近日，乐居楼盘测评师走进北京恒大上河院，为您带来项目的全面测评。本期《好住》聚焦北京恒大上河院，北京恒大上河院位于密云经济开发区，临近高铁，79-145㎡低密洋房，精装总价205万起。项目产品面积段覆盖全，周边环境生态宜居，适合地缘刚需刚改客群，城区外溢改善、养老客群亦有辐射。

  话不多说，大家先来看户型图 ↓

  97㎡三居，南北通透，卧室与客厅分布在四角，入户门设置在东西侧，入户后可见U型厨房，精装风格比较中式，可同时容纳3人，烹饪氛围值拉满。

  餐客一体，餐厅与厨房咫尺相近，摆放食物动线合理，第一时间品尝刚出炉的美味佳肴。主卧3.6米面宽，堪比客厅，带飘窗可观窗景。卫生间紧邻主卧，无窗户，好在干湿分离设计可以保持空间的相对干燥。

  南向客厅带封闭式阳台，这点在新房中不多见，解决了晾晒衣物难题。下班后也可作为健身空间使用，尽享舒畅的晚风和华灯初上的夜晚。

  不足之处是103㎡三居只有一个卫生间，高峰期使用可能会略显局促。

  适合人群：适合三口或者四口之家，喜欢封闭式阳台的人群尤其可以考虑。

  103㎡三居，全明户型，南北通透。空间分布与97㎡三居一致，多出的5㎡体现在居室空间大小的微小差别，入户玄关处设置的重点略有不同。

  97㎡三居入户门至北向次卧只有0.9米，因此玄关主要呈现在入户门正对面，整体现代简约风，103㎡牺牲了一部分北向次卧的面积做了一个1.2米长玄关，以将北向两个次卧的门错开，玄关于入户门右侧处呈现，让步入次卧途中显得不再空旷和单调，比较温馨。

  适合人群：四口之家或三代人居住，喜欢中式大厨房和封闭式阳台的人群可重点考虑。

  97㎡样板间间：

  入户玄关：正对入户门，归家后视觉上有个缓冲作用，整体风格比较清新和现代化 ↑

  北向次卧：较为方正，后期家具摆放方式多变 ↑

  北向书房：面积6.63㎡ ↑

  主卧带飘窗，也预留有衣橱位置 ↑

  餐客一体，与厨房相对，烹饪结束摆盘动线合理。另：客厅空调交付。客厅带封闭阳台，解决居家晾衣困难，也是小型健身器材安放处。白天静坐看书，晚上观景吹风健身 ↑

  U型厨房，刚好能容纳一家人的空间，燃气管的位置会略微影响台面使用和厨房的美观性。抽油烟机、消毒柜、微波炉交付 ↑

  主卧智能马桶交付 ↑

  103㎡三室两厅一卫样板间：

  客厅带封闭阳台，居家范围得以延伸。在新房中不多见，可作健身、晾衣用等 ↑

  主卧带飘窗，软钢丝的隐形防护栏有弹性，对老人和小孩都很安全 ↑

  主卧隐藏式空调：避免吹直风，保障业主健康，隐藏式设计也不影响整屋造型的美观。床头处红色按钮是报警系统，直接传达给物业，5分钟到达现场 ↑

  北向次卧：大小9.5㎡左右 ↑

  北向次卧：面积约8㎡ ↑

  厨房柜体上面设置通风孔，贴心地考虑到了烹饪期间台面温度升高如何更好散热的问题 ↑

  卫生间镜面和收纳区一直延伸至马桶上方，有效利用空间，大镜面让卫生间看起来更宽敞 ↑