近日，乐居楼盘测评师走进京投发展臻御府，为您带来项目的全面测评。本期《好住》聚焦京投发展臻御府，臻御府位于南四环丰台总部基地核心区，临近郭公庄地铁站，52-130㎡一至四居，均价6.7万/平。项目总价560万/套，近地铁，适合想在五环内置业、有轨道通勤需求的客群，也可承接朝阳等地外溢家庭。

  话不多说，大家先来看户型图 ↓

  89㎡三居户型整体十分方正，南北通透，入户设有豪宅感步入式玄关，增强进门仪式感，同时也便于收纳。南向三面宽，客厅面宽达3.8米，餐客厅是等面宽的真一体化，动线舒适，无浪费面积，空间感强。

  主卧配设了衣帽间，实际尺寸在2.5㎡左右，收纳空间合理利用，实用性有保证。

  同时户型细节的设计颇具人性化，浴室墙体上设置了物品的陈设凹槽，卧室和入户玄关的空间留白，更好的提供了收纳空间，无微不至。

  但这个户型也有两个缺点，一是两个卫生间均为暗卫，后期会影响通风；二是除一层外，北侧都有消防连廊，但后期开发商后期会通过镜面玻璃膜的处理，使外面无法看到房间内部，保障了住户的生活隐私。

  130㎡四居整体户型方正，三个卧室和书房分布在四角，保证了私密性。主卧＋衣帽间有15㎡左右，步入式衣帽间着实戳中一众女主人的心，双次卧也都达到了10㎡以上，卧室空间居住起来舒适感更高。

  餐客一体，且中间无过多探出的墙体遮挡，达到了真正的通透，通风效果好。

  厨房边设多功能操作台，进门设有玄关柜，多种人性化设计满足多成员家庭储物功能。

  项目户型涵盖52-130㎡一至四居，纯精装交付。现在很多样板间为了呈现居住的尺度，都对一些必要生活空间进行了缩减，满足了呈现效果，但容易忽略到空间的实际情况。臻御府样板间除了必备家具外，还贴心摆放了衣柜等占用空间的家具，给购房者最实际的参考，更多细节可前往售楼处参观。以下是臻御府部分样板间展示：

  客厅面宽3.8米，餐客厅一体化，超大面宽可以满足一切家庭聚会，给予家庭一切可能的活动空间。

  开放式厨房设置岛台，动线合理，用餐人少时可以作为餐区，或者是茶水吧；带窗保证通风，减少烹饪时的油烟。

  南向主卧带飘窗，采光充足，飘窗可利用成梳妆台或者摆放小茶几，空间感十足。