直达公主坟、六里桥）、546路（直达地铁八宝山站）、611路（直达四季青桥、五路桥站）、644路（直达西二旗、回龙观、颐和园）。

  此外，项目一公里范围内还覆盖吴庄站、重聚园小区站、张仪村北站等多个站点，快速直达城区各个商圈。

  • 周边教育

  项目周边覆盖3所小学、3所中学：

  3所小学：北京爱乐实验小学（1.1公里）、北京十二中附属实验小学（1.2公里）、北京京源学校小学部（1.8公里）。

  3所中学：北京京源学校（1.5公里）、景山学校（1.6公里）、北京市十一学校（2.9公里）。

  同时项目东侧新增基础教育用地（规划中），具体引入的教育资源暂未可知。

  • 周边医疗

  项目周边5公里范围内覆盖：

  5个三甲医院：北京朝阳医院京西医院（1.9公里）、北京中西医结合医院（3.9公里）、解放军总医院第三医学中心（原武警总医院，4.2公里）、解放军总医院第五医学中心（原302医院，4.5公里）、解放军总医院第一医学中心（原301医院，4.8公里）。

  13个综合医院：北京燕都中西医结合医院（628米）、石景山同心医院（880米）、北京石景山医院（2.3公里）、清华大学玉泉医院（2.9公里）等。

  • 周边公园

  项目周边5公里范围内十余座公园环伺：

  北京国际雕塑公园：距离项目约2.2公里，园区有来自世界各地的雕塑作品，是北京最大的雕塑主题公园。

  大瓦窑体育公园：距离项目约2.4公里，面积较大，健身设施齐全。

  北京园博园：距离项目约3.2公里，位于永定河西岸，是一个集园林艺术、文化景观、生态休闲、科普教育于一体的大型公益性城市公园。

  • 周边商业

  项目5公里范围内有多个大型超市，5个广场/商厦：

  2公里范围内有永辉超市（912米）、物美超市（1.5公里）、家乐福超市（2.0公里）等。

  5公里范围内有中贡广场社区MALL（1.3公里）、石景山万达广场（2.0公里）、远洋时代广场（2.8公里）、翠微百货（3.4公里）、西点贸购物中心（3.9公里）。

  另外，项目周边还规划有10万㎡的商业用地，具体有待进一步规划公示。

  • 园林设计

  长安悦玺采用新中式风格，以“长安上镜 风雅栖居”为设计理念，形成一环两院三苑的景致，打造中式美学园林。

  • 物业品质

  物业品质，不仅决定了社区环境维护的好坏，而且对社区未来的保值能力起到至关重要的作用。

  长安悦玺的物业采用招商物业，位居2020年物业服务企业上市公司10强，是国内起步最早且最有影响力的物业品牌之一。

  • 梯户比

  梯户比即住宅电梯与每层住户数的比值。一般梯户比越高，居住环境越嘈杂、舒适度越低。

  长安悦玺97㎡/104㎡/124㎡户型为两梯四户，122㎡/138㎡/152㎡/173㎡户型为两梯两户。

  • 车户比

  车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例。长安悦玺车户比为1:1.3，即一户1.3个车位。

  • 容积率

  容积率越高则房子密度越大，居住舒适度相对越低。

  一般别墅容积率在1.0左右，洋房/高层住宅为1.0~4.5。长安悦玺容积率为2.8，居住较为舒适。

  • 绿地率

  居住小区绿地面积占用地总面积应不低于30％。绿地率越高，居住环境更优美，空气更清新。

  长安悦玺绿地率30%，项目内部打造中式园林，环境优美。

  户型：152㎡四居整体来看户型方正，南北通透，各个空间布局合理。

  入户处设置玄关，起到了收纳、消杀以及保护北向次卧的作用，增加归家仪式感和安全性。客厅面宽约6.5米，餐客一体，可以承载社交、娱乐、健身等多种功能。

  这个四居户型最大的优势是包容性和成长性，满足不同家庭结构的生活习惯。四个卧室分布在四个角落，互不打扰，私密性强。主卧为套房设计，独立衣帽间满足女主人对家的想象；南向次卧可作为老人房，临近客卫，生活便捷；东北侧次卧可作为儿童房，西北侧次卧可改造成书房，满足不同需求。

  152平（4居2厅2卫）

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  以上为正文，来自乐居北京编辑团队·塔塔